鴻興房源

標(biāo)題: 樓市要“崩盤”？就憑這兩點(diǎn)，根本不可能！ [打印本頁(yè)]

作者: 于飛 時(shí)間: 2019-2-16 02:16
標(biāo)題: 樓市要“崩盤”？就憑這兩點(diǎn)，根本不可能！
親愛的，別鬧~如果樓市那么好崩盤，還要這14億人口干神馬？！

　　01、所謂的“崩盤”真相是什么？

　　我們回顧一下那些不負(fù)責(zé)任的言論都是怎么判斷崩盤的。

　　二手房出手周期長(zhǎng)，要崩！

　　房?jī)r(jià)下跌、腰斬，要崩！

　　經(jīng)濟(jì)下行、裁員、買不起房、高杠桿炒房不堪房貸，都要崩！

　　......

　　這么頻繁的“崩盤”，“崩盤”壓力也很大~那么，真相是什么？

　　（1）房?jī)r(jià)下跌，只是個(gè)別城市個(gè)別區(qū)域的個(gè)別現(xiàn)象。

　　但凡去年房?jī)r(jià)跌的比較猛的，都是前期漲的比較猛且虛的。比如燕郊、海南、廈門。

　　房?jī)r(jià)短期內(nèi)猛漲的情況，很明顯并不是因?yàn)槭袌?chǎng)正常供需自然形成的，夾雜了過多的人為因素。

　　其中，很大的原因，是許多普通人的投機(jī)心理作祟。

　　“炒房”這個(gè)概念，從十幾年前的僅局限在個(gè)別圈子的個(gè)別行為，到現(xiàn)在普通人之間，但凡手頭有點(diǎn)錢的（也不管錢多錢少），都有點(diǎn)想靠房子賺些錢的心思（投資心態(tài)）。

　　再加上中國(guó)特殊的國(guó)情，一來二去，跟著政策規(guī)劃走，樓市靠概念漲價(jià)的現(xiàn)象就很普遍。

　　比如，高鐵規(guī)劃剛出來，沿線城市漲了一波；某國(guó)際會(huì)議要召開，舉辦地全省都能跟著漲一波。

　　很明顯，這樣的漲價(jià)既沒靠著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，也沒靠著人口的需求增長(zhǎng)，僅靠著預(yù)期就吸引了很多普通人跟買，房?jī)r(jià)漲了一波又一波，自然很虛。

　　虛的太快太過火，調(diào)控一提高買房門檻，自然擋住了很多普通“囤”房人的腳步。

　　當(dāng)?shù)卣嬲膭傂枭?，外地人又沒購(gòu)房資格，房子沒人買，房?jī)r(jià)自然下跌。

　　（2）房子不好賣。

　　房子賣不賣的出去是由市場(chǎng)決定的。

　　年前，一大批房產(chǎn)類自媒體們都在勸大家不要買三四線房子。

　　如果是抱著投資的目的，三四線還是別入了；但是，真正自住剛需請(qǐng)隨意。

　　一方面，三四五線城市仍是新房市場(chǎng)為主。

　　另一方面，當(dāng)?shù)啬贻p的常住人口少，如果是投資，你將來轉(zhuǎn)手的二手房很難賣出去。

　　那一二線城市呢？去年下半年的時(shí)候，很多消息說二手房降價(jià)、掛出很久都不出手。

　　這些事例只能說明，市場(chǎng)低迷，不火熱，但并不能證明崩盤。

　　比如開頭提到的那篇文章里，就列舉了上海郊區(qū)的老破小，降價(jià)幾十萬(wàn)才賣出去。（根據(jù)這點(diǎn)，文章作者判斷了上海要“崩盤”）

　　郊區(qū)，加上報(bào)價(jià)高，再加上老破小，再再加上市場(chǎng)環(huán)境偏冷，還有周邊可選擇房源多，不好賣是一定的。

　　回歸市場(chǎng)本身，價(jià)格漲跌、產(chǎn)品滯銷都是再正常不過的事情，市場(chǎng)的周期必定是供求關(guān)系不斷變化的循環(huán)。

　　02、樓市崩不了

　　樓市崩不了，有這么幾個(gè)原因。

　　（1）市場(chǎng)需求量大

　　我們看幾組數(shù)據(jù)：

　　A、2017年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全國(guó)人口不到14億。全國(guó)城鎮(zhèn)住宅總量大約2.7億套。

　　B、中國(guó)15%的家庭擁有2套及以上住宅，20%的家庭沒有住房。

　　C、中國(guó)一二三線城市住房空置率分別是21.2%、21.8%、23.2%，四五線城市可能更高。中國(guó)是全球住房空置率最高的國(guó)家。

　　D、美國(guó)人均住房面積65.03㎡，中國(guó)人均住房面積36.65㎡。

　　這組數(shù)據(jù)說明了兩點(diǎn)，中國(guó)房子雖多，房屋空置率也高，但沒房的人也多。

　　而房地產(chǎn)衡量崩盤的情況是什么呢？房?jī)r(jià)大面積下跌，且跌的很慘，但沒人買（普遍而非個(gè)例）。

　　縱觀全球，日本房地產(chǎn)崩盤，房?jī)r(jià)下跌60%，美國(guó)次貸危機(jī)房?jī)r(jià)下跌40%。

　　假設(shè)中國(guó)房?jī)r(jià)下跌......

　　不要說跌40%，可能跌20%大家就會(huì)紛紛出手。

　　（2）房地產(chǎn)的GDP貢獻(xiàn)，仍然很大

　　再看兩組數(shù)據(jù)：

　　A、2018年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值832998.9億，第二產(chǎn)業(yè)占比36.1%，第三產(chǎn)業(yè)占比59.7%。

　　B、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中，建筑業(yè)（住宅商辦和基建）貢獻(xiàn)235085億，占比大約28.2%。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)看起來在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值里占比還行，但是！這僅僅是建筑業(yè)。

　　建筑的原料，水泥和鋼材屬于制造行業(yè)，而我們通常所說的房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）。

　　林林總總加起來，再配上只建筑業(yè)就占28.2%，房地產(chǎn)上下鏈條對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率，大家可以想象一下。

　　擺了那么多數(shù)據(jù)就為了說明一點(diǎn)，房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用，還挺大。

　　這就決定了，就目前來看，短期內(nèi)想保經(jīng)濟(jì)，那房地產(chǎn)就必然不能崩。

　　所以，說房地產(chǎn)要崩的，您歇歇吧....

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