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標(biāo)題: 世茂深圳重金開發(fā)深港綜合體背后：深度布局大灣區(qū)建設(shè) [打印本頁(yè)]

作者: 于飛 時(shí)間: 2017-12-9 10:38
標(biāo)題: 世茂深圳重金開發(fā)深港綜合體背后：深度布局大灣區(qū)建設(shè)
在行業(yè)加速整合與集中化的背景下，規(guī)模房企的業(yè)績(jī)?cè)鏊龠h(yuǎn)超預(yù)期，前11月以887億元銷售額提前完成年度目標(biāo)的世茂，便是這場(chǎng)“規(guī)?；瘧?zhàn)役”中的典型超車者。

12月6日晚，一則拿地公告再度將業(yè)內(nèi)目光聚焦在趁勝追擊的世茂身上，其商業(yè)板塊世茂股份以總額近240億元在深圳競(jìng)得深港綜合體項(xiàng)目。

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于深圳龍崗大運(yùn)新城核心商務(wù)區(qū)，總建筑面積達(dá)136.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃內(nèi)將建一棟600米左右的超高層建筑，無(wú)論在體量上還是產(chǎn)品獨(dú)特性方面，均宣告了又一重量級(jí)城市綜合體的誕生。

刷新深圳高度的超級(jí)綜合體

世茂集團(tuán)已有多年的商業(yè)探索經(jīng)驗(yàn)，憑借在長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和海西地區(qū)為主的全國(guó)化布局，已逐漸發(fā)展成為國(guó)內(nèi)融商業(yè)、辦公、酒店、文化、居住于一體的綜合性開發(fā)領(lǐng)軍企業(yè)。

此輪逾百萬(wàn)平的商業(yè)布局，意味著世茂在深圳的又一步大棋已展開。

從2017年最新規(guī)劃可知，大運(yùn)新城首居深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的最前沿，形成了“一核、兩軸、六片區(qū)”的發(fā)展格局，儼然深圳拓展粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)腹地、輻射粵東北的“橋頭堡”。在“高校+研究+產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)學(xué)研一體化發(fā)展路徑下，眾多國(guó)內(nèi)外知名大學(xué)相繼在此落地，東部崛起的氛圍正在形成。

目前，大運(yùn)新城區(qū)域內(nèi)已經(jīng)集聚了龍崗天安數(shù)碼城、大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)、龍崗城投大廈、啟迪協(xié)信科技園、益田硅谷新城等多個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群項(xiàng)目，體量多達(dá)400萬(wàn)平米。而作為深圳龍崗大運(yùn)新城核心商務(wù)區(qū)的重要支點(diǎn)，深港綜合體項(xiàng)目將成為大運(yùn)新城發(fā)揮輻射和樞紐價(jià)值的關(guān)鍵一環(huán)。

根據(jù)規(guī)劃，深港綜合體項(xiàng)目將建設(shè)成為集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、超五星級(jí)酒店、國(guó)際學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、餐飲、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

各方面參數(shù)預(yù)示，這一項(xiàng)目不僅在空間功能層面實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新性的引領(lǐng)，并以最高規(guī)格的業(yè)態(tài)和服務(wù)，突出商務(wù)總部、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和創(chuàng)新科技引擎功能，升級(jí)龍崗新城的城市服務(wù)能力和商務(wù)集聚能力，對(duì)龍崗發(fā)展成為深圳東部中心形成重要依托。

華南戰(zhàn)略再升級(jí) 深度參與大灣區(qū)建設(shè)

受益于內(nèi)地與港澳深化合作的大時(shí)代背景，大灣區(qū)城市群的發(fā)展逐步從規(guī)劃走入現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)作為城市建設(shè)的參與者，無(wú)疑首先成為紅利分享者。

這是大房企的狂歡。此前已在深圳開發(fā)前海中心的世茂，再度加碼升級(jí)華南戰(zhàn)略，不僅大大提升投資體量，也將落地程度加深。其在一年前就已瞄準(zhǔn)深圳東進(jìn)的機(jī)遇，與深圳市政府簽訂協(xié)議，將憑借其豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)與充足的資金實(shí)力參與深圳深港國(guó)際中心、深港國(guó)際創(chuàng)新合作項(xiàng)目、龍崗健康谷合作項(xiàng)目和大鵬新區(qū)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

而未來(lái)世茂深港綜合體地標(biāo)項(xiàng)目的落地，將有效發(fā)揮深圳與香港的資源互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，正如世茂所提出的，“將依托深港綜合體項(xiàng)目，加大力度引進(jìn)香港的金融、經(jīng)貿(mào)、教育、科技等領(lǐng)域資源，推動(dòng)深港綜合體項(xiàng)目建設(shè)，打造深圳新地標(biāo)，力爭(zhēng)成為粵港合作的標(biāo)桿項(xiàng)目?！?br />
從對(duì)深港綜合體的規(guī)劃中不難發(fā)現(xiàn)，未來(lái)的區(qū)域設(shè)置無(wú)不緊扣深港經(jīng)貿(mào)、創(chuàng)業(yè)、文化等廣泛的合作主線，突出發(fā)揮推動(dòng)深港合作的價(jià)值。這些，也將為深圳城市開發(fā)和功能升級(jí)，打造獨(dú)具首創(chuàng)性和差異性的城市優(yōu)勢(shì)。

回顧世茂華南版圖的生成路徑，其從2010年首入廣州，靠亞運(yùn)城和匯金中心兩個(gè)項(xiàng)目打開珠三角戰(zhàn)略局面；沉淀3年后進(jìn)駐深圳，以300米高的前海中心打造城市地標(biāo)；再次出擊，世茂已然精進(jìn)升級(jí)，包括今年5月在佛山連斬三個(gè)項(xiàng)目，以及對(duì)深港綜合體的深度布局。

作為資深房企，世茂目前已有近三分之一的投資集中在華南區(qū)域，且投資步伐仍有加強(qiáng)趨勢(shì)，其未來(lái)在大灣區(qū)的深度布局無(wú)疑充滿著看點(diǎn)。

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