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鴻興房源

標(biāo)題: 任志強(qiáng)：小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-10-24 18:46
標(biāo)題: 任志強(qiáng)：小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市
在2017年初，任志強(qiáng)接受網(wǎng)絡(luò)采訪時表示：成年人進(jìn)城市可能增長很快，都是農(nóng)民工，但他們租房住不買房，一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長里小學(xué)生占的比重多大，小學(xué)生一來，說明一家子在這生根了，小學(xué)中學(xué)12年跑不掉的，這個是真實(shí)的人口增長。孩子大了得買大房子，再長大還要買房。我們光看人口增長數(shù)據(jù)很難判斷它是農(nóng)民工進(jìn)來了還是高水準(zhǔn)人員進(jìn)來了，但是看小學(xué)生是最容易判斷的。所以小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因?yàn)樗永m(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。

那么，任志強(qiáng)說的與沒有道理呢？小學(xué)生增長率反應(yīng)了這個城市是否有活力，從這個角度來說，這個觀點(diǎn)值得借鑒。

小學(xué)生數(shù)量的變化，是反映人口流動的一個指標(biāo)。目前全國小學(xué)入學(xué)率幾近100%，且小學(xué)生數(shù)量是“數(shù)人頭”數(shù)出來的，不是抽樣調(diào)查或者估計(jì)出來的，因此利用小學(xué)生在校數(shù)量的變化來衡量大城市的人口流動，將更加真實(shí)。

目前，我國全面開放二胎，而且國民經(jīng)濟(jì)水平也提高了，新生兒出生率上升，也意味著小學(xué)生增長率增高。小學(xué)生增長率反應(yīng)了這個城市是否有活力，我們從全國小學(xué)生增長率排名中也能發(fā)現(xiàn)，小學(xué)生增長率和城市房價增長基本上是成正比的?；旧弦痪€城市的小學(xué)生增長率都是正增長，一線城市中小學(xué)生增長率唯一呈負(fù)增長的是廣州。

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任志強(qiáng)：小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2000年全國小學(xué)生在校人數(shù)為12543.5萬，此后逐年下降，2013年僅為9360.5萬，13年間減少3183萬，下降了25.4%， 2014年開始有所回升。預(yù)計(jì)受二胎政策放開的積極影響，未來幾年將迎來一波小學(xué)生數(shù)量的上漲潮。

省份分布上，600萬以上的依次為廣東、河南、山東，其中廣東、河南兩省領(lǐng)先優(yōu)勢明顯；其次的河北、江蘇、湖南、四川、安徽為第二階梯，均超過400萬。河南、山東歷來為人口大省，廣東對青壯年人口的強(qiáng)大吸引力也是由來已久，而青壯年成家或帶領(lǐng)家庭成員涌入工作地，必然帶來了大量的小學(xué)生。

作為兩大經(jīng)濟(jì)圈，粵港澳大灣區(qū)小學(xué)生分布最為集中；長三角、杭州灣城市群數(shù)量巨大，尤以上海、杭州、常州為角形成了一三角形區(qū)域（圖中紅色邊框），此區(qū)域內(nèi)各城市分布較均勻；華北平原上，由京津冀、山東半島、中原三大城市群交匯后成片出現(xiàn)的高峰區(qū)域，竟呈星星之火欲燎原之勢，除卻近年各省會城市飛速發(fā)展因素，這跟地區(qū)生育觀念亦有較大關(guān)系。

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任志強(qiáng)：小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市

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在2016年，《第一財(cái)經(jīng)日報》也通過對過去7年33個主要城市的小學(xué)生數(shù)量變動情況研究發(fā)現(xiàn)，深圳、鄭州、上海總增量均在20萬以上。從增速來看，廈門、深圳增長最快。而東北的大連、哈爾濱、長春則下降明顯，增速低于全國平均水平。如果從增長率來看，過去7年間，廈門是小學(xué)在校生增長最快的城市，達(dá)到了58.29%。當(dāng)然作為經(jīng)濟(jì)總量僅位列全國第51位的二線城市，廈門總?cè)丝谳^少，基數(shù)也比較小，因此增長率比較高。近幾年廈門的房價快速飆升，廈門房價目前超過一線城市廣州，僅次于北上深，穩(wěn)居全國第四。在33個主要城市中，有10個城市出現(xiàn)了負(fù)增長，有8個核心城市的增速甚至低于全國平均水平，這8個城市主要分布在東北和中西部地區(qū)。

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