鴻興房源

標(biāo)題: 深圳均價10萬網(wǎng)紅公寓開盤遇挫，還有男子趁打折買房后又... [打印本頁]
作者: 丁霞    時間: 2018-11-18 10:04
標(biāo)題: 深圳均價10萬網(wǎng)紅公寓開盤遇挫，還有男子趁打折買房后又...
南都訊見習(xí)記者黃冬艷謝萌 比起住宅市場的成交遇冷，近期深圳公寓市場的“冷意”更是有過之無不及。近日，深圳網(wǎng)紅盤華潤城再度開盤推出萬象府215套高端商務(wù)公寓，均價達到10.2萬元／平方米，這一價格比兩個月前同項目內(nèi)的潤府三期住宅及商務(wù)公寓開盤的8.5萬元／平方米均價高了20%。但相比潤府三期超4000人搖號搶住宅房的“盛況”相比，萬象府這批貼上了“高端”、“均價10萬+”標(biāo)簽的公寓開盤當(dāng)日最終成交量卻只有53套，去化率僅約2.5成。

以萬象府為點，將面擴大至整個深圳樓市，會發(fā)現(xiàn)這并非個案。成交遇挫已經(jīng)是目前公寓市場的普遍情況，“目前公寓市場表現(xiàn)都不好，核心還是投資客戶對短期政策的信心不夠?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

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大面積公寓去化更難

南都記者了解到，公寓市場遇冷自731新政后就越來越顯現(xiàn)，尤其5年限售的規(guī)定，令越來越多的投資客望而卻步。

“大面積、高總價、非特殊地段、沒有景觀資源的公寓，比較難。小面積、低總價的地鐵口公寓還行?！闭劶澳壳暗纳钲诠⑹袌?，易居企業(yè)集團深圳公司副總經(jīng)理潘傳燦表示。

9月底10月初深圳市場曾出現(xiàn)過一波公寓推貨潮，如華潤悅璽、華潤城三期、深業(yè)泰富廣場、深業(yè)中城、京基御景峰等十余項目均在此期間先后推出公寓產(chǎn)品，但成交都并不理想。

以同屬華潤旗下的另外兩個公寓項目為例，華潤悅璽9月27日推280套面積在122-338平方米的公寓，價格區(qū)間8.2萬-10.5萬／平方米，最終開盤去化率僅43.2%。華潤城三期在555套住宅開盤售罄后，9月28日即加推676套40-60平方米的小面積商務(wù)公寓，均價8.5萬元，開盤當(dāng)天去化率亦只有三成。

隨后華潤城三期商務(wù)公寓已啟動轉(zhuǎn)介，進行多渠道銷售。11月15日南都記者致電該項目銷售中心時，銷售人員表示，目前項目仍有100多套公寓房源待售。

及至11月份，住宅市場成交未有氣色，深圳公寓市場成交下滑的情況亦更為明顯，成交量幾乎都在兩位數(shù)以內(nèi)。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，華潤城萬象府近期新推的215套大面積高端商務(wù)公寓，面積從90平方米-400平方米不等，單價區(qū)間8.2萬／平方米-13萬／平方米，總價最低722萬元，最高則在6660萬元以上，最終開盤當(dāng)日僅售出53套，去化不足三成。

其余深物業(yè)金領(lǐng)、佳兆業(yè)城市廣場六期等項目，也在同一周內(nèi)推出共計約750公寓產(chǎn)品，但兩項目開盤當(dāng)日成交量總計不足百套。

降價促銷成常態(tài)

在市場整體遇冷的大環(huán)境下，大面積、高總價的項目去化難，其余項目日子也并不好過，降價促銷聲音此起披伏。

為此，大部分項目都采取了降首付、首付分期付款、購房優(yōu)惠折扣等方式促銷，吸引更多的客戶，且力度并不小，部分有年度銷售目標(biāo)壓力的上市企業(yè)，也紛紛啟動多渠道的銷售。

例如近一周內(nèi)推出新的住宅及公寓房源的深物業(yè)金領(lǐng)項目，住宅均價9.8萬元／平方米，公寓8.7萬元／平方米，開盤時成交均價僅8.5萬元，還贈送了6000元／平方米的精裝修。

另外，有一位購房者李先生向南都記者表示，其國慶期間在龍崗金地龍城中央以約2.96萬／平方米的折扣價格買了一套公寓，套內(nèi)建筑面積約32平方米。在付了定金后，11月初李先生發(fā)現(xiàn)項目的價格又降低了接近2000元／平方米。

南都記者到項目現(xiàn)場了解到，該項目的正常價格為3萬-3.5萬／平方米，均價3.2萬／平方米，9月底開始，中秋及國慶節(jié)都曾推出特價房源促銷，11月初再度推出了20套雙十一優(yōu)惠搶購房源。其余的房源也會根據(jù)不同的付款方式有不同程度的優(yōu)惠，若一次性付款，則最低可獲得2.8萬／平方米的優(yōu)惠價格，

現(xiàn)場銷售人員表示，推一次性付款等較大的優(yōu)惠，主要也是為了促進銷售回款。而南都記者從現(xiàn)場的促銷展板發(fā)現(xiàn)，該項目推出的優(yōu)惠搶購房源，單價均比原價降低了2000元／平方米左右，總價優(yōu)惠力度則在11萬-17萬不等，由于戶型面積較小，套總價僅130萬-270萬元。

以其中一套面積最大的約80平方米的房源為例，原單價約3.5萬元／平方米，總價約279萬元，雙十一優(yōu)惠單價僅3.29萬元／平方米，總價約263萬元，比原價優(yōu)惠了16萬元以上。

對于目前的市場情況，潘傳燦指出，731新政的心理作用實際上大于實際作用，但因為房源買賣的靈活性降低，且房價目前穩(wěn)定，升值緩慢，短線炒賣很難有獲利空間。加上深圳樓市至今已經(jīng)調(diào)控兩年多，如今投資行為大大減少，市場上的購買客戶更多為剛需，其余基本為長期投資客，持有時間至少3-5年。

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