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標(biāo)題: 任志強(qiáng)新年第一炮：2018年樓市必定暴漲！！不漲提頭來見！ [打印本頁]
作者: 于飛    時(shí)間: 2018-1-7 13:17
標(biāo)題: 任志強(qiáng)新年第一炮：2018年樓市必定暴漲??！不漲提頭來見！
任志強(qiáng)2018年房價(jià)預(yù)測(cè)，未來房價(jià)到底會(huì)怎么走呢？一向語不驚人死不休的任志強(qiáng)，這次又給我們丟了一個(gè)深水炸彈。

任志強(qiáng)談2018年房價(jià)稱調(diào)控錯(cuò)了，房價(jià)將暴漲更高！錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

房價(jià)為什么會(huì)漲？

01、供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑
任總表示：2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺。2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經(jīng)只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市不再建房，不出6個(gè)月，市場(chǎng)上將沒有新房庫存，這樣房價(jià)怎么會(huì)不漲。
當(dāng)然這是最極端的情況，我們現(xiàn)在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就賣了2.12套。這樣下去房價(jià)只會(huì)越來越高，而只有趁早買房，才是最省錢的辦法！
在“工資追不上房價(jià)，收入跑不贏通脹”的時(shí)代，經(jīng)常聽到人講這句話：“想想就后悔，要是當(dāng)初買了一套房，放到現(xiàn)在不得賺翻了……”原來只有趁早買房，才是最省錢的方法。

02、需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升
目前，因?yàn)橥恋叵∪?，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京之前還提出一個(gè)“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個(gè)區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個(gè)企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。
這是必然的，隨著競爭的日益激烈，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，越來越多的家長不惜花費(fèi)精力、金錢購置屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)、學(xué)位房產(chǎn)，這樣下去需求只會(huì)越來越大，房價(jià)越來越高。

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03、現(xiàn)在樓市穩(wěn)定，買房時(shí)機(jī)正好
現(xiàn)在政府的高壓下，開發(fā)商不敢冒險(xiǎn)，新開的盤都只能降價(jià)出售，不少信樓盤的價(jià)格要便宜上萬元，尤其是一線城市，基本都降價(jià)1萬~2萬了，因?yàn)檎刂祁A(yù)售價(jià)！所以說現(xiàn)在能買到房，就是賺到！

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也有不少業(yè)主急需用錢周轉(zhuǎn)，把房子低價(jià)拋售的。而這正是剛需購房者趁機(jī)撿漏、低價(jià)入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

但是仍有不少人在買房的時(shí)候寄希望于政府調(diào)控，寄希望于樓市崩盤，不愿意忍受購房壓力，從而導(dǎo)致自己和房子越拉越遠(yuǎn)。

不要再寄希望于明天房價(jià)會(huì)跌了，你得明白一件殘酷的事實(shí)——時(shí)不時(shí)會(huì)蹦出來的調(diào)控政策，再提一提首付比例，最后加上房貸利率逐漸增長的暴擊，就算你有存款，最后也只能干看著了。
看到這里，買不買房，你心里已經(jīng)清楚了。畢竟世界這么大，連一盞屬于你的燈都沒有，去哪兒看都覺得蒼涼。

最后說一句，那些總在觀望或猶豫不決的人啊，房子100萬的時(shí)候不買，等漲到200萬還是不買，最后發(fā)現(xiàn)房價(jià)漲到連首付都出不起了。所以， 趁房價(jià)現(xiàn)在還穩(wěn)定，趕緊咬咬牙，該借錢就借錢，給自己買套房！

1、有房才有家的傳統(tǒng)思想使剛需旺盛！

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。

每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。

可以想象，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價(jià)沒有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?br />
現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房價(jià)過高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。

如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房價(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房價(jià)能不漲嗎?

