鴻興房源

標(biāo)題: 真正的房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖曝光！短期需要回調(diào)，長(zhǎng)期分化加??！ [打印本頁(yè)]

作者: 于飛 時(shí)間: 2018-1-11 12:30
標(biāo)題: 真正的房?jī)r(jià)趨勢(shì)圖曝光！短期需要回調(diào)，長(zhǎng)期分化加??！
話說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到十字路口，房?jī)r(jià)短期頂?shù)搅朔宽敚唐诨卣{(diào)風(fēng)險(xiǎn)在加劇。下面來(lái)看看幾組數(shù)據(jù)......

數(shù)據(jù)一，人均居住面積接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平。據(jù)全國(guó)居民人均住房建筑面積為 40.8 平方米，其中城市人均居住面積 36.6 平米。

數(shù)據(jù)二，城鎮(zhèn)化接近尾聲。城鎮(zhèn)化率從2012年的52.6%提高到2016年的57.4%，農(nóng)村已經(jīng)出現(xiàn)空心化，人口紅利消退。

數(shù)據(jù)三，房?jī)r(jià)收入比居高不下。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)37個(gè)主要城市房?jī)r(jià)收入比較高，其中不吃不喝6年能買一套房子的占18個(gè)城市。

數(shù)據(jù)四，房?jī)r(jià)短期增長(zhǎng)過(guò)快，透支嚴(yán)重。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)居民人均可支配收入23821元，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)6.3%，此輪房?jī)r(jià)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)值。

此外，居民家庭負(fù)債率也是居高不下，其中大部分都是房貸。

那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)死嗎？可以肯定的說(shuō)：不會(huì)！即使發(fā)達(dá)的美國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊是重要的拐杖。但是此輪調(diào)整過(guò)后分化趨勢(shì)會(huì)更加明顯。至于怎么分化，那就要看城市發(fā)展脈絡(luò)。

“十三五年規(guī)劃綱要”中提出，未來(lái)將建19個(gè)城市群，到2030年全面建成具有全球影響力的世界級(jí)城市群。

要想建城市群，那需要龐大人口去填充，哪里還有人口？都已城鎮(zhèn)化了！只能是三四線城市人口向城市群流動(dòng)，失去了人口支撐的三四線及以下城市房?jī)r(jià)能漲才怪。

不得不說(shuō)，明眼人會(huì)看到，此輪房企逆周期搶地都是在這些城市群之內(nèi)，不僅把面包價(jià)格抬的高，面粉價(jià)格弄得也很高，炒過(guò)頭了！雖然未來(lái)局勢(shì)看好，但短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)定或回調(diào)，至于多長(zhǎng)時(shí)間，看政策松緊。

下面來(lái)看看幾個(gè)城市群：

第一、珠江三角洲城市群（世界級(jí)）

中國(guó)最有活力的城市群之一，面積4.22萬(wàn)平方公里，人口5720萬(wàn)，包含了廣州、香港、澳門、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、江門、肇慶、惠州、清遠(yuǎn)、云浮、陽(yáng)江、河源、汕尾16個(gè)城市。

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第二，京津冀城市群（世界級(jí)）

中國(guó)最重要的國(guó)家級(jí)城市群之一，面積約為22.08萬(wàn)平方公里，包括北京、天津兩大直轄市以及河北保定、唐山、石家莊、廊坊、秦皇島、張家口、承德、滄州、衡水、邢臺(tái)、邯鄲共13個(gè)城市。

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第三，長(zhǎng)三角城市群（世界級(jí)）

中國(guó)最重要的國(guó)家級(jí)城市群之一，以上海為中心，南京杭州、合肥為副中心。

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第四，遼中南城市群（區(qū)域性）

中國(guó)的區(qū)域性城市群之一，面積9.71萬(wàn)平方千米，人口3075.7萬(wàn)，包括沈陽(yáng)、大連、鞍山、撫順、本溪、丹東、遼陽(yáng)、營(yíng)口、盤(pán)錦9座城市。

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第五，山東半島城市群（區(qū)域性）

區(qū)域性城市群之一，包括濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、淄博、濰坊、東營(yíng)、威海、日照8個(gè)城市。

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第六，海峽兩岸城市群（區(qū)域性）

區(qū)域性城市群之一，面積27萬(wàn)平方公里，包含福建福州、廈門、泉州、莆田、漳州、三明、南平、寧德、龍巖，浙江溫州、麗水、衢州，江西上饒、鷹潭、撫州、贛州，廣東汕頭、潮州、揭陽(yáng)、梅州共計(jì)20個(gè)地級(jí)市。

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第七，關(guān)中城市群（區(qū)域性）

區(qū)域性城市群之一，面積4.3萬(wàn)平方公里，2025.06萬(wàn)人，包括西安、咸陽(yáng)、寶雞、渭南、銅川、商洛、天水7座城市。

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第八，呼包鄂城市群（區(qū)域性）

區(qū)域性城市群之一，包括呼和浩特、包頭、鄂爾多斯、巴彥淖爾、烏海、阿拉善盟、銀川、榆林、石嘴山、吳忠10座城市。

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