鴻興房源

標(biāo)題: 巴菲特宣布大舉進軍房地產(chǎn)，今不碰地產(chǎn)的雷軍也26.57億拿地 [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2018-11-22 14:14
標(biāo)題: 巴菲特宣布大舉進軍房地產(chǎn)，今不碰地產(chǎn)的雷軍也26.57億拿地
而據(jù)了解，其對于房地產(chǎn)的野心不止于此，計劃在年底前將意大利米蘭、奧地利維也納和阿聯(lián)酋迪拜也納入自己的業(yè)務(wù)版圖。

近日，巴菲特的一家房地產(chǎn)公司在倫敦簽下了第一份海外特許經(jīng)營合同。繼德國柏林之后，巴菲特將目光投向了倫敦房地產(chǎn)市場！

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值得一提的是，該公司首席執(zhí)行官接受采訪時，還表示：“我們已經(jīng)為一系列市場做好了安排，最終我們將進入所有大都市?！?br />
目前，他們正在與法國巴黎以及西班牙馬德里的潛在合作伙伴談判，而且還將目光投向了墨西哥墨西哥城、中國香港以及日本東京。

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巴菲特旗下房產(chǎn)中介公司BHH

巴菲特對房產(chǎn)市場的看好是一直的。在2017年全球財經(jīng)媒體CNBC的欄目專訪中，巴菲特十分看好房地產(chǎn)行業(yè)，并建議人們買房。

在他看來，對于大多數(shù)人，尤其打算在某地長期定居的家庭來說，房產(chǎn)屬于非常有實際價值的資產(chǎn)。

一、巴菲特看好房產(chǎn)市場！旗下企業(yè)已成第二大房產(chǎn)中介公司

巴菲特留給絕大多數(shù)人的印象，還是“股神”二字，卻很少有人知道，他旗下的企業(yè)已經(jīng)成為了全美第二大房產(chǎn)中介公司。

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2000年，巴菲特麾下的伯克希爾·哈撒韋投資公司，通過收購Berkshire Hathaway Home Services當(dāng)時所屬的美國中部能源公司多數(shù)股權(quán)，進軍房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域。

數(shù)據(jù)顯示，2017年伯克希爾·哈撒韋Home Services的業(yè)務(wù)量迅速增長，房產(chǎn)經(jīng)紀人總數(shù)提升至40950人。在美國房產(chǎn)銷售方面，雙邊銷售額（如果公司同時代表買家和賣家，交易的美元價值將被計算兩次）達到1270億美元，市場份額達到3%，成為美國第二大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

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對此巴菲特表示，“當(dāng)然我們還會一直買一些中介公司，這是我們的想法。我們會感覺到，如果我們得到全美國10%中介公司的比例，還是不錯的一個想法，能夠讓我們在10%，有500萬的人能夠再繼續(xù)購房，這是我們的希望。”

被冠以“股神”之稱的巴菲特，做任何投資決定必然都是經(jīng)過深思熟慮的。

而從去年開始，其加大力度進行地產(chǎn)投資，如今又宣布大舉進軍海外房地產(chǎn)市場。巴菲特對房產(chǎn)市場的信心不言而喻。

二、茅臺、小米、華為紛紛進軍房地產(chǎn)！最大央企也來分羹！

其實在國內(nèi)，圈外大佬們進軍房地產(chǎn)市場的例子數(shù)不勝數(shù)。尤其最近這陣子，跟約好了似的。

1、茅臺集團營業(yè)范圍增加了房地產(chǎn)開發(fā)及租賃

11月初，有媒體發(fā)現(xiàn)茅臺集團悄悄變更了營業(yè)范圍，變更后的經(jīng)營范圍增加了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)及租賃、以及教育、衛(wèi)生、生態(tài)農(nóng)業(yè)。

2、雷軍終食言，小米聯(lián)合華潤在京拿地

11月5日，曾5次放言不碰地產(chǎn)的雷軍，聯(lián)合華潤以起始價26.57億元競得，北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一宗公建混合住宅用地，成交樓面地價為19356元/㎡。

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3、華為連奪三塊巨無霸地塊

11月6日，華為斥資35億元，拿下東莞三幅工業(yè)地塊，面積合計39.5萬平方米。據(jù)項目協(xié)議書要求，這三塊地的年產(chǎn)總值超71億元人民幣，年納稅總額約6億元人民幣。

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4、最大央企也進軍房地產(chǎn)

據(jù)消息，中國鐵路總公司下屬中國鐵路北京局集團有限公司，最新工商信息變更登記記錄顯示，經(jīng)營范圍多了“鐵路土地綜合開發(fā)利用，房地產(chǎn)開發(fā)，銷售商品房”等內(nèi)容。

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中國鐵路北京局集團有限公司經(jīng)營范圍變更

中國鐵路總公司（簡稱“鐵總”），由中央管理的正部級國有獨資企業(yè)，注冊資金10360億元。

單是注冊資金，鐵總就要比中石油（4869億）+中石化（2748億）+中海油（1137億）加起來都還多。稱得上是央企TOP1。

也可以注意到，鐵總公司變更的業(yè)務(wù)除了“房地產(chǎn)開發(fā)”外， “鐵路土地綜合開發(fā)利用”業(yè)務(wù)也在列。也就是說未來，鐵總是要從自己的優(yōu)勢領(lǐng)域拿地、到土地開發(fā)再到銷售，再到房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈深度進入。

為此，有關(guān)人士表示：“此前鐵路局系統(tǒng)基本沒有參與過房地產(chǎn)開發(fā)，在開發(fā)經(jīng)驗上有所欠缺，但假以時日，全方位投入房地產(chǎn)市場，那對整個行業(yè)的沖擊，難以估量。”

三、樓市真相浮現(xiàn)！官媒發(fā)聲樓市將迎春天！

最近，一些城市出現(xiàn)“環(huán)比下降”和“漲幅回落”的現(xiàn)象，市場里紛紛出現(xiàn)樓市“寒冬”降臨的聲音。

而現(xiàn)在，這些圈外大佬們又紛紛高調(diào)進軍房地產(chǎn)，其中不乏曾高喊“未來房子白菜價”、“絕不涉足房地產(chǎn)”的人。

同樣，高喊“活下去”的萬科，依舊在環(huán)京大手筆“接盤”土地……

樓市的真相，似乎摸不透了？

其實不然！這些大企業(yè)進軍房地產(chǎn)，無疑是嗅到了所謂“寒冬”下的房地產(chǎn)市場的機會。正和巴菲特看到了倫敦的機會一樣。

而前陣子，官媒《經(jīng)濟日報》發(fā)文《房地產(chǎn)進入“寒冬”了嗎？》，讓樓市的真相逐漸浮出水面。

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《經(jīng)濟日報》文章截圖

文章說的很清楚，既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清。而且，伴隨我國新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，以及國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)是堅實的。

看清楚！不希望過快上漲，不是希望不上漲！

那如果房價如部分人所期待的那樣持續(xù)暴跌，會帶來什么？銀行四面楚歌，嚴重甚至?xí)?dǎo)致銀行因為房產(chǎn)貸款壞帳而倒閉，這可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險乃至全國金融危機。

而這樣的事情，是上面絕不會允許看到的！

官媒首先開路發(fā)聲，房價不會降。隨后各路企業(yè)嗅到其中意味，紛紛進軍房地產(chǎn)市場。長期關(guān)注樓市動向的人，應(yīng)該也能看出些什么了吧。

樓市的春天，還會遠嗎？

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