鴻興房源

標(biāo)題: 年后房租又漲，深圳房租出現(xiàn)明顯的上漲 [打印本頁]
作者: 于萌    時間: 2019-2-14 07:20
標(biāo)題: 年后房租又漲，深圳房租出現(xiàn)明顯的上漲
郁悶！年后房租又漲，租客急得跳腳……他有套路你沒對策？

過年最郁悶的事是年終獎到手還沒焐熱，過個年就花完了；而比這個更鬧心的是新年工資沒漲，房租卻又漲了。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：深圳多個城中村房租出現(xiàn)明顯的上漲，有的上漲幅度甚至超過了20%

房東年后通知 房租又要漲
林先生在龍華區(qū)民樂社區(qū)民樂新村租了一套房子,一房一廳,面積30平方米左右。過完年剛回到深圳,林先生就接到房東的通知,說是又要漲租了。

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城中村房租普遍上漲
在隨機(jī)采訪中,幾乎所有受訪的租戶都表示,房租出現(xiàn)了不同程度的上漲,有上漲100元的,最多也有上漲400元的。以陳女士為例,她租的兩房一廳,從去年1800元,漲到了現(xiàn)在的2200元。
說到漲價的問題,民樂社區(qū)的多位房東都拒絕接受采訪。也有房東表示,看著別人漲,自己也就漲了。

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一個月漲400，一年下來家庭的支出就要多出5000元，對于普通的工薪階層來說這個壓力可不小。

那么,城中村房租上漲，商品房的情況又如何呢?

每年漲10% 7年近翻一番
左小姐在民樂社區(qū)租的一套商品房,70多平米,小兩房。去年的租金是每月3000元,今年房東也說了要漲租。

合同約定了10%的漲幅,如果這個趨勢不變的話,只要7年的時間,房租就接近翻一番,也就是每月6000元。左小姐說,如果這樣發(fā)展下去,她只能選擇搬到更遠(yuǎn)更偏的地方,或者動用全家的力量,在深圳買一套房,自己做自己的房東。

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中介:商品房租金每年遞增，一年5%左右
有地產(chǎn)中介告訴記者,商品房相對于城中村來說,租金的漲幅略微會低一些,普遍在5%左右。不過,雙方也有互相傳導(dǎo)的效應(yīng),當(dāng)周邊城中村租金上漲到一定程度時,這種趨勢也會帶動商品房租金的上漲。

租戶:房東漲租趁旺季 不簽合同隨意漲
另外,有租戶說,房東在漲租時,還有一些套路。比如說挑時間漲租,年底租房淡季的時候不漲,等到年初旺季再漲。

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反觀過往一年，房東任意漲租，租客怨聲載道的事件屢屢發(fā)生。但由于租金上漲是市場行為，因此對于一些不合理漲租的行為行政手段難以介入。這樣看來租客的這塊“心頭病”就真的沒辦法去除了嗎?

新增人口多需求大 租金水漲船高
今年深圳“兩會”期間,有政協(xié)委員透露:深圳2000多萬實(shí)際管理人口中,約有80%的深圳人租房居住。巨大的租房需求,使得深圳全市的租金水平從2004年-2018年,連續(xù)14年都處于持續(xù)上漲的狀態(tài)。特別是2018年,以二手商品房為例,全市租金的漲幅約為6-7個百分點(diǎn)。出現(xiàn)這種情況,一方面是因?yàn)樵跇鞘袊?yán)控的背景下,部分購房需求分流到了租賃市場;另一方面則與流入深圳的人口數(shù)量增加有關(guān)。

部分區(qū)域呈賣方市場 租客無話語權(quán)
初來乍到,居住是需要解決的第一個問題。龍崗、寶安、龍華等區(qū)域,由于居住成本偏低、租金水平也相對較低,成為了新增人口租房的首選。這樣一來,需求不斷增加,能夠出租的房源卻相對固定,從而就導(dǎo)致租賃市場,漸漸呈現(xiàn)出賣方市場的特征?！耙醇幼?要么搬走”,房東有底氣了,寄人檐下的租客就沒脾氣了。

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住房管理部門:完善住房租金調(diào)查體系 編制租金指導(dǎo)價

主管部門也意識到問題的存在,2018年12月26號,深圳市六屆人大常委會第二十九次會議審議市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報告。時任市規(guī)劃國土委副主任王東在會上明確表示,深圳正在加快修訂出臺《出租屋管理若干規(guī)定》和《房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》,同時啟動《住房租賃管理條例》的立法工作,穩(wěn)定租賃關(guān)系和價格、規(guī)范租賃市場行為。為此,深圳要完善住房租賃價格調(diào)查體系,編制租金指導(dǎo)價格,加快推進(jìn)穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)工作。

治本之策:加大房源供應(yīng)
陳藹貧認(rèn)為,行政監(jiān)管手段的介入,雖然能夠遏制租金過快上漲的勢頭,但并不是治本之策。要讓深圳的房屋租賃市場健康有序的發(fā)展,增加市場上可租賃住房、特別是公租房的供應(yīng),才是最有效、最根本的解決之道。

簽訂租賃合同主張權(quán)益
當(dāng)下正值租房旺季,租房族要想對“任性”漲租說不,自己也可以有所作為。業(yè)內(nèi)人士介紹,約定了租賃雙方權(quán)利義務(wù)等重要內(nèi)容的房屋租賃合同,是出現(xiàn)糾紛時主張自己權(quán)益的關(guān)鍵證據(jù)。因此,無論是租城中村的房子,還是租二手商品房,簽訂房屋租賃合同都是必不可少的一個步驟。

來源：深廣電第一現(xiàn)場

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