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標(biāo)題: 中興通訊深圳人才公寓涉以租代售被住建局約談?wù)?[打印本頁(yè)]

作者: 于飛 時(shí)間: 2017-12-17 13:40
標(biāo)題: 中興通訊深圳人才公寓涉以租代售被住建局約談?wù)?br />因配套人才公寓涉“以租代售”風(fēng)波，中興通訊近日被深圳市住房和建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱“市住建局”)相關(guān)部門約談并要求整改。

“10月底有媒體報(bào)道指出中興通訊人才公寓涉嫌違規(guī)租售，我們派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示媒體反映基本屬實(shí)，因此第一時(shí)間約談了中興通訊方面，要求其進(jìn)行整改?！笔凶〗ň窒聦偈聵I(yè)單位深圳市住房保障署相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

據(jù)記者調(diào)查了解，目前中興通訊已叫停了位于深圳西麗的人才公寓三期內(nèi)部意愿征集?！澳壳霸擁?xiàng)目確實(shí)正在整改，后續(xù)肯定會(huì)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)處理?！敝信d通訊駐京品牌部工作人員對(duì)記者表示。

目前，市住建局方面已要求中興通訊方面按照與規(guī)土委間簽訂的土地出讓合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定，按照監(jiān)管要求和《保障性住房條例》的規(guī)定，讓項(xiàng)目恢復(fù)公共租賃住房的使用功能。

以租代售風(fēng)波

記者走訪了解，中興通訊人才公寓三期又稱“中興通訊工業(yè)園南區(qū)人才公寓”，距離西麗中興通訊工業(yè)園僅隔著一條創(chuàng)研路，目前項(xiàng)目仍在有條不紊地施工中，現(xiàn)場(chǎng)施工人員告訴記者：“只有中興通訊的員工才能買這里的房子，預(yù)計(jì)明年可以完工?！?br />
然而，在10月底的內(nèi)部意見(jiàn)征集過(guò)程中，中興通訊在租賃定價(jià)中引起員工強(qiáng)烈反應(yīng)，價(jià)格由原來(lái)的3000元/平方米漲到2.5萬(wàn)元/平方米。由于價(jià)格是租賃而非購(gòu)買，對(duì)此中興通訊的員工并不想“買賬”。

“前幾批的價(jià)格都挺便宜的，從最開始的3000元/平方米漲到上一批的6000元/平方米。而這一批卻要2.5萬(wàn)元/平方米的租金，長(zhǎng)達(dá)36年的租期，基本所有同事都覺(jué)得不合理?！币晃灰竽涿闹信d通訊員工丘女士(化名)表示。

通過(guò)查閱市住建局登記信息獲悉，中興通訊人才公寓三期宗地號(hào)為T501-0041，項(xiàng)目于2015年5月14日?qǐng)?bào)建，并于2016年6月3日獲得施工許可。而在深圳市住房保障署2015年6月披露的《深圳市2015年1-6月保障性安居工程開工項(xiàng)目表》中，該項(xiàng)目住房類型顯示為公共租賃住房。

據(jù)深圳市人民政府辦公廳于2013年發(fā)布的《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套住房的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)第十一條規(guī)定，產(chǎn)業(yè)配套住房的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)納入全市住房保障信息系統(tǒng)，并計(jì)入全市住房保障統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。在市、區(qū)住房保障主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督下，支持產(chǎn)業(yè)單位對(duì)產(chǎn)業(yè)配套住房進(jìn)行自主管理。

由于中興通訊人才公寓三期屬于產(chǎn)業(yè)配套住房，已納入住房保障信息系統(tǒng)，則理應(yīng)遵循《深圳市保障性住房條例》，據(jù)該條例第四章“價(jià)格確定”第十七條和第十八條規(guī)定，保障性住房的租金和銷售價(jià)格由市發(fā)展和改革部門會(huì)同市主管部門擬定，經(jīng)市房委會(huì)審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。保障性住房的租金，應(yīng)當(dāng)與住房困難群體的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，在適當(dāng)考慮建設(shè)成本、公共配套設(shè)施、房屋折舊等因素的基礎(chǔ)上，按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)的一定比例下浮確定。

