鴻興房源

標(biāo)題: 住了4年的房子開發(fā)商突然要申請(qǐng)裁決購(gòu)房合同無效？？？ [打印本頁]
作者: 大海    時(shí)間: 2018-10-1 10:17
標(biāo)題: 住了4年的房子開發(fā)商突然要申請(qǐng)裁決購(gòu)房合同無效？？？
澎湃新聞?dòng)浾?陳興王 實(shí)習(xí)生 趙思維

陳數(shù)(化名）一家搬入新居4年后，突然接到西安仲裁委員會(huì)的通知書，被告知開發(fā)商以無證售房為由，申請(qǐng)裁決購(gòu)房合同無效，要退款并收回出售給陳數(shù)等業(yè)主的房產(chǎn)。

陳數(shù)稱，收到參加仲裁通知書，是因?yàn)榕c開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定了仲裁機(jī)構(gòu)。

開發(fā)商陜西飛宇地產(chǎn)在其提交的裁決申請(qǐng)書上認(rèn)為，由于“規(guī)劃”等客觀原因，導(dǎo)致涉案房屋未能取得商品房預(yù)售證，請(qǐng)求確認(rèn)與陳數(shù)等兩名業(yè)主簽訂的商品房買賣合同無效。

9月14日，西安市規(guī)劃局長(zhǎng)安分局向澎湃新聞證實(shí)此事。長(zhǎng)安分局回應(yīng)稱，涉事地產(chǎn)公司在長(zhǎng)安區(qū)郭杜東街106號(hào)建設(shè)的唐風(fēng)苑1號(hào)樓在未取得規(guī)劃審批許可的情況下，建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商住樓1棟，地下1層、地上27層，建筑面積26219.758平方米。

9月29日，長(zhǎng)安區(qū)房管局回應(yīng)澎湃新聞稱，“玫瑰印象（唐風(fēng)苑）1號(hào)樓并未審核取得《商品房預(yù)售許可證》，不符合上市銷售的條件，目前就陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌違規(guī)銷售行為正在依法查處之中。

長(zhǎng)安區(qū)房管局還表示，他們通過多種途徑試圖聯(lián)系開發(fā)商，未果。如后續(xù)無法取得聯(lián)系，將召開法務(wù)研判會(huì)進(jìn)行處理。

新房住了四年，開發(fā)商申請(qǐng)仲裁欲收回房子

今年6月18日，陳數(shù)和另外一名業(yè)主突然接到西安仲裁委員會(huì)仲裁通知書。

通知書中，開發(fā)商陜西飛宇地產(chǎn)認(rèn)為合同簽訂后，涉案房屋由于規(guī)劃等客觀原因至今未能取得商品房預(yù)售許可證，所以請(qǐng)求裁決與陳數(shù)等業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同無效。

得知該消息的陳數(shù)夫婦，一時(shí)不知所措。二人大學(xué)畢業(yè)后在西安打拼9年，好不容易才擁有了自己的第一套房子，竟會(huì)遭遇如此變故。

2013年9月4日，陳數(shù)購(gòu)買了位于西安市長(zhǎng)安區(qū)郭杜東街唐風(fēng)苑（又稱“玫瑰印象”）小區(qū)1號(hào)樓一套49.2平方米的房子。

當(dāng)時(shí)樓價(jià)為4550元/㎡，房子總價(jià)22萬余元，現(xiàn)在該區(qū)域位置房?jī)r(jià)已經(jīng)升至每平米近1.2萬元。

9月8日，澎湃新聞?dòng)浾邅淼疥悢?shù)所購(gòu)房屋。一室一廳一衛(wèi)小戶型，墻上掛著她和丈夫的合影，茶幾上擺著新鮮的水果，整個(gè)屋子收拾得井井有條。

陳數(shù)夫婦老家在青海，大學(xué)畢業(yè)后留在西安發(fā)展，后來長(zhǎng)期租房。

“畢業(yè)后的夢(mèng)想就是能在西安有個(gè)屬于自己的家。”陳數(shù)說，當(dāng)時(shí)丈夫剛好在所購(gòu)房屋附近工作，看到這個(gè)樓盤價(jià)錢不高，去售樓部看了幾次，就交了訂金。

按照與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，陳數(shù)首付30%，共7.3萬元，買下了唐風(fēng)苑1號(hào)樓14層的這套房子。

陳數(shù)回憶，交首付時(shí)，唐風(fēng)苑1號(hào)樓剛破土動(dòng)工，開發(fā)商只說有三證，沒有商品房預(yù)售證。

2014年9月3日，陳數(shù)又與陜西飛宇地產(chǎn)簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在五證齊全后，通知業(yè)主辦理補(bǔ)款及按揭手續(xù)，并辦理合同備案”。

當(dāng)年10月，陳數(shù)夫婦告別租房生活，搬入唐風(fēng)苑新居。

陳數(shù)稱，當(dāng)時(shí)開發(fā)商通知收房，因沒看到預(yù)售證，大家都不愿意收房，但開發(fā)商以“不收房之前交的首付款不能退，房子也會(huì)沒有”為由脅迫大家收房，加上對(duì)方承諾會(huì)在之后一年內(nèi)補(bǔ)辦預(yù)售許可證，大家就收了房。

不過該說法尚未得到陜西飛宇地產(chǎn)證實(shí)和回應(yīng)。

(, 下載次數(shù): 3)
(, 下載次數(shù): 3)

