鴻興房源

標題: 什么樣的房子才最值得買，這份報告透露了很多關鍵信息！ [打印本頁]

作者: 于飛 時間: 2018-1-14 14:57
標題: 什么樣的房子才最值得買，這份報告透露了很多關鍵信息！
近日《2017國民安居報告》發(fā)布，這份報告總結了過去一年來樓市調控政策和市場情況。

細讀這份報告，我們發(fā)現(xiàn)很多有意思的地方，比如國民最愛戶型，未來的理想居所等。這些信息如果總結起來，其實就是在告訴我們，哪些房子值得買，哪些房子買了才保值。一起來看看。

1、國民戶型——3房2廳1廚2衛(wèi)

《2017國民安報告》顯示，72.8%城市群體希望購買三房戶型，即使獨居也希望人均有2.6個房間，這些人出于未來家庭計劃和保值的需求，他們也更加偏愛“小三房”。

對于這個觀點，我是認同的，隨著消費升級和二胎時代的到來，三房戶型會越來越受歡迎。有能力的，自住也應該盡可能買三房以上的戶型，如果是投資也應該跟著市場預期走，選擇三房以上的戶型。

現(xiàn)在也有不少開發(fā)商在有限的面積中設計3房戶型，比如90平米左右建筑面積設計出緊湊三房戶型，兩個臥室?guī)б粋€小書房，這種還算符合年輕人的喜好，當90后真正成為購房主力群體之時，他們更希望有獨立的辦公娛樂空間。

2、房齡——10年以下二手房最受歡迎

報告顯示，有77,7%的購房者買二手房時，希望房齡在是10年以內，而且偏愛平層住宅。

這一點也是比較合理的。平層住宅無論到什么時候都不過時，需要注意的是，平層住宅也分設計的優(yōu)劣，老舊的大平層住宅因為設計方便的缺陷會逐漸不符合年輕人的審美觀。所以，10年以內的樓齡是比較合理的，當然我更建議買新房，除非條件不允許。

3、小區(qū)治安、居民素質、物業(yè)很重要

報告顯示，人們在選擇小區(qū)時，最看重的三個指標是治安良好，居民素質高，物業(yè)良好。

看到這個結果，我很欣喜。因為人們在選擇小區(qū)抓住了重點。房子住得舒不舒服，保值性好不好，跟這三點的關系非常大。很多人買房時喜歡看開發(fā)商的名氣，這當然沒錯，但它的重要性遠不及未來和你“朝夕相處”的鄰居、物業(yè)。

舉個極端點的例子，1月12日，北京朝陽東壩“首開龍湖天璞”自住房業(yè)主收房，他們合力推倒了橫亙在商品房和自住房之間兩米高的鐵柵欄。

雖然開發(fā)商是大名鼎鼎的龍湖，但從小區(qū)的業(yè)主來看，商品房業(yè)主和自住房業(yè)主攪和在一個大圍墻里，這種小區(qū)的商品房的價值恐怕會受自住房拖累。

4、小區(qū)最需要什么樣的配套

這份報告顯示：95后最希望有24小時便利店，90后最希望有健身房，他們都希望公交和地鐵作為最主要的出行方式，距離小區(qū)最好不要超過1公里。

此外，年長者中，60后希望周邊有菜場、超市、醫(yī)院和公園。

這一點還是挺有意思的，年輕人正全力擁抱互聯(lián)網，無人便利店、無人健身房、阿里的盒馬生鮮、京東的7fresh等涌現(xiàn)，京東阿里等以大數據驅動的“新零售”的概念特別火熱。總體來說，這些從一定程度上弱化了地段的優(yōu)勢。

5、85%的居民希望通勤距離在10公里或30分鐘車程以內，7成人希望居住在市中心

這一點本沒有錯，但魚與熊掌難以兼得，市中心的安靜區(qū)域很好，但價格高企，對于首套房購房者來說，選擇有潛力的郊區(qū)，能夠兼得兩點，一是購房成本較低，二是房屋升值潛力更大。

6、旅游地產要不要買？

報告顯示，6成人喜好優(yōu)美的旅居環(huán)境。

對于這一點，我需要提出警告，因為旅居地產是高端人士消費的，他們的目標客群實在太小，價值根基比需求龐大的普通住宅要弱不少。這種房子一旦買在高點，風險要比剛需盤大得多。

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