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標(biāo)題: 上海房價走勢：未來全球第五大城市，房價還要漲！ [打印本頁]

作者: 于飛 時間: 2018-1-11 12:32
標(biāo)題: 上海房價走勢：未來全球第五大城市，房價還要漲！
最近一段時間有關(guān)于樓市降溫的新聞有很多，作為一線城市的北京就不斷被媒體報道，而且還都是報道北京樓市降溫、房價下跌之類的新聞，而跟北京相比同樣作為一線城市的上海被提及的次數(shù)就少了。但是作為金融中心上海房價也是值得我們關(guān)注的，那么2018年上海的房價走勢會如何呢?

根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月上海平均房價已經(jīng)達(dá)到了5萬元/平米的地步，而且就算上海房價已經(jīng)達(dá)到5萬元一平米的地步，但是還是有很多人愿意在上海買房，因?yàn)樵?017年的最后兩個月里，隨著大量的新樓盤入市，上海樓市成交量也出現(xiàn)了小幅度的回暖。

另外一方面，就算現(xiàn)在上海的供應(yīng)量有所增加，但是實(shí)際上總體來看目前上海樓市仍然要面臨供不應(yīng)求的局面。目前上海的常住人口大約在24150000人左右，人口密度為3089人/平方公里，按照這個數(shù)據(jù)計算的話，上海的世界上人口最多的城市。上?？?cè)丝跀?shù)量到達(dá)2415萬，按照2.5人一套房的平均數(shù)據(jù)計算的話，上海需要960萬套房價才能滿足居住需求，但是實(shí)際上現(xiàn)在上海的可居住房子算上待售商品房也不過820萬套左右，也就是說上海還缺少140萬套房子，供不應(yīng)求那么房價會不會漲？

而且從往年的走勢來看，上海房價走勢跟上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r是一致的，而未來上海經(jīng)濟(jì)還將繼續(xù)保持高速發(fā)展，那么房價是不是也會繼續(xù)上漲呢？前段時間著名經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)牛津經(jīng)濟(jì)研究院就給出預(yù)測，到2035年的時候上海很有可能會取代巴黎的地位，成為全球第五大城市。我們覺得上海的房價貴，只是對比國內(nèi)的城市，但是跟國外的城市對比起來上海的房價真的不算高。如果上海成為全球第五大的城市，那么你還覺得這里的房價貴嗎?更何況2017年上海的房價已經(jīng)回調(diào)到了2016年上漲的水平了。

到時候隨著經(jīng)濟(jì)地位的上升，上海的房價會不出現(xiàn)上漲嗎？而且現(xiàn)在上海的房價雖然很高，但是跟房價排名第一的城市摩洛哥還有很大的差距，因?yàn)楝F(xiàn)在世界房價排名第一的城市摩洛哥的房價大概在45.28萬/㎡左右，就算上海房價漲不到摩洛哥的地步，但是至少還有上漲空間。

大家對于上海房價的擔(dān)憂，都是來自于政府的調(diào)控政策，擔(dān)心在政策的擠壓下上海房價會出現(xiàn)暴跌。但是實(shí)際上政府出臺調(diào)控政策的目的并不是為了讓房價出現(xiàn)暴跌，而是為了維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。從2017年開始全國上下就密集的出臺調(diào)控措施，房價暴漲的勢頭被抑制下來，房地產(chǎn)市場朝著一個健康良好的方向發(fā)展。另外監(jiān)管層面也一次次的強(qiáng)調(diào)，未來樓市將從短期調(diào)控過度到長效機(jī)制建立，到時候房地產(chǎn)絕對會穩(wěn)定發(fā)展。

對于房地產(chǎn)而言所謂的穩(wěn)定發(fā)展就是讓房價在大家都可以接受的范圍內(nèi)慢慢上漲。對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，房價上漲更能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一點(diǎn)在過去十幾年里已經(jīng)被證明了，而對于普通老百姓而言，他們更希望看見的房價穩(wěn)步上漲，這樣一來老百姓才能從上漲的房價受益。所以筆者認(rèn)為政策方面并不會導(dǎo)致上海房價大跌，穩(wěn)步上漲是所有人都愿意看到的局面。

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