西安市規(guī)劃局在2015年開出的行政處罰決定書 受訪者

涉事1號(hào)樓整棟屬違章建筑，曾被罰款400余萬

澎湃新聞了解到，1號(hào)樓共250戶，但開發(fā)商僅向西安仲裁委員會(huì)申請(qǐng)裁決與陳數(shù)等兩名業(yè)主的購(gòu)房合同無效。

9月8日，在該小區(qū)，多名業(yè)主表示，擔(dān)心開發(fā)商在取得申請(qǐng)裁決成功后，會(huì)進(jìn)而向仲裁部門提出與其他240余戶購(gòu)房合同無效的仲裁申請(qǐng)。

陳數(shù)告訴澎湃新聞，2014年10月，搬入新家后，由于開發(fā)商遲遲不兌現(xiàn)辦預(yù)售許可證的承諾，她和其他業(yè)主多次前往長(zhǎng)安區(qū)信訪部門反映問題。

此間，業(yè)主們得知，涉事1號(hào)樓為違建項(xiàng)目。

陳數(shù)等業(yè)主質(zhì)疑，涉事開發(fā)商故意違建，致《商品房預(yù)售許可證》一直無法辦理，“就等著之后起訴業(yè)主，收回房子”。

陳數(shù)提供的一份2015年6月1日西安市規(guī)劃局行政處罰決定書中顯示，陜西飛宇地產(chǎn)所建的唐風(fēng)苑1號(hào)樓項(xiàng)目，屬違法行為，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定、第六十四條規(guī)定，決定處以419.516萬元罰款的行政處罰。

9月14日，西安市規(guī)劃局長(zhǎng)安分局向澎湃新聞證實(shí)了此事。

長(zhǎng)安分局給澎湃新聞的書面回復(fù)中表示，涉事地產(chǎn)公司陜西飛宇地產(chǎn)在長(zhǎng)安區(qū)郭杜東街106號(hào)建設(shè)的唐風(fēng)苑1號(hào)樓在未取得規(guī)劃審批許可的情況下，建設(shè)框架結(jié)構(gòu)商住樓1棟，地下1層、地上27層，建筑面積26219.758平方米。

房管局：多次試圖聯(lián)系開發(fā)商，未果

工商信息顯示，陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年4月，經(jīng)營(yíng)范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及建筑工程維修。此前法定代表人為賈富過，經(jīng)過多次變更，目前法定代表人為賈梓欽。

澎湃新聞在西安市長(zhǎng)安區(qū)政府官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年4月25日，長(zhǎng)安區(qū)住房保障和房屋管理局曾發(fā)布一則“關(guān)于瀾香山（紫衫莊園）等13個(gè)項(xiàng)目涉嫌違法銷售的公告”。

公告稱，“唐風(fēng)苑(玫瑰印象)，由陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，座落于西安市長(zhǎng)安區(qū)郭杜東街106號(hào)，該項(xiàng)目1號(hào)樓未取得《商品房預(yù)售許可》。”

9月29日，長(zhǎng)安區(qū)房管局回應(yīng)澎湃新聞稱，“玫瑰印象（唐風(fēng)苑）1號(hào)樓并未審核取得《商品房預(yù)售許可證》，不符合上市銷售的條件。目前就陜西飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌違規(guī)銷售行為正在依法查處之中?！?br />
長(zhǎng)安區(qū)房管局稱，他們通過多種途徑試圖聯(lián)系開發(fā)商，未果。如后續(xù)無法取得聯(lián)系，將召開法務(wù)研判會(huì)，并依據(jù)《陜西省城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》第六十一條：“妨礙房產(chǎn)、土地管理人員執(zhí)行公務(wù)，擾亂房地產(chǎn)交易場(chǎng)所秩序的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任”之規(guī)定，進(jìn)行處理。

長(zhǎng)期關(guān)注房產(chǎn)領(lǐng)域案件的律師徐斌分析認(rèn)為，與之前廣受關(guān)注的開發(fā)商毀約案中一樣，開發(fā)商利用五證不全和房?jī)r(jià)上漲背景，自曝?zé)o證違規(guī)銷售目的可能是等著業(yè)主敗訴，收回房產(chǎn)后再賣出去賺市場(chǎng)差價(jià)。

徐斌表示，特殊情景下具體分析，這也要求執(zhí)法監(jiān)管部門要切實(shí)履行責(zé)任，保障業(yè)主們的利益，尤其是法律適用方面，應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，綜合考量，尤其是判斷起訴合同無效一方是否惡意為之。

徐斌建議，業(yè)主可以以“無證售房涉嫌”“非法集資”舉報(bào)該開發(fā)商進(jìn)行刑事追責(zé)，同時(shí)業(yè)主可以集體維權(quán)，發(fā)起訴訟請(qǐng)求拆除違章建筑，維權(quán)到底。著名公益維權(quán)律師、北京德和衡（上海）律師事務(wù)所律師郭乘希指出，2012年7月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！?br />
開發(fā)商沒有預(yù)售證就不能對(duì)房屋進(jìn)行銷售，因此沒辦預(yù)售證的實(shí)質(zhì)就是開發(fā)商對(duì)房屋“沒有處分權(quán)”，在交房后開發(fā)商仍拖延了這么多年不去辦理預(yù)售證，是開發(fā)商自己的過錯(cuò)導(dǎo)致沒預(yù)售證、沒處分權(quán)，開發(fā)商現(xiàn)在以沒預(yù)售證即沒處分權(quán)而毀約要求仲裁認(rèn)定合同無效，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依法不予支持。

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