鴻興房源

標(biāo)題: 四個(gè)單價(jià)10萬豪宅齊拿證北京樓市兩年來首現(xiàn)高價(jià)房扎堆... [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-10-26 10:16
標(biāo)題: 四個(gè)單價(jià)10萬豪宅齊拿證北京樓市兩年來首現(xiàn)高價(jià)房扎堆...
在今年下半年限競(jìng)房一統(tǒng)天下的北京樓市，四個(gè)豪宅項(xiàng)目劈開了一道口子。近日，有四個(gè)10萬左右的項(xiàng)目集體拿下預(yù)售證，為即將進(jìn)入尾聲的“金九銀十”加入“豪華套餐”。

北京市住建委網(wǎng)站顯示，十月份以來，北京有16個(gè)項(xiàng)目先后拿下預(yù)售證，多為限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。在10月14日和10月21日，共有5個(gè)項(xiàng)目拿下預(yù)售證，有四個(gè)價(jià)格在10萬元左右。

其中，泰禾·西府大院（預(yù)售許可證名字為泰禾西府玉苑）銷售均價(jià)為11.2萬元，昆侖域（預(yù)售許可證名字為亞林家園）的單價(jià)最高，超過了11.3萬元，璽萌壹號(hào)院的公示單價(jià)高達(dá)9.9萬元，北京金茂府（預(yù)售許可證名字為金茂城苑）銷售單價(jià)達(dá)到了9.5萬元。

四個(gè)10萬左右的項(xiàng)目同時(shí)拿下預(yù)售證，實(shí)為罕見。近兩年來，北京商品房新盤取證銷售很少有單價(jià)10萬左右的頂豪項(xiàng)目入市。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015——2017年連續(xù)3年，北京市簽約的10萬+豪宅均超過了百套，其中2016年簽約數(shù)量達(dá)到了555套。但這個(gè)數(shù)據(jù)在今年急劇收縮，2018年截止目前，北京市網(wǎng)簽的住宅產(chǎn)權(quán)10萬+項(xiàng)目合計(jì)只有67套，在18個(gè)10萬＋項(xiàng)目中，只有3個(gè)項(xiàng)目簽約超過10套。張大偉預(yù)測(cè)，全年估計(jì)只能達(dá)到90套左右，按此測(cè)算，相比上一年將下降76.6%。

上述項(xiàng)目的審批價(jià)格大多未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京金茂府預(yù)售價(jià)格為95482.43元/平方米，與首期95000元/平方米預(yù)售均價(jià)相差不大；昆侖域最低預(yù)售均價(jià)11萬+，超過前期，但產(chǎn)品屬性有區(qū)別； 11萬+的泰禾·西府大院也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到之前客戶和市場(chǎng)的預(yù)期價(jià)格，令這些頂豪開發(fā)商頗為難受。

張大偉進(jìn)一步指出，今年整體市場(chǎng)的低迷下行以及融資渠道收緊，讓不少開發(fā)商都面臨資金鏈緊張、全年銷售業(yè)績(jī)難達(dá)預(yù)期的問題，在這樣的背景下，叱咤風(fēng)云的頂豪項(xiàng)目們也開始放下身段，向現(xiàn)實(shí)妥協(xié)，不再死磕“理想定價(jià)”。樓市冬天還未來，才剛剛?cè)肭?。從頂豪?xiàng)目到限競(jìng)房，11月才是北京樓市的大考。

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