鴻興房源

標題: 在哪些城市能買到好房子：百強房企扎堆拼殺之地 [打印本頁]
作者: 丁霞    時間: 2019-3-20 02:39
標題: 在哪些城市能買到好房子：百強房企扎堆拼殺之地
如果問一個購房客，“你更愿意買誰家的房子？”可能大部分人會反應“大企業(yè)的房子”、“品牌企業(yè)的房子”?！按笃髽I(yè)產(chǎn)品好、質(zhì)量有保證”。是的，在信息透明度有限的年代，“大”即意味著信譽和品質(zhì)保障，“大”會讓你居住的更舒心。那么，這些大房企房子在哪些城市能買到？你和大房企的距離到底有多遠？近日，中國房地產(chǎn)TOP10研究組連續(xù)第16年發(fā)布了房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果，讓社會各界對于綜合實力領(lǐng)先房企的現(xiàn)有和即將上市產(chǎn)品的城市分布有了更直觀的認識。

在這些城市

你更容易住上百強房企的房子

2018年，百強前50企業(yè)在杭州、重慶、東莞、北京等城市房地產(chǎn)銷售的市場份額均超50%，其中在杭州的市場份額超70%；也就是說，在這些城市買房子，你有多一半的概率會成為全國五十強房企的業(yè)主。從另一個角度看，百強房企在長沙、北京、杭州等城市的市場份額較上年分別提升8.2、5.4、5.0個百分點，市場影響也在不斷擴大。

過去，由于中國城鎮(zhèn)化進程的差異和房地產(chǎn)市場成熟度的不同，更多的一二線城市受到了大房企的青睞，三四線城市的開發(fā)市場多由地方性的企業(yè)占據(jù)，它們和“大房企”之間是有點絕緣的。近年來，以碧桂園、恒大等企業(yè)為代表廣泛布局中國三四線城市，讓過去的這種局面得到了改善。更顯著的是，隨著2015年以來的這一波市場上升行情，讓“下沉三四線”成了更多大企業(yè)的選擇。根據(jù)中國房地產(chǎn)TOP10研究組《2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》，“2018年，全國樓市調(diào)控政策持續(xù)偏緊，百強企業(yè)積極把握市場結(jié)構(gòu)性機遇，搶抓三四線城市放量機會，實現(xiàn)了銷售業(yè)績的快速增長，三四線城市銷售額占比提升至45.2%”?？梢钥吹?，三四線城市已近乎占據(jù)百強房企業(yè)績貢獻的半壁江山，居住在三四線的老百姓可以近距離的和百強房企面對面了。

未來，在這些城市

百強房企的房子會密集上市

百強房企在哪拿地，意味著居住消費熱點正在走向哪里。2018年，百強企業(yè)在一線及二線城市的新增土儲面積為拿地總量的3.2%、44.0%，分別減少2.2個、8.1個百分點，三四線城市的新增土儲占比則增長10.3個百分點至52.8%。

從二線城市看，百強房企2018年拿地較多的城市分別為重慶、昆明、寧波、武漢、鄭州、成都、西安、濟南、沈陽等，單個城市占百強企業(yè)權(quán)益拿地面積的比例都超過了4%?？梢钥闯鰜恚S著中西部二線省會城市基礎(chǔ)設施和產(chǎn)業(yè)環(huán)境的改善，城市價值正在不斷凸顯，獲得了百強房企長期關(guān)注。而更多百強房企的進入，對于改善這些中西部省會城市的房地產(chǎn)開發(fā)水平具有重要意義，也有利于其以更好的居住環(huán)境吸引人才源源不斷的流入。

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2018年，百強企業(yè)買地規(guī)模較大的三四線城市主要為佛山、徐州、阜陽、湖州、嘉興、常州、亳州、惠州、肇慶以及鹽城等（按權(quán)益建面），單個城市占百強企業(yè)權(quán)益拿地面積的比例都超過了1.5%。其中，百強企業(yè)在長三角城市群中三四線城市新增土儲金額及面積總量較大，湖州、常州、嘉興、紹興等城市增量明顯，新增土儲金額均超過60億元，新增面積均超過130萬平方米。此外，部分人口及城市規(guī)劃利好大、棚改有支撐的三四線城市也獲得了百強房企的持續(xù)關(guān)注，如長三角城市群中的金華，海西城市群中的泉州，中原城市群中的許昌、亳州、阜陽等，百強房企在這些城市的新增土儲面積同比增幅均超40%。

