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標(biāo)題: 惠州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)再度調(diào)整與備案價和稅費無關(guān) [打印本頁]

作者: 秦嶺 時間: 2018-10-10 10:48
標(biāo)題: 惠州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)再度調(diào)整與備案價和稅費無關(guān)
惠州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)再度調(diào)整。日前，惠州市房管局正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定惠城(含仲愷)、惠陽、大亞灣普通住房標(biāo)準(zhǔn)分別不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)已于7月1日正式實施。

　　房管局相關(guān)責(zé)任人回應(yīng)，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)價格的調(diào)整，是提供給稅務(wù)部門的土地增值稅測算標(biāo)準(zhǔn)，不是房子的市場價和備案價，和市民繳納契稅無關(guān)。稅務(wù)部門表示，2016年起即不再區(qū)分普通和非普通住宅，目前惠州執(zhí)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)，是按照房屋面積和家庭購房套數(shù)來計算。

　　A 普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整被誤讀

　　8月23日，惠州市房管局正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

　　經(jīng)過調(diào)整，最新普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))低于13933元/平方米(含13933元/平方米)；惠陽區(qū)低于15417元/平方米(含15417元/平方米)；大亞灣開發(fā)區(qū)低于14865元/平方米(含14865元/平方米)。

　　這一標(biāo)準(zhǔn)相較于2018年1-6月底執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有小幅度提高，其中惠陽片區(qū)只漲了1元。在滿足上述價格的同時，滿足普通住房標(biāo)準(zhǔn)的還有兩個條件，即單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)和住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)。

　　該普通住房標(biāo)準(zhǔn)價格調(diào)整，被部分中介解讀為惠州房價備案價的天花板。一位中介在微信朋友圈發(fā)文稱，惠州房價又要上漲了，現(xiàn)在不買會后悔，房管局都發(fā)文了。一部分不明真相的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，也被該傳言迷惑。大亞灣一位要求匿名受訪者接受采訪時稱，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，很多購房者來詢問這是不是漲價的先兆，“實際上我們也不明白，這個普通住宅價格的調(diào)整和普通購房者的關(guān)聯(lián)性有多大，會不會影響繳納契稅。”

　　回應(yīng) 市房管局：普通住房標(biāo)準(zhǔn)與備案價無關(guān)

　　惠州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在回復(fù)質(zhì)疑時稱，每半年根據(jù)市場調(diào)整一次市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)是部門的日常工作，此標(biāo)準(zhǔn)主要供給稅務(wù)部門，用于對房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅征管時參考，與市民購房繳納契稅多少無關(guān)，“稅務(wù)部門有每套房子的評估價，這和房地產(chǎn)實際的市場價格和先行的備案價無關(guān)。備案價并沒有調(diào)整，繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行?！?br />
　　南都記者查詢惠州市房管局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，惠州市區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)從2016年至今調(diào)整了7次，在2018年8月23日發(fā)布7月1日起調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)前，執(zhí)行的是2018年1月1日開始的標(biāo)準(zhǔn)，每半年調(diào)整一次。

　　普通住房標(biāo)準(zhǔn)并非單指新房，而是綜合新房和二手房的價格確定相應(yīng)的基數(shù)，再乘以1.44倍系數(shù)。比如，綜合一二手房價得出基數(shù)為1萬元/平方米，計算出的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)即為不高于14400元/平方米。

　　B 購房契稅不再分普通住房和豪宅

　　部分購房者認(rèn)為，此次惠州房管局發(fā)布的惠州新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，把惠城區(qū)、惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)提高對減免契稅有幫助。實際上，在2016年2月份之前，確實稅費會參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　以惠州市2016年1月執(zhí)行的豪宅價格為例，惠城區(qū)(含仲愷)8268元/平方米，還要同時滿足其他兩個條件，即144平方米以下和容積率在1.0以上，三個條件缺一不可才可享受契稅優(yōu)惠。如果超過了“豪宅線”，即使你的住房面積少于90平方米，那也得按照豪宅的標(biāo)準(zhǔn)(3%)來繳納契稅，一套房契稅差價達上萬。哪怕你購買45平方米的公寓，但是價格超過標(biāo)準(zhǔn)，也要按照3%的全額契稅征收。

　　但2016年2月，國家財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)相關(guān)規(guī)定，自2016年2月22日起，個人購買住房契稅優(yōu)惠政策和個人銷售住房增值稅(營業(yè)稅)優(yōu)惠政策按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。

　　政策面積和家庭套數(shù)是購房繳稅標(biāo)準(zhǔn)

　　南都記者查詢，該規(guī)定顯示，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　即2016年2月22日之后，惠州的普通住宅價格調(diào)整不再和市場的銷售價格掛鉤，契稅也不再以上述三個標(biāo)準(zhǔn)來繳納。

　　南都記者以普通購房者的名義咨詢惠州稅務(wù)部門。對方稱，營改增之后惠州的住宅契稅繳納不再和價格掛鉤，而是以面積和家庭住房套數(shù)掛鉤。現(xiàn)在惠州的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和2016年2月22日開始執(zhí)行的政策一致，家庭首套、90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；家庭二套、90平方以下1%，90平方以上2%；三套及以上均為3%，商鋪和車位均為3%，全惠州統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　惠州市區(qū)普通住宅價格歷年調(diào)整變化

　　52005年9月，惠州首次提出普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)3600元/平方米

　　52010年12月1日以前為5100元/平方米

　　52010年12月1日-2013年9月30日：6425元/平方米

　　52013年10月1日-2013年12月31日：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))7884元/平方米、惠陽區(qū)7178元元/平方米、大亞灣區(qū)6568元/平方米。

　　52014年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8034元/平方米、惠陽區(qū)7587元/平方米、大亞灣區(qū)6530元/平方米。

　　52014年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8324元/平方米、惠陽區(qū)7801元/平方米、大亞灣區(qū)6722元/平方米。

　　52015年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8202元/平方米、惠陽區(qū)7647元/平方米、大亞灣區(qū)6715元/平方米。

　　52016年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8268元/平方米、惠陽區(qū)8283元/平方米、大亞灣區(qū)7695元/平方米。

　　52016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。契稅標(biāo)準(zhǔn)不再受到價格制約。

　　52016年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))8487元/平方米、惠陽區(qū)9832元/平方米、大亞灣區(qū)10321元/平方米。

　　52017年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))9581元/平方米、惠陽區(qū)13446元/平方米、大亞灣區(qū)13904元/平方米。

　　52017年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))10724元/平方米、惠陽區(qū)15787元/平方米、大亞灣區(qū)13904元/平方米。

　　52018年1月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))13681元/平方米、惠陽區(qū)15418元/平方米、大亞灣區(qū)13803元/平方米。

　　52018年7月1日起：惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))13933元/平方米、惠陽區(qū)15417元/平方米、大亞灣區(qū)14865元/平方米。

　　知多D

　　惠州住宅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

　　家庭首套、90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；

　　家庭二套、90平方以下1%，90平方以上2%；

　　三套及以上均為3%，商鋪和車位均為3%。

　　最新普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)

　　惠城區(qū)(含仲愷高新區(qū))低于13933元/平方米(含13933元/平方米)；惠陽區(qū)低于15417元/平方米(含15417元/平方米)；大亞灣開發(fā)區(qū)低于14865元/平方米(含14865元/平方米)。

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