鴻興房源

標(biāo)題: 我國(guó)多個(gè)城市自住房翻新超五成 [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-10-26 10:27
標(biāo)題: 我國(guó)多個(gè)城市自住房翻新超五成
裝修將近十年后，曾經(jīng)白潔無(wú)暇的涂料墻面，經(jīng)過(guò)孩子亂涂亂畫變成“大花臉”；曾經(jīng)油光透亮的真皮沙發(fā)，經(jīng)過(guò)“摸睡滾坐”的洗禮變成布滿皺紋、色澤灰暗的老皮料；曾經(jīng)平整光滑的瓷磚地板，經(jīng)過(guò)多年踩踏和摩擦變成頑固污垢的“歡樂(lè)天堂”。隨著人們對(duì)美好居住環(huán)境的追求，記者發(fā)現(xiàn)，相比二手房翻新，老房自住翻新占據(jù)“翻新大軍”的主力，其中墻面和廚衛(wèi)翻新受到熱捧。業(yè)內(nèi)人士指出，局部翻新的要求反而比毛坯房裝修更為規(guī)范，消費(fèi)者擔(dān)心的問(wèn)題需要由專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)解決。

　　自住房翻新漸成熱點(diǎn)

　　據(jù)了解，有局部裝修改造升級(jí)需求的消費(fèi)者通常有三類，一類是買了二手房對(duì)部分裝修不滿意，但又想盡快入住的；二類是裝修長(zhǎng)時(shí)間使用后，墻面、下水、地板、柜類等地方出現(xiàn)問(wèn)題的；三類是由于觀念變化不喜歡原先裝修風(fēng)格，或是房間布局不合理不能滿足居住需求的。而此三類消費(fèi)者的共同點(diǎn)都是不想大動(dòng)干戈、耗費(fèi)大量時(shí)間來(lái)裝修。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市的二手房成交量早已超過(guò)一手房成交量。上海最早在2007年、北京和深圳則在2009年二手房成交量就反超一手房成交量。反觀美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，二手房交易占比80%。據(jù)平安好房研究院發(fā)布的廣州一、二手房成交量對(duì)比統(tǒng)計(jì)，2017年一手房成交套數(shù)為90902套，二手房成交套數(shù)為158288套，相差近7萬(wàn)套。

　　然而，宅翻新向記者提供的客戶調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個(gè)城市的自住房翻新超5成，其中惠州更是高達(dá)70%，余下的30%為新購(gòu)二手房翻新客戶，其中以墻面刷新、廚衛(wèi)整體翻新項(xiàng)目最為受歡迎。記者打開百度搜索輸入“局部翻新”看到，一個(gè)月內(nèi)發(fā)布的相關(guān)結(jié)果達(dá)100萬(wàn)個(gè)，輸入“墻面翻新”結(jié)果達(dá)383萬(wàn)個(gè)，而“廚衛(wèi)翻新”達(dá)228萬(wàn)個(gè)。

　　規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)助圓“美居夢(mèng)”

　　事實(shí)上，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，隨著消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)于美觀的要求愈發(fā)重視，消費(fèi)門檻低的局部翻新行業(yè)也吸引眾多資本進(jìn)駐。同時(shí)，由于局部翻新業(yè)務(wù)工程量小、耗費(fèi)時(shí)間和人力，客單值和利潤(rùn)較少，不少家裝公司不愿接此類業(yè)務(wù)，而裝修游擊隊(duì)無(wú)法保障后期維護(hù)，致使許多有翻新需求的業(yè)主難以實(shí)現(xiàn)“美居夢(mèng)”。

　　中國(guó)家居家裝電商專家王建國(guó)認(rèn)為，雖然現(xiàn)在對(duì)于局部“微裝”的需求量較大，但因?yàn)椴粔蚣?，還仍處于需求整合階段，缺乏量化標(biāo)準(zhǔn)也給局部翻新帶來(lái)“不確定性”。對(duì)消費(fèi)者優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)感和施工時(shí)對(duì)原有裝修的保護(hù)，故而相比硬裝而言，局部翻新企業(yè)更要著重于產(chǎn)品研發(fā)、精確的品牌定位。