記者從深圳中原地產(chǎn)查詢了解到，西麗片區(qū)80至90平方米的戶型租金約在6000元/月，遠(yuǎn)低于中興通訊原計(jì)劃的2.5萬(wàn)元/平方米?！耙郧?000元/平方米，以100平方米的戶型面積計(jì)算，首付三成才18萬(wàn)元，現(xiàn)在首付要求要六成，成本太高了?！鼻鹋勘硎尽?br />
在價(jià)格并不“安居”的基礎(chǔ)上，加上長(zhǎng)租36年的期限，以及始終無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，因此被其員工質(zhì)疑為“以租代售”。在市住建局相關(guān)部門介入調(diào)查后，查實(shí)中興通訊方面確實(shí)存在違規(guī)租售的行為，并約談了中興通訊高層，責(zé)令整改。

“11月中旬左右，中興通訊已向我們出具了整改文書，表明已經(jīng)停止了租售行為，今后我局也會(huì)繼續(xù)按照《保障性住房管理?xiàng)l例》和土地出讓合同的約定對(duì)中興通訊方面進(jìn)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)仍存在這種情況，定會(huì)依法依規(guī)處理?！鄙鲜錾钲谑凶》勘Ｕ鲜鹣嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

監(jiān)管仍存盲區(qū)

事實(shí)上，記者從中興通訊員工處了解，中興通訊人才公寓一期和二期也和員工簽訂了類似此次規(guī)定的36年長(zhǎng)租期合約，員工在此期限內(nèi)擁有房屋的使用權(quán)，但不能擁有產(chǎn)權(quán)。

“相當(dāng)于是買了小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，還有年限限制。”丘女士對(duì)記者表示，公司以往還限制員工申請(qǐng)到人才公寓后要在公司待滿8年才能離職，這個(gè)規(guī)定今年取消了。

據(jù)其透露，員工離職后，房子可以退給公司，也可以賣給內(nèi)部員工，并沒(méi)有價(jià)格限制?！暗谝慌暾?qǐng)人才公寓的到2016年底才滿8年，暫時(shí)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有同事在內(nèi)部轉(zhuǎn)手?！?br />
信榮(全國(guó))房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，中興通訊將只租不售的公共租賃住房進(jìn)行出售，違反了深圳市保障房條例。由于土地使用年限還剩36年，若中興通訊以長(zhǎng)租協(xié)議轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，也屬違規(guī)行為，“因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定租賃年限最長(zhǎng)20年。”

同時(shí)，張茂榮指出：“深圳市保障房設(shè)立了退出機(jī)制，若長(zhǎng)租期限內(nèi)該名員工不再符合人才保障條件，按照深圳保障房條例該員工應(yīng)該退出人才公寓，但目前中興通訊并沒(méi)有對(duì)此做出要求?！?br />
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴則記者：“目前來(lái)說(shuō)，大企業(yè)產(chǎn)業(yè)配套住房原則上只能租，確實(shí)存在個(gè)別長(zhǎng)期租賃或變相銷售的行為。但根據(jù)《意見(jiàn)》，人才公寓項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)屬于企業(yè)，管理權(quán)限也主要?dú)w企業(yè)，我們只是監(jiān)管單位，在不具備管理權(quán)限的情況下，存在一定的監(jiān)管難度。”

值得指出的是，對(duì)于企業(yè)配套住房，若企業(yè)以長(zhǎng)期租賃的形式變相銷售給員工，員工無(wú)法獲得法律保障?！昂唾I深圳本地小產(chǎn)權(quán)房一個(gè)道理，這類房屋不能在市場(chǎng)上流通，以租代售或者簽訂內(nèi)部買賣協(xié)議在法律上都得不到保護(hù)。我們近期也計(jì)劃出臺(tái)一些政策，就是針對(duì)這種現(xiàn)象可能存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題以通告的形式廣而告之?！鄙鲜鍪凶〗ň重?fù)責(zé)人表示。

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