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2、地價(jià)猛漲，催高房價(jià)

大家只看到房價(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房價(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價(jià)上漲，房價(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。

前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過房價(jià)就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘?，不缺錢，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價(jià)上漲的背后推手。

3、建材價(jià)格攀升，成房價(jià)幕后推手

水泥漲價(jià)10%-15%

電線漲價(jià)5%-10%

木材漲價(jià)15%-30%

塑料漲價(jià)30%，

鋁材漲價(jià)30%，

鐵漲價(jià)30%，

紙箱漲30%，

不銹鋼爆漲40%，

線路板也爆長30%

運(yùn)費(fèi)初步漲價(jià)30%。

新埭的土地八年漲了50倍。

唯獨(dú)人民幣貶值了17%。

想買房子的自己去想想！

除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房價(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房價(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房價(jià)的上升影響非常大。

盡管建材成本上升，住房成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中去，此外，建材成本上升，房價(jià)肯定上升。

4、房子是保值增值最佳投資

房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓最為保值增值的投資產(chǎn)品。

這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動(dòng)力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

房子超強(qiáng)的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現(xiàn)的大批炒房團(tuán)，也正是看上了房子的超強(qiáng)增值能力，并且大都從中獲得了巨額利潤。

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5、奢侈消費(fèi)風(fēng)助長房價(jià)飆升

前些時(shí)間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

中國的奢侈消費(fèi)令世界瞠目結(jié)舌，并且有風(fēng)起云涌之勢(shì)，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。因?yàn)樗麄冇械氖清X。

6、房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要收入來源

房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)。

如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。

所以，無論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。

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7、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房價(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。

物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有不漲的理由。

不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房價(jià)下跌吧？要控制房價(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價(jià)只是一廂情愿罷了。

8、中國城市正處于大拆大建高速發(fā)展期

君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。

拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有1000多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

9、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)

大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。

對(duì)于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展。

比如服裝、化妝品等看起來與房地產(chǎn)無關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

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10、國家調(diào)控為控制房價(jià)過快，而非打壓

國家究竟為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正用意是什么？中央政府調(diào)控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調(diào)控房地產(chǎn)，是控制房價(jià)過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價(jià)漲得太快了，但可以合理上漲。

國家調(diào)控為控制房價(jià)過快上漲，而非打壓，是將房價(jià)控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產(chǎn)，中央政府對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產(chǎn)。

從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在五年內(nèi)指望房價(jià)下降，無異于癡人說夢(mèng)。當(dāng)然，房價(jià)的波動(dòng)是有的，短期下調(diào)后很快又會(huì)上升，主線上上升的。

一邊是國家的調(diào)控政策的輪番轟炸，另一邊房價(jià)非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價(jià)回落？

其實(shí)，房子不一定要買最好的，合適的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場(chǎng)中躊躇猶豫。

每次買房都不缺觀望者，他們都覺得以自己銳利的雙眼可以看到未來房價(jià)暴跌，然后一次一次觀望，也一次次失望甚至絕望。

看看這些年和你一起觀望的人，他們都經(jīng)歷了什么↓↓↓

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想想你的2017，是不是從這些留言中仿佛看到了自己的身影？也許你不愿意承認(rèn)，但事實(shí)是存在的：你看好的房子一直猶豫不決，最后都被別人買走了，還漲價(jià)了。你現(xiàn)在每看一次房子，都會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格比之前看的更高。

小編的身邊，也不乏很多這樣的人，因?yàn)楦鞣N原因一直不能做決定，等到下定決心的時(shí)候發(fā)現(xiàn)不僅房價(jià)漲了，房貸利率也漲了，可還是得買啊。你沒有辦法拖著年邁的父母、初生的孩子陪你一起租房，隨時(shí)都有被房東攆走的可能，動(dòng)不動(dòng)就搬家?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，說的真沒錯(cuò)，自己要住到最后還是要買的。

不管怎樣，在最后還是希望，2018年每個(gè)人都能買到合適的房子，擁有一個(gè)屬于自己的家！




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