　　業(yè)內(nèi)資深設(shè)計(jì)師打過(guò)這樣一個(gè)比喻，給保養(yǎng)得當(dāng)?shù)乃仡伖媚锘瘖y，與給已經(jīng)濃妝艷抹且花殘粉退的姑娘，把一個(gè)部位先卸妝然后再重新化妝，所花費(fèi)的時(shí)間精力和專業(yè)要求是不一樣的。若前者對(duì)專業(yè)要求有60分，那么后者的要求至少不低于90分，則這兩項(xiàng)分別對(duì)應(yīng)的是毛坯房裝修和局部翻新。

　　事實(shí)上，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)需求的推進(jìn)，局部翻新已不像人們心中認(rèn)為的耗費(fèi)時(shí)間、勞心勞力。以翻新宅為代表的嚴(yán)格執(zhí)行翻新裝修的公司為例，在干燥天氣下，墻面刷新只需1-2天便可完成，而廚房改造可在不搬家的情況下，僅需7天就能完工，其中馬桶只需直接切割下來(lái)更換，并不需要打掉地磚。在不費(fèi)時(shí)間的基礎(chǔ)上，又能滿足對(duì)居住環(huán)境的高要求。

　　舊家具、建渣也可處理

　　翻新時(shí)對(duì)舊家具處理也是眾多消費(fèi)者頭疼的問(wèn)題。想進(jìn)行廚衛(wèi)翻新的陳先生告訴記者：“之前裝修沖動(dòng)買了浴缸，后來(lái)發(fā)現(xiàn)使用得很少又占地方，現(xiàn)在想改成淋浴房。”他咨詢了賣淋浴房的廠家，廠家表示買淋浴房不包括舊浴缸的拆除服務(wù)，可額外加錢請(qǐng)工人拆除，但若拆除過(guò)程中損壞了水電，概不負(fù)責(zé)。

　　除了舊家具的拆除問(wèn)題，通常需要進(jìn)行局部翻新的業(yè)主都住在有一定樓齡的小區(qū)，一般早就取消了建渣臨時(shí)存放點(diǎn)，物業(yè)也不會(huì)來(lái)清理建渣，翻新產(chǎn)生的建筑垃圾也是阻擋消費(fèi)者“美劇夢(mèng)”的原因之一。

　　針對(duì)上述兩項(xiàng)問(wèn)題，宅翻新公關(guān)部相關(guān)人士告訴記者，翻新的服務(wù)包括了舊家具的拆除和垃圾清理：“如果業(yè)主小區(qū)內(nèi)沒有建渣處理，我們會(huì)收集起來(lái)，安排車運(yùn)到垃圾場(chǎng)處理?！?br />
　　局部翻新提示

　　選擇專業(yè)的施工公司

　　部分消費(fèi)者為了圖方便省事，直接找裝修施工游擊隊(duì)施工，由于沒有規(guī)范的施工流程，完工后常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，特別是房屋的隱蔽工程，如防水、水電、管道等對(duì)步驟要求較高的項(xiàng)目，前期省事輕松了，后期就容易鬧心。

　　材料和工藝需明確

　　往往在簽訂合同時(shí)，消費(fèi)者將注意力放在報(bào)價(jià)高低的比對(duì)上，忽略了對(duì)材料和工藝的要求，不同的材料和工藝不僅在價(jià)格上有高低之分，同時(shí)在環(huán)保和美觀度方面也有差異。

　　對(duì)原有家具家電的保護(hù)

　　在施工時(shí)常會(huì)有器械、涂料、膠水等易污染的物體進(jìn)出家中，這時(shí)原來(lái)家中的家具家電保護(hù)顯得尤為重要，若稍一沒保護(hù)好，局部翻新后反而顯得更加陳舊。因此，宅翻新在翻新施工中，會(huì)將家具、家電、墻面、柜類加上特有的保護(hù)措施。

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