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標(biāo)題: 深圳跟上了，北京銀行率先調(diào)整首套房貸利率上浮 [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-11-22 09:50
標(biāo)題: 深圳跟上了，北京銀行率先調(diào)整首套房貸利率上浮
這幾日大家熱議的話題有二，一為冷空氣到底何時(shí)到來，二則是全國部分城市房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，深圳究竟是否會(huì)跟上。

11月21日，冷空氣終于似乎抵深，北京銀行深圳分行也跟上其他城市的步伐，將首套房利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)至上浮10%，二套房上浮15%。

此前，據(jù)融360發(fā)布的《2018年10月中國房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，刷新年內(nèi)新高，保持連續(xù)22個(gè)月上漲。同時(shí)，全國二套房貸款平均利率較上月微漲1個(gè)BP，達(dá)到6.07%，也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。

但近期，多家媒體報(bào)道爆出部分城市如杭州、北京、廣州的個(gè)別銀行出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的動(dòng)作。在騰訊智慧房產(chǎn)的實(shí)際調(diào)研與求證中也發(fā)現(xiàn)，盡管房貸利率整體保持上行態(tài)勢(shì)，與以往全面火熱的趨勢(shì)不同，目前多個(gè)一、二線城市確有松動(dòng)跡象。就深圳而言，除北京銀行外，截至昨日未有其他銀行有所動(dòng)作，但放款速度有明顯加快。

經(jīng)騰訊智慧房產(chǎn)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，截至11月20日，招商銀行、交通銀行、光大銀行、建設(shè)銀行、中信銀行房貸利率仍為上浮15%。中信銀行與交通銀行福田某支行的工作人員均表示，目前并未收到近期有所變動(dòng)的相關(guān)通知。

此外，上海浦發(fā)銀行的客戶經(jīng)理告知，該行目前首套房貸為基準(zhǔn)利率上浮20%。問及杭州、北京等地利率松動(dòng)之事，對(duì)方表示，利率的變化與片區(qū)市場(chǎng)狀況有關(guān)，而深圳目前并沒有準(zhǔn)備下調(diào)的跡象。

就在各方紛紛猜測(cè)深圳的銀行是否會(huì)有所動(dòng)作之時(shí)，今日（11月21日）上午，北京銀行深圳分行房貸利率首先松動(dòng)。據(jù)騰訊智慧房產(chǎn)最新得到的消息，該行工作人員昨日接到通知，稱即日起該行“首套房利率調(diào)至上浮10%，二套上浮15%，商業(yè)按揭首套上浮10%，抵押經(jīng)營貸上浮10%-20%”?！?br />
對(duì)此，樂有家研究中心對(duì)騰訊智慧房產(chǎn)表示，房貸利率變動(dòng)會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定的上下波動(dòng)。

舉個(gè)例子：深圳購房貸款300萬元，等額本息分30年還：按照基準(zhǔn)利率上浮10%來算，每個(gè)月還款16827元。按照基準(zhǔn)利率上浮20%，每個(gè)月需還17756元，兩種方式每個(gè)月還款差額929元，一年下來11148元。

房貸利率上升，市場(chǎng)可能會(huì)有一定程度降溫，房貸利率降低，市場(chǎng)可能會(huì)有一定程度的升溫。不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化不是單一因素決定，還包括供求、購房心理預(yù)期等多重復(fù)雜因素。因此，房貸利率變化對(duì)市場(chǎng)的影響還要結(jié)合實(shí)際情況而定。房貸利率變化對(duì)于購房者而言是實(shí)打?qū)嵉某杀咀兓瑫?huì)對(duì)購房者心理預(yù)期產(chǎn)生一定程度的影響。

深圳鏈家研究院院長肖小平也指出，在前段時(shí)間市場(chǎng)調(diào)控不斷的背景下，房貸利率下調(diào)是銀行應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的正常反應(yīng)，這也與銀行額度的變化等多方因素有關(guān)。

在肖小平看來，諸如房貸利率等細(xì)節(jié)的變化會(huì)引起市場(chǎng)的一定升溫或降溫，尤其在對(duì)購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響的方面，利率的下調(diào)或有一定推動(dòng)市場(chǎng)氛圍的作用。比如，部分城市出現(xiàn)房貸松動(dòng)，近兩周的購房者有所增多，部分購房者或有著是否樓市又要“熱”起來的心態(tài)。“但這樣的也不多，大多還是抱著觀望的態(tài)度?！?br />
“有解讀也正常，但還是要結(jié)合自己的需求為主?！眴柤皩?duì)購房者有何建議，肖小平認(rèn)為，對(duì)細(xì)節(jié)進(jìn)行過分解讀或猜測(cè)不太必要，置業(yè)還是應(yīng)從自身的預(yù)算、需求等實(shí)際情況出發(fā)進(jìn)行考慮。

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