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標題: 這個金九銀十，可真不一般房企花式“表白” [打印本頁]

作者: 大海 時間: 2018-10-4 10:19
標題: 這個金九銀十，可真不一般房企花式“表白”
打折降價，樓價下跌？廣州一二手樓市現(xiàn)狀如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？房頻精心為各位奉上一份買房攻略，希望能夠給大家提供一點參考。

這個金九銀十，可真不一般！

據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市網(wǎng)簽套數(shù)為38688套，環(huán)比下降25.4%，加之樓市調控政策的影響，從數(shù)據(jù)上看，2018年可謂是樓市的“小年”。

而已經(jīng)邁入傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的廣州樓市也一樣，相比去年可以說遜色不少：房子賣不動，但樓市庫存卻不斷有“新人”加入。未來的廣州樓市，或許要迎來一波降價潮？

特價單位頻現(xiàn)

樓市處于降價前夕？

自從進入金九，不少推新的樓盤成交延續(xù)前兩月的冷淡，無論是人氣還是銷量都差強人意！

以9月初開盤的增城某樓盤為例，項目所在地塊的樓面價為20195元/平，不少人預估開盤至少要賣到4萬。

但根據(jù)開盤現(xiàn)場的信息，折后單價在3-3.5萬之間，這個價格讓不少業(yè)內人士大跌眼鏡！與此同時，更有內部人員爆出，開盤當天才賣了30套左右，但是對外宣傳口徑卻是81套！
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市場熱度下降，也引得不少項目將戰(zhàn)線提前至8月中下旬，各種折扣、特價單位，吸引了不少的關注度：廣鋼新城有盤單價降至3萬！知識城1萬出頭就能上車！這些優(yōu)惠樓盤的熱鬧程度堪比春運搶票，更聽說廣鋼新城某優(yōu)惠樓盤連進銷售中心都要排隊！

房企花式“表白”

單合同、首付分期、買房送車

除了放出特價單位，不少樓盤更是花式“表白”購房者，各種噱頭輪番上陣！

1、首付分期付款

對不少剛需買房者來說，如何籌到首付是一個大問題。因此，不少的開發(fā)商推出了首付分期付款等誘惑的付款方式。

如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。

2、單合同

想盡辦法減輕首付壓力,都不如“單合同”實在。

近期從化、增城等區(qū)域不少樓盤上調備案價,廣州多盤重回單合同銷售模式。而在中秋期間,白云區(qū)一樓盤促銷,單價“3”字頭還是單合同，引來不少剛需購房者擠爆銷售中心！據(jù)不完全統(tǒng)計,廣州目前以單合同模式銷售的樓盤已達33個！

3、買房就送車！

現(xiàn)在很多人在買房的時候會考慮將車位一起買了，因此開發(fā)商也是抓住有車一族的需求，不少樓盤會有“買房送車位”。當然除了買房送車，還有諸如買房送家電，更有送車等優(yōu)惠活動。

廣州中心城區(qū)某樓盤中秋購房送瑪莎拉蒂，真的很心動有木有？
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如今各大開發(fā)商以各種方式吸引消費者的注意，日后是否會有更多房企加入促銷大軍，選擇以價換量呢？

庫存充足

供應為年內第三高

在經(jīng)歷近兩個月“低谷”，樓盤各出奇招招攬客戶后，9月廣州整體新批項目增速明顯，僅次于5、6月，為年內第三供應高位。

另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年十一國慶期間，廣州一手住宅開盤或加推個盤為21個，合計2706套單位，總推貨量較往年同期增加27%，略高于今年五一節(jié)供貨量。

雖然金九銀十供應量足夠多，但整體銷售速度卻有點“跑不動”！

根據(jù)監(jiān)控顯示，9月廣州一手住宅整體網(wǎng)簽共120.56萬㎡，環(huán)比上漲82%，網(wǎng)簽一手住宅達11335宗。從數(shù)據(jù)來看，網(wǎng)簽創(chuàng)2018年以來新高。

但需要注意的是，本月的數(shù)據(jù)夾雜著大量積壓網(wǎng)簽以及回遷房干擾；剔除這些干擾項后，預估實際網(wǎng)簽面積應為69萬㎡左右，約6200宗，成交情況略優(yōu)于8月份，略低于今年平均72萬㎡/月的網(wǎng)簽水平。
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盡管九月的情況與七八月相比有所回暖，但與往年相比卻顯得冷清了不少，而這也讓很多銷售感嘆“生活艱難”！

小編在和海珠區(qū)某樓盤銷售的交談中，他們透露，如今賣一套房子，要比之前多耗費一半時間才能成交，大部分客戶都心大心細，有些來看了七八次房的客戶還是猶豫不定。

外圍區(qū)扛起金九銀十大旗

盡管一手樓盤成交時間變長，但新貨集中入市的熱情并未減退！

根據(jù)中地行的數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)旺季9-10月有近8000套新貨入市，包括21個全新盤和33個加推舊盤！光是國慶期間就有2000多套新貨，主要集中在增城、南沙兩區(qū)。

從分布板塊上看，朱村將會成為本次十一假期的推貨主力板塊，預計將有820套單位，4盤“同臺競爭”；各盤供應“彈藥充足”，價格、區(qū)位條件是上存在一定差異，哪一個項目更能吸引買家關注，我們拭目以待。

而南沙黃閣、金洲-蕉門河板塊也各有2盤推貨。

曾經(jīng)的廣州“糧倉”黃埔，盡管近兩年供地較多，但實際上今年推貨份額卻明顯減少。十一期間該區(qū)主要依靠萬科尚城、越秀保利愛特城等大體量舊盤供應支撐。而一手供貨主要板塊——中新知識城，除龍湖雙瓏原著等個別項目外，其余基本在售尾貨。
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對于今年廣州金九銀十的整體情況，你怎么看呢？歡迎在下方評論區(qū)留言，說出你的想法！

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