鴻興房源
標(biāo)題:
樓市要“崩盤”?就憑這兩點(diǎn),根本不可能!
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作者:
于飛
時(shí)間:
2019-2-16 02:16
標(biāo)題:
樓市要“崩盤”?就憑這兩點(diǎn),根本不可能!
親愛的,別鬧~如果樓市那么好崩盤,還要這14億人口干神馬?!
01、所謂的“崩盤”真相是什么?
我們回顧一下那些不負(fù)責(zé)任的言論都是怎么判斷崩盤的。
二手房出手周期長(zhǎng),要崩!
房?jī)r(jià)下跌、腰斬,要崩!
經(jīng)濟(jì)下行、裁員、買不起房、高杠桿炒房不堪房貸,都要崩!
......
這么頻繁的“崩盤”,“崩盤”壓力也很大~那么,真相是什么?
(1)房?jī)r(jià)下跌,只是個(gè)別城市個(gè)別區(qū)域的個(gè)別現(xiàn)象。
但凡去年房?jī)r(jià)跌的比較猛的,都是前期漲的比較猛且虛的。比如燕郊、海南、廈門。
房?jī)r(jià)短期內(nèi)猛漲的情況,很明顯并不是因?yàn)槭袌?chǎng)正常供需自然形成的,夾雜了過多的人為因素。
其中,很大的原因,是許多普通人的投機(jī)心理作祟。
“炒房”這個(gè)概念,從十幾年前的僅局限在個(gè)別圈子的個(gè)別行為,到現(xiàn)在普通人之間,但凡手頭有點(diǎn)錢的(也不管錢多錢少),都有點(diǎn)想靠房子賺些錢的心思(投資心態(tài))。
再加上中國(guó)特殊的國(guó)情,一來二去,跟著政策規(guī)劃走,樓市靠概念漲價(jià)的現(xiàn)象就很普遍。
比如,高鐵規(guī)劃剛出來,沿線城市漲了一波;某國(guó)際會(huì)議要召開,舉辦地全省都能跟著漲一波。
很明顯,這樣的漲價(jià)既沒靠著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng),也沒靠著人口的需求增長(zhǎng),僅靠著預(yù)期就吸引了很多普通人跟買,房?jī)r(jià)漲了一波又一波,自然很虛。
虛的太快太過火,調(diào)控一提高買房門檻,自然擋住了很多普通“囤”房人的腳步。
當(dāng)?shù)卣嬲膭傂枭?,外地人又沒購(gòu)房資格,房子沒人買,房?jī)r(jià)自然下跌。
(2)房子不好賣。
房子賣不賣的出去是由市場(chǎng)決定的。
年前,一大批房產(chǎn)類自媒體們都在勸大家不要買三四線房子。
如果是抱著投資的目的,三四線還是別入了;但是,真正自住剛需請(qǐng)隨意。
一方面,三四五線城市仍是新房市場(chǎng)為主。
另一方面,當(dāng)?shù)啬贻p的常住人口少,如果是投資,你將來轉(zhuǎn)手的二手房很難賣出去。
那一二線城市呢?去年下半年的時(shí)候,很多消息說二手房降價(jià)、掛出很久都不出手。
這些事例只能說明,市場(chǎng)低迷,不火熱,但并不能證明崩盤。
比如開頭提到的那篇文章里,就列舉了上海郊區(qū)的老破小,降價(jià)幾十萬(wàn)才賣出去。(根據(jù)這點(diǎn),文章作者判斷了上海要“崩盤”)
郊區(qū),加上報(bào)價(jià)高,再加上老破小,再再加上市場(chǎng)環(huán)境偏冷,還有周邊可選擇房源多,不好賣是一定的。
回歸市場(chǎng)本身,價(jià)格漲跌、產(chǎn)品滯銷都是再正常不過的事情,市場(chǎng)的周期必定是供求關(guān)系不斷變化的循環(huán)。
02、樓市崩不了
樓市崩不了,有這么幾個(gè)原因。
(1)市場(chǎng)需求量大
我們看幾組數(shù)據(jù):
A、2017年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),全國(guó)人口不到14億。全國(guó)城鎮(zhèn)住宅總量大約2.7億套。
B、中國(guó)15%的家庭擁有2套及以上住宅,20%的家庭沒有住房。
C、中國(guó)一二三線城市住房空置率分別是21.2%、21.8%、23.2%,四五線城市可能更高。中國(guó)是全球住房空置率最高的國(guó)家。
D、美國(guó)人均住房面積65.03㎡,中國(guó)人均住房面積36.65㎡。
這組數(shù)據(jù)說明了兩點(diǎn),中國(guó)房子雖多,房屋空置率也高,但沒房的人也多。
而房地產(chǎn)衡量崩盤的情況是什么呢?房?jī)r(jià)大面積下跌,且跌的很慘,但沒人買(普遍而非個(gè)例)。
縱觀全球,日本房地產(chǎn)崩盤,房?jī)r(jià)下跌60%,美國(guó)次貸危機(jī)房?jī)r(jià)下跌40%。
假設(shè)中國(guó)房?jī)r(jià)下跌......
不要說跌40%,可能跌20%大家就會(huì)紛紛出手。
(2)房地產(chǎn)的GDP貢獻(xiàn),仍然很大
再看兩組數(shù)據(jù):
A、2018年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值832998.9億,第二產(chǎn)業(yè)占比36.1%,第三產(chǎn)業(yè)占比59.7%。
B、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中,建筑業(yè)(住宅商辦和基建)貢獻(xiàn)235085億,占比大約28.2%。
這個(gè)數(shù)據(jù)看起來在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值里占比還行,但是!這僅僅是建筑業(yè)。
建筑的原料,水泥和鋼材屬于制造行業(yè),而我們通常所說的房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)(服務(wù)業(yè))。
林林總總加起來,再配上只建筑業(yè)就占28.2%,房地產(chǎn)上下鏈條對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率,大家可以想象一下。
擺了那么多數(shù)據(jù)就為了說明一點(diǎn),房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用,還挺大。
這就決定了,就目前來看,短期內(nèi)想保經(jīng)濟(jì),那房地產(chǎn)就必然不能崩。
所以,說房地產(chǎn)要崩的,您歇歇吧....
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