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標(biāo)題: 香港“空置稅”尚未實(shí)施發(fā)展商積極推盤(pán) 市場(chǎng)料小戶(hù)型降... [打印本頁(yè)]
作者: 丁霞    時(shí)間: 2018-10-31 10:30
標(biāo)題: 香港“空置稅”尚未實(shí)施發(fā)展商積極推盤(pán) 市場(chǎng)料小戶(hù)型降...
中新社香港10月30日電(記者 陳逸舟)香港特區(qū)政府在今年6月公布幾項(xiàng)房屋新措施，其中有關(guān)“空置稅”修訂的消息促使發(fā)展商更加積極推盤(pán)，第三季度較第二季度的“貨尾”樓盤(pán)減少了300個(gè)。市場(chǎng)人士30日對(duì)中新社記者表示，發(fā)展商可能更傾向于減價(jià)出售小戶(hù)型樓盤(pán)，及出租尚未售出的豪宅。

　　香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)陳帆29日在香港特區(qū)立法會(huì)表示，特區(qū)政府計(jì)劃在2018/19立法年度向立法會(huì)提交關(guān)于征收空置一手私人住宅單位的“額外差餉”(即“空置稅”)修訂條例草案?！翱罩枚悺彪m然尚未實(shí)施，但留意到6月份新措施宣布后，不少發(fā)展商積極推出“貨尾”單位發(fā)售。截至9月30日，香港約有8900個(gè)“貨尾”單位，較上一季截至6月30日的數(shù)字減少300個(gè)單位。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，發(fā)展商不確定“空置稅”是否會(huì)回溯追責(zé)，所以?xún)A向于先積極推盤(pán)，能看到除了“貨尾”減少外，近期預(yù)售樓花的速度都比之前更快。

　　該市場(chǎng)人士表示，受到空置稅影響較大的主要是三類(lèi)私樓，首先是價(jià)格較高的豪宅單位，過(guò)去的出貨速度往往在12到18個(gè)月左右，其次就是偏遠(yuǎn)地區(qū)的洋房別墅，這兩類(lèi)都是“捂盤(pán)”時(shí)間較長(zhǎng)的。第三類(lèi)則是“捂盤(pán)”相對(duì)不算特別嚴(yán)重的兩三百平方呎左右的小戶(hù)型樓盤(pán)。

　　該市場(chǎng)人士表示，總體而言，發(fā)展商對(duì)于“空置稅”采取了兩種策略。對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，因?yàn)闇p價(jià)會(huì)影響樓盤(pán)形象，所以更傾向于不再出售而是出租樓盤(pán)，或者提供購(gòu)置優(yōu)惠。另外，發(fā)展商也在壓低地價(jià)，以獲取更多的利潤(rùn)空間。而小戶(hù)型由于近年來(lái)供應(yīng)量較大，大量租盤(pán)涌現(xiàn)也會(huì)造成租金回報(bào)降低，更加影響出售，再加上市況的不確定性，買(mǎi)家近期都在觀望狀態(tài)，所以發(fā)展商更有可能降價(jià)出售，讓市民可以“上車(chē)”。(完)

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