鴻興房源

標(biāo)題: 廣州“十一”樓市一手房促銷(xiāo)旺季，二手房性?xún)r(jià)比更高 [打印本頁(yè)]
作者: 大海    時(shí)間: 2018-10-1 10:26
標(biāo)題: 廣州“十一”樓市一手房促銷(xiāo)旺季，二手房性?xún)r(jià)比更高

十一”黃金周是一手房項(xiàng)目促銷(xiāo)和宣傳的旺季，一手房全新盤(pán)多集中在增城和花都，市區(qū)如海珠、黃埔以及荔灣區(qū)的廣鋼新城基本上都是舊盤(pán)新推。從選擇房源來(lái)看，不怕“花多眼亂”，只怕“沒(méi)得揀”，故此，這個(gè)黃金周出來(lái)看房，除了主力看一手房外，購(gòu)房者還可以“連連看”，一手盤(pán)周邊的二手房行過(guò)路過(guò)別錯(cuò)過(guò)。即使遠(yuǎn)至花都和增城，如果一手盤(pán)不設(shè)樓巴，購(gòu)房者還可以用“地鐵+公交”的接駁方式到達(dá)，大家不妨看看有沒(méi)有“啱心水”的房源。

增城：二手房性?xún)r(jià)比更高 料買(mǎi)家將回流

合富置業(yè)新塘?xí)r尚廣場(chǎng)分行主管黃佩君表示，增城新塘一手房?jī)r(jià)格對(duì)比周邊其他區(qū)域不算有優(yōu)勢(shì)，而二手房入市門(mén)檻較低，所以有部分買(mǎi)家會(huì)回流二手房市場(chǎng)。地鐵新塘站周邊以二手房為主，加上在建的凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)，是TOD樞紐商業(yè)綜合體，將能吸引更多二手房買(mǎi)家。

中原地產(chǎn)鳳凰城分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘偉濤介紹，增城較為熱門(mén)的一手樓有綠湖國(guó)際城以及富士康科技小鎮(zhèn)。綠湖國(guó)際城是增城大盤(pán)在售5期，主要戶(hù)型有兩到四房，面積在89~120平方米，第5期預(yù)計(jì)2020年交樓。至于新售的富士康科技小鎮(zhèn)，該樓盤(pán)位于即將開(kāi)通的地鐵21號(hào)線(xiàn)上蓋，主推兩到四房，面積有78~140平方米不等，預(yù)計(jì)2020年交樓。

中原地產(chǎn)潘偉濤表示，新塘是增城房地產(chǎn)崛起較早的區(qū)域，有較多的二手樓資源，包括翡翠綠洲、假日花園等。其中翡翠綠洲戶(hù)型有兩房到四房。而假日花園則鄰近地鐵，戶(hù)型有一到三房，面積為38~110平方米不等。

黃埔：一二手房?jī)r(jià)差不大 二手房即買(mǎi)即住

中原地產(chǎn)陳樹(shù)文介紹，在黃埔比較熱門(mén)的一手樓盤(pán)有萬(wàn)科尚城，該盤(pán)主打復(fù)式戶(hù)型，有66、78平方米的復(fù)式小三房以及88、95平方米的復(fù)式四房。萬(wàn)科尚城現(xiàn)時(shí)二期在售，預(yù)計(jì)交樓時(shí)間是明年。

中原陳樹(shù)文表示，在萬(wàn)科尚城周邊的有省電力一局大院、富域尚品居等二手樓，其中省電力一局大院是樓梯樓物業(yè)，戶(hù)型有66平方米兩房以及77平方米三房。富域尚品居靠近地鐵13號(hào)線(xiàn)南崗站，戶(hù)型包括有71平方米兩房以及83平方米三房等。

花都：一手房首付壓力大 二手房較易承受

中原地產(chǎn)紫薇分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理肖小紅介紹，花都萬(wàn)達(dá)文化旅游城C區(qū)、廣州國(guó)際空港中心以及路勁天雋峰均是花都熱門(mén)的一手樓盤(pán)。廣州國(guó)際空港中心為一手商用物業(yè)，只售給公司法人。路勁天雋峰靠近地鐵9號(hào)線(xiàn)花果山地鐵站，戶(hù)型有90~177平方米的三至四房等，預(yù)計(jì)在2020年交樓。該盤(pán)周邊二手房源有駿威廣場(chǎng)、永大新城。駿威廣場(chǎng)有樓梯樓和電梯樓物業(yè)，目前放售房源多是110平方米左右三房。永大新城是樓梯樓物業(yè)，戶(hù)型有103~160平方米三至四房。

中原地產(chǎn)肖小紅表示，花都萬(wàn)達(dá)文化旅游城C區(qū)，戶(hù)型主要有93~145平方米的三至四房，其中三房戶(hù)型較受“剛需”客歡迎，交樓時(shí)間將在2019年年底。萬(wàn)達(dá)文化旅游城周邊的二手樓盤(pán)有凱旋國(guó)際等，比在售一手新房的單價(jià)低三四千元，其中93平方米的三房較受歡迎。

合富置業(yè)花都鏡湖大道分行主管羅文智表示，花都鏡湖大道板塊內(nèi)有豪利花園、越秀臻悅府一手盤(pán)在推貨，但是對(duì)周邊的二手房影響不大，買(mǎi)家主要是在機(jī)場(chǎng)工作的人士。該區(qū)域內(nèi)比較受歡迎的是靠近清布地鐵站的云峰花園和位于清塘站附近的合和新城。

海珠：兩三百萬(wàn)小區(qū)樓梯樓有交易

合富置業(yè)海珠保利分行主管周紹群表示，廣紙板塊內(nèi)如雅居樂(lè)海珠小雅、星匯海珠灣會(huì)有一手盤(pán)在推貨，部分買(mǎi)家看完一手房之后，會(huì)關(guān)注二手房，預(yù)計(jì)國(guó)慶后此區(qū)域的二手房人氣會(huì)增加。現(xiàn)時(shí)業(yè)主的議價(jià)空間都比較大，也有急售的業(yè)主會(huì)經(jīng)常了解自己放售的物業(yè)情況。買(mǎi)家以“剛需”客為主，也有“賣(mài)一買(mǎi)一”置換型買(mǎi)家。

該區(qū)域內(nèi)較受歡迎樓盤(pán)有保利花園、保利百合花園、保利紅棉花園。其中，保利花園小區(qū)成熟，環(huán)境好，戶(hù)型方正實(shí)用，現(xiàn)時(shí)成交主力為70多~80平方米的兩房，總價(jià)約330萬(wàn)~340萬(wàn)元。而保利紅棉花園樓梯樓，小面積戶(hù)型物業(yè)較多，總價(jià)大多在200萬(wàn)元左右，適合“剛需”買(mǎi)家。

荔灣：一手買(mǎi)家青睞廣鋼新城

合富置業(yè)荔灣芳村力迅原筑分行主管林興榮表示，打算在該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一手房的買(mǎi)家，目標(biāo)比較明確，就是在廣鋼新城買(mǎi)一手房。而二手房買(mǎi)家主要是“剛需”，也看中現(xiàn)時(shí)周邊配套較一手房成熟，入手的大多是40~60平方米左右的樓梯樓“剛需”盤(pán)和70~80平方米兩房的電梯樓。目前該區(qū)域內(nèi)比較受歡迎的二手房屬于較為大型的小區(qū)，如四季花園和金道花苑

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