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標(biāo)題: 率先落實(shí)“房住不炒” 政策性住房保障群體拓寬 [打印本頁(yè)]

作者: 關(guān)三 時(shí)間: 2018-12-28 02:46
標(biāo)題: 率先落實(shí)“房住不炒” 政策性住房保障群體拓寬
深圳新房改

獲獎(jiǎng)單位：深圳市住房和建設(shè)局

2018年6月5日，深圳發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），給出未來(lái)18年住房發(fā)展的清晰預(yù)期，明確提出了未來(lái)將構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系。

《意見》計(jì)劃到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段，籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。

《意見》一出，馬上向全社會(huì)傳達(dá)出深圳率先貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神的堅(jiān)定立場(chǎng)。未來(lái)在這個(gè)城市里，包括人才住房、安居型商品房、公租房在內(nèi)的保障性住房會(huì)越來(lái)越多。無(wú)論是戶籍低收入居民、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體，還是公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員，只要為這座城市作出了貢獻(xiàn)，都能享受到住房保障，安居樂(lè)業(yè)。

總體來(lái)說(shuō)，《意見》為深圳勾勒的面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系共計(jì)分為六個(gè)方面：

第一，提出了關(guān)于“八大供給主體、六類保障渠道、三類（四種）住房、三類補(bǔ)貼”的深圳市住房供給和保障體系的總體設(shè)計(jì)，其特點(diǎn)是全覆蓋，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，讓每一位市民都可以根據(jù)自己的情況，找到解決住房問(wèn)題的途徑，實(shí)現(xiàn)住有所居。

第二，大力實(shí)施住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，明確了面向未來(lái)18年（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進(jìn)行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。

第三，提出了六類15種住房建設(shè)籌集渠道，破解深圳市土地資源緊缺、住房建設(shè)用地供應(yīng)不足的瓶頸制約。

第四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租賃住房制度設(shè)計(jì)，明晰了各類住房的功能定位和覆蓋范圍。

第五，對(duì)出售的安居型商品房和出售的人才住房實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購(gòu)房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購(gòu)房對(duì)象或由政府回購(gòu)。購(gòu)房人在深圳服務(wù)滿一定年限且符合其他相關(guān)條件的，可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例增值收益。

第六，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，提供真實(shí)、透明、便捷、安全的租賃信息服務(wù)，減少中間收費(fèi)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。將各類社會(huì)存量租賃住房房源有序納入平臺(tái)交易，逐步實(shí)現(xiàn)租賃房源全覆蓋、公共服務(wù)全納入、租賃環(huán)節(jié)全打通。

針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，《意見》計(jì)劃將深圳的住房分為三大類：

第一類是市場(chǎng)商品住房，占40%左右，堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，做到有能力的市民通過(guò)市場(chǎng)商品房來(lái)解決住房需求。

第二類是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別占20%；其中人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右；安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。

第三類是公共租賃住房，占20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30—60平方米為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

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