鴻興房源

標(biāo)題: 買房輸給了“等”字？還等？全款買房時(shí)代來啦！ [打印本頁]

作者: 于飛 時(shí)間: 2017-12-12 19:19
標(biāo)題: 買房輸給了“等”字？還等？全款買房時(shí)代來啦！
現(xiàn)在到底適不適合買房，是最近一段時(shí)間熱議不斷的問題。有人說“政府在壓制房價(jià)，就是為了給剛需者創(chuàng)造買房機(jī)會(huì)”，所以正適合買房；又有人說“多個(gè)城市量價(jià)齊跌，調(diào)控政策不會(huì)放松，以后房價(jià)會(huì)更低”，所以現(xiàn)在不能買！

到底哪方更有理呢？那肯定是早買早省，畢竟歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房價(jià)漲起來就是一夜之間。未來房價(jià)有可能的確會(huì)降，但是這個(gè)可能性大概只有0.1%！

可現(xiàn)在想買也不是那么容易，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全款買房的時(shí)代！

1、全款買房也已經(jīng)成為一種常態(tài)

11月初，鄭州昆侖望岳的改善住宅項(xiàng)目開盤，微信選房只進(jìn)行了幾分鐘550套房子就被搶購一空。在這之前，融創(chuàng)在鄭州的一個(gè)項(xiàng)目也是瞬間被秒清一空。

11月中旬，南京十個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開盤，大約有3300套房子，引得近15000名客戶熬夜排隊(duì)搶購，最后近乎全部售罄。

11月底，青島有樓盤推出1000套房源，引來4000多人登記購買，理所當(dāng)然被銷售一空。還有揚(yáng)州、杭州等地，紛紛都傳出搶房熱潮，基本新盤推出就被秒清。

而這些樓盤都有一個(gè)共同特點(diǎn)，那就是首付比例高，全款優(yōu)先！

當(dāng)然這已經(jīng)不是出現(xiàn)這種情況了，早在年中6月的時(shí)候，全款買房的苗頭已經(jīng)凸顯，不少樓盤都是直接要求驗(yàn)資和全款，以至于出現(xiàn)“全款的請(qǐng)進(jìn)，貸款的請(qǐng)等等，公積金的請(qǐng)把共享單車挪一挪，不要擋門口”的段子，說的就是這種現(xiàn)象。而現(xiàn)在，縱使有著政府整治，但也成為一種約定成俗的規(guī)矩！

想買房，就準(zhǔn)備好全款的錢吧！

2、現(xiàn)在出手，買到就是賺到

一般來說，新房的價(jià)格都要比二手房高一點(diǎn)，但是今年在眾多樓市調(diào)控政策的打壓下，新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于了二手房的價(jià)格，導(dǎo)致了很多新盤開盤就售罄。

就像文章開頭說到的鄭州，周邊二手房均價(jià)18000元/平，但是該樓盤只賣14000元/平的均價(jià)，高達(dá)近28%的價(jià)差；而南京萬人哄搶也是因?yàn)椴顑r(jià)巨大，周邊均價(jià)每平6萬的二手房，而開盤的房源均價(jià)只在3.5萬—4.5萬之間，價(jià)差竟達(dá)40%左右！這樣的利潤，買到就是賺到，不買就是傻子！

雖然要驗(yàn)資，首付要8成，甚至要全款，讓剛需者們望樓興嘆，但是對(duì)于有錢人來說，卻是一個(gè)極好的套利機(jī)會(huì)——先全款拿下，等到房本下來后可以抵押再貸款！然后再等個(gè)2-3年的限售期過去，再對(duì)外出售了，這時(shí)候房價(jià)漲了，順利賺取利潤。雖然有一個(gè)時(shí)間差，但是買房投資原本就是一個(gè)長期投資！

3、現(xiàn)在已經(jīng)是買房的最佳時(shí)機(jī)

現(xiàn)在再回到文章開頭的那個(gè)問題：現(xiàn)在到底是不適合買房？當(dāng)然適合，只要你搶得到！因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，不管是從價(jià)格，還是政策上，都是有利于購房者的。而往后，不論是從國家的層面，還是政策的層面，房價(jià)都注定了不會(huì)暴跌，只會(huì)越來越高！

雖然當(dāng)下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鮮見，甚至買房成本也有所增加，但是，必須清楚一點(diǎn)，當(dāng)前房貸利率年化為4.9%，史上最低，房貸利率有所上浮，也不一定會(huì)高于歷史上的折扣利率，所以月供負(fù)擔(dān)和之前差別其實(shí)并不大。

很多人可能要說了，那要是現(xiàn)在買了，以后房價(jià)跌了怎么辦呢？我就想問一句，難道就因?yàn)橛X得以后大米價(jià)格要跌，所以現(xiàn)在就再也不吃飯了嗎？再說了為什么房價(jià)一定會(huì)跌呢？

人口在增多，大城市化進(jìn)程還在持續(xù)，土地價(jià)格在漲，建筑成本在漲，縱然政府會(huì)一直調(diào)控房價(jià)，但是還能把房價(jià)調(diào)控到5年前不成？那真的是異想天開吧！況且政策的調(diào)控是不斷變化的，地方政府對(duì)土地財(cái)政收入依賴性很大，如果真的這樣壓制房價(jià)，必然會(huì)逼死一大批的開發(fā)商，那后續(xù)怎么辦？更別說房價(jià)驟然下跌，必然引發(fā)國家金融危機(jī)，和國家經(jīng)濟(jì)安全比起來，個(gè)人買不到房又能算什么？

更重要的是，調(diào)控穩(wěn)房價(jià)、甚至降房價(jià)，但你買不著，降了又能怎么樣，和你半毛錢關(guān)系都沒有！很多人都想要坐等天降餡餅，那我建議，請(qǐng)直接穿越到20年前，買上10套、20套，不然越往后，越別想再有更好的買房時(shí)機(jī)了！

推薦：深圳二手房源

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)