鴻興房源

標(biāo)題: 深圳小產(chǎn)權(quán)如何【交易】【拆遷】賠償給誰【合同】合法... [打印本頁]

作者: 丁霞 時間: 2019-3-10 07:52
標(biāo)題: 深圳小產(chǎn)權(quán)如何【交易】【拆遷】賠償給誰【合同】合法...
為大家科普下小產(chǎn)權(quán)房。想買小產(chǎn)權(quán)房，又不懂的客戶可以認(rèn)真看下

疑問1:什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房怎么交易？

答：沒有獨(dú)立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房，其中包括村民自建農(nóng)民房，集資房，村委統(tǒng)建房，軍產(chǎn)房以及集體大紅本工業(yè)用地，商用用地上的建筑...綜上所有性質(zhì)分類均是以簽訂買賣合同的形式?律師見證進(jìn)行交易【所有合同內(nèi)容均大同小異，基本都是統(tǒng)一樣式】。

疑問2:小產(chǎn)權(quán)房有沒有法律保障？合同沒有法律效應(yīng)？

答：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。小產(chǎn)權(quán)房買賣就像我們做生意一樣，買賣公平，愿買愿賣，白紙黑字簽訂合同。難道同樣是合同小產(chǎn)權(quán)房的合同法律就區(qū)別對待嗎？法律的公正公平何在？

疑問3:小產(chǎn)權(quán)房拆遷得不到賠償？很多人都擔(dān)心買了小產(chǎn)權(quán)房萬一拆遷自己幸苦一輩子買一套房子就打水漂了！

答：

1.目前深圳舊改項(xiàng)目越來越多，龍崗，龍華。寶安...各個區(qū)域都有。舊改改什么？不就是拆遷農(nóng)民房建商品房嗎？深圳如此多的舊改項(xiàng)目，拆了這么多小產(chǎn)權(quán)房。假如真的拆遷沒有賠償換做你是業(yè)主你會怎么辦？深圳絕大部分買小產(chǎn)權(quán)房的人都是沒什么錢的人！辛辛苦苦打拼一輩子的錢打水漂了。你會甘心嗎？

2.假如真的拆遷不賠償小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主不會鬧事嗎？在深圳這樣文明發(fā)達(dá)，信息傳播如此快的地方，官方能把消息封鎖的這么死死的？不現(xiàn)實(shí)吧！

3.舊改要的是快速、平穩(wěn)推動舊改項(xiàng)目！越多業(yè)主登記意愿征集，舊改速度則越快！現(xiàn)在舊改第一步就是意愿征集，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主拿著自己的購房合同，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是會賠償?shù)矫咳诵‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主手里。不用擔(dān)心只賠給原房東或者原村民，房子他已經(jīng)賣給你了，就算是簽70年使用權(quán)，只要年限沒有到你都有權(quán)利得到賠償！

4；從舊改主導(dǎo)方出發(fā)，他們的意愿是要快速，平穩(wěn)的推動舊改，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進(jìn)度！

疑問4:小產(chǎn)權(quán)房會一房多賣？

答：

1.一手小產(chǎn)權(quán)房根本不存在這個問題！整棟或者整個小區(qū)都是開發(fā)商的，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發(fā)商沒有必要為了一套房子多賣幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉，對他來說是得不償失的！

一房多賣的問題存只二手房私下交易，某些人為了省點(diǎn)中介費(fèi)，私下與業(yè)主交易才會出現(xiàn)這樣的問題。

2.怎么避免發(fā)生二手房一房多賣呢？一般都是找個中間擔(dān)保比如物業(yè)管理公司或者樓盤開發(fā)商，買家把錢匯給擔(dān)保賬戶，等合同過完戶沒問題了再由擔(dān)保的匯款給賣家！切記不要私下與業(yè)主交易，除非你對賣家知根知底！

疑問5:小產(chǎn)權(quán)房是不是小區(qū)房更有保障些？

答：獨(dú)棟也好，村委房也好，小區(qū)形式的也好從本質(zhì)上來說都是小產(chǎn)權(quán)房，人的心理都是一樣，都喜歡找大型小區(qū)或者村委房，其實(shí)都是一樣的，想買有保障的小產(chǎn)權(quán)房的朋友盡量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，沒有入住的樓盤就算是大型小區(qū)也可能有麻煩事！說白了就是看您兜里的錢夠不夠！切記不要眼高手低！深圳的房價你等不起！

疑問5:是不是有綠本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，剛剛已經(jīng)說過了，本質(zhì)傷來說都是小產(chǎn)權(quán)房，真正的綠本是國土局頒發(fā)的，早在2009年的時候國土局就停止頒發(fā)了，已經(jīng)發(fā)過的也過不了戶。現(xiàn)在市面上的綠本房都是開發(fā)商自己做的，至于村委蓋章都是花錢買的，羊毛出在羊身上蓋章費(fèi)用已經(jīng)加在房價里面了。

疑問6:買小產(chǎn)權(quán)房會不占用購房名額？需要什么條件？

答：小產(chǎn)權(quán)房是不占用購房名額的，查不到，很多見不得光的錢都用來購置小產(chǎn)權(quán)房！也不需要什么條件，只要有錢就可以買！

疑問7:小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？

答：二手小產(chǎn)權(quán)房除外，個別業(yè)主愿意給分期也有，一般一手小產(chǎn)權(quán)房都可以貸款。利息一般4～9.9厘之間。

疑問8:小產(chǎn)權(quán)房為什么越來越貴了？

答：深圳土地資源稀缺，2013年開始就不準(zhǔn)建了。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房處于負(fù)增長趨勢，深圳商品房價格基本都是在5萬以上了，加上這些年深圳舊改拆遷很多小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主都嘗到了甜頭，越來越的人愿意買小產(chǎn)權(quán)房了，物以稀為貴，需求大供應(yīng)少，價格自然就上漲了！

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