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標(biāo)題: 深圳80歲老太把繼子告了：2棟樓每月10萬(wàn)的租金我要自己收 [打印本頁(yè)]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2018-11-22 09:56
標(biāo)題: 深圳80歲老太把繼子告了：2棟樓每月10萬(wàn)的租金我要自己收
11月20日?qǐng)?bào)道，八旬蔡老太和“繼子”何先生的房產(chǎn)糾紛自去年激化矛盾后，一年多過去了仍未解決。蔡老太近日再次投訴，她在下梅林圍面村擁有兩棟農(nóng)民樓，部分房間出租，每月租金超過10萬(wàn)，幾年來(lái)一直被他人霸占。這個(gè)“他人”指的就是何先生一家。而何先生說，他們與蔡老太實(shí)為一家人，房子是共有財(cái)產(chǎn)，每月收的房租也有打一部分到蔡老太賬戶，不存在霸占一說。

蔡老太：我的房子我要自己收租

80歲的蔡老太說，下梅林圍面村62號(hào)的A、B兩棟房產(chǎn)均為她所有，其中A棟8層，B棟6層。自上個(gè)世紀(jì)90年代建成后，房子就大部分都用于出租。她的侄子蔡先生也稱，宅基地是上個(gè)世紀(jì)80年代福田區(qū)下梅林舊村委分給姑媽的。1988年，深圳市上步管理區(qū)城市建設(shè)管理辦公室辦理的《建筑許可證》上也是姑媽的名字。

據(jù)悉，在2016年以前，房子一直由蔡老太及其“老伴”老何（關(guān)于兩人是否結(jié)婚，蔡家人和何家人說法不一）委托一黃姓男子管理。2016年4月月，老何去世后不久，蔡老太將原管家的管理權(quán)收回，委托其侄子收取房租。但一個(gè)月后，蔡老太的“繼子”何先生一家又重新委托黃先生收取房租，兩家矛盾公開化。

11月15日，南都記者見到了蔡老太。其表示， “（跟老何）沒結(jié)婚，房子是我的，我要收租。他們（何先生一家）找人強(qiáng)制收房租，我沒有收到一分錢?！辈汤咸Q。蔡老太的侄子則告訴南都記者，房租確實(shí)是何家人在收，他們每月會(huì)打2萬(wàn)元人民幣到老太太賬戶，老太太因?yàn)橥饶_不便，所以并不知道此事，更沒有去碰過這部分錢?！?萬(wàn)元是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于每月收取的房租的?！辈滔壬Q，經(jīng)過核查，兩棟房子的每月房租超過10萬(wàn)元。不夠，何先生妻子蘇女士稱，實(shí)際租金沒有10萬(wàn)，除去維修成本和人工成本，大約在7萬(wàn)左右。

何先生一家：房子是共有財(cái)產(chǎn) 有權(quán)收租

11月20日，南都記者與目前收租的何先生一家取得了聯(lián)系。據(jù)何先生的太太蘇女士稱，他們一家與蔡老太是一家人，丈夫是蔡老太的繼子。“我爸在上個(gè)世紀(jì)60年代就與我媽（蔡老太）結(jié)婚了，在光明農(nóng)場(chǎng)結(jié)的婚。”蘇女士稱，雖然現(xiàn)在結(jié)婚證已經(jīng)找不到了，但是已故家公的職工履歷以及2009年提交的《深圳市農(nóng)村城市化歷史遺留建筑普查申請(qǐng)表》等文件都可以側(cè)面證明兩人的夫妻關(guān)系，也可以證明她和丈夫以及兒子是家庭成員。

對(duì)于房子的收租問題，蘇女士則表示，在老先生過世前，房租一直由兩人委托黃管家收取。老先生過世后，老太太稱想要自己收房租，他們也答應(yīng)了。但是，老太太卻委托其侄子去收?！斑@樣做性質(zhì)就變了?！碧K女士說，“所以之后我們就又委托黃管家繼續(xù)幫助我們收租?！碧K女士還稱，在咨詢律師之后，他們有將每月收的租金按一定比例打給蔡老太。

至于老太太想要收回收租權(quán)的想法，蘇女士稱，房子是一家人共有的，不是老太太個(gè)人擁有的。在建房子時(shí)，她與老公也都出過錢?！八ú汤咸┈F(xiàn)在不承認(rèn)跟我爸的夫妻關(guān)系，也不見我們。房租的問題，我們可以坐下來(lái)談，房租錢也可以都給老人家。但是必須要承認(rèn)我們是一家人?！碧K女士告訴南都記者。

蔡何兩家爭(zhēng)奪房子矛盾不斷

11月15日，南都記者在下梅林圍面村62號(hào)看到，B棟進(jìn)門處貼的信息顯示樓長(zhǎng)為蔡老太，但A棟沒有看到相關(guān)信息。此處不少老租戶表示，從2016年年中之后，房租就一直是何先生和蘇女士收取。他們也聽聞過蔡老太與何先生一家關(guān)于收租權(quán)之間的矛盾。

事實(shí)上，自從何先生的父親去世后，蔡何兩家關(guān)于房子收租權(quán)的爭(zhēng)奪就一直沒有停過。2016年4月，蔡老太委托其侄子收租。但不久后，蔡何兩家因?yàn)槭兆獾膯栴}在樓下發(fā)生激烈沖突。2016年5月之后，兩棟房子中大部分房間房租一直由何先生一家收取，只有其中兩間的房租自始至終由蔡老太收。蔡家人指責(zé)何家人私自成立管理處，雇傭社會(huì)閑雜人等管理房屋，強(qiáng)制收租。而何家人則表示管理處的人員為他們雇傭的正規(guī)物業(yè)公司的人員，負(fù)責(zé)對(duì)兩棟樓進(jìn)行維修、水電等方面的管理。

蔡何兩家的矛盾在2017年7月迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。2017年7月27日，何家人在蔡家人不知情的情況下將蔡老太所住房屋們撬開，將老太從家中抬出，送往廣州某醫(yī)院。后來(lái)，在警方的介入下，蔡老太才回到深圳家中。
此外，南都記者了解到，自2016年6月起，蔡老太就一直委托人在兩棟房子前貼出告示，表明兩棟房屋在自己名下，各租戶需將房租交給其委托的人員或公司。但一直沒有成功。

2017年，蔡老太將何先生蘇女士一家告上法庭，要求對(duì)方停止收取兩棟房屋租金，并返還已經(jīng)收取的租金和利息。2018年6月26日，福田區(qū)人民法院駁回了此案老太的起訴，表示兩棟房產(chǎn)物行政主管部門對(duì)涉案房產(chǎn)的合法性和權(quán)屬做出處理決定，該案應(yīng)先由行政主管部門對(duì)涉案建筑物的合法性進(jìn)行審查。待行政機(jī)關(guān)對(duì)建筑物合法性進(jìn)行處理后，當(dāng)事人如發(fā)生民事糾紛，可再向人民法院提起民事訴訟。2018年10月26日，深圳市中級(jí)人民法院做出終審裁定，駁回上訴，維持原裁定。

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