拿完地以后，接下來就是建筑和開發(fā)流程，按目前百強企業(yè)的開發(fā)效率，可能用不了一年半載這些項目就可以上市。未來，在這些城市的品質(zhì)型消費客群，就會面臨一大波百強房企的產(chǎn)品沖擊。對于這些城市的居民來說，可以慢慢選、好好挑了。

住房消費升級任重道遠

百強房企尚在征途

客戶對于“百強企業(yè)”的認可和信賴僅僅是開始，長期的客戶關(guān)系維護和持久的客戶品牌粘性是需要時間培養(yǎng)的，也需要百強企業(yè)在產(chǎn)品和服務上不斷精雕細琢，才能不負客戶關(guān)切。從更長遠的眼光來看，中國城鎮(zhèn)人口戶均住房已經(jīng)超過一套，基本的住房需求得到了很大程度的滿足，未來更多會從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變；“住好房”時代意味著中國的居住升級消費才剛剛開始。在這一過程中，百強企業(yè)承擔的使命和責任十分巨大。

一方面，百強企業(yè)要精準把握市場需求，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使之更符合市場需求。在這方面，百強企業(yè)在2018年表現(xiàn)得非常積極，特別是把握了改善型需求釋放機遇，順勢調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。從百強前50企業(yè)重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看：90-140平米首改、140-200平米改善類產(chǎn)品銷售額占比分別提升2.1、2.8個百分點；90平米以下首置、200平米以上高端類產(chǎn)品銷售額貢獻率分別降低2.4、2.5個百分點。面對不同城市的差異化需求，百強企業(yè)更是實現(xiàn)了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的精準調(diào)整。特別是在一線城市加大了首置及首改類產(chǎn)品供給，二線及三四線城市聚焦于首改及改善類產(chǎn)品。未來，關(guān)于不同城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化還需要隨著市場和客戶變化不斷推進。

另一方面，百強企業(yè)要著眼“美好生活”，從文化、科技、健康等方面入手，提高產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品品質(zhì)。部分企業(yè)通過融入不同的人文精神與價值觀，打造差異化風格產(chǎn)品，贏得市場普遍認可。如融創(chuàng)、世茂等企業(yè)，分別將禮樂思想、血脈傳承等東方文化融入產(chǎn)品設計理念，推出九府系、龍胤系等高端產(chǎn)品線，打造傳統(tǒng)文化特色住宅。另一方面，百強企業(yè)充分利用現(xiàn)代科技，將智能、健康等理念融入產(chǎn)品之中，提升產(chǎn)品溢價能力。如金茂、藍光等企業(yè)發(fā)力改善居住環(huán)境，打造綠色、智能等符合時代理念的產(chǎn)品，升級其原有產(chǎn)品線，為客戶營造更便捷、舒適、健康的生活環(huán)境。未來，隨著市場競爭的加劇以及消費升級需求的釋放，優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)應關(guān)注消費者需求及產(chǎn)品本身，打造優(yōu)質(zhì)的改善型產(chǎn)品，解決“缺好產(chǎn)品”的市場“痛點”，真正滿足人民美好生活需要。

對于地處中國廣袤大地各城市的消費者來說，對于房屋產(chǎn)品的要求標準會越來越高，對于品牌與品質(zhì)的追求永無止境。但至少在目前來看，隨著百強企業(yè)布局的下沉，更多的消費者有機會近距離品味其中的產(chǎn)品細節(jié)與差異。對這些消費者來說，“百強”意味著實力、代表著品質(zhì)，更擔負著承諾，希望未來在他們的居住夢中有更多百強企業(yè)的色彩。

附：“2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”名單

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