鴻興房源

標(biāo)題: 零門檻落戶，取消限價(jià)：樓市變局來(lái)了！“穩(wěn)”字當(dāng)頭的... [打印本頁(yè)]

作者: 關(guān)三 時(shí)間: 2019-3-21 01:48
標(biāo)題: 零門檻落戶，取消限價(jià)：樓市變局來(lái)了！“穩(wěn)”字當(dāng)頭的...
近日，一則“2019年2月濟(jì)南全面放開(kāi)限價(jià)限簽”的消息在朋友圈傳播，不少市民擔(dān)心房?jī)r(jià)將會(huì)有大幅波動(dòng)，記者在采訪濟(jì)南市建委后得知，政府限價(jià)政策確實(shí)取消，但限購(gòu)政策仍在施行。明顯感受到年后市場(chǎng)回溫的南京，買房人不免也有點(diǎn)擔(dān)心未來(lái)的新房房?jī)r(jià)走勢(shì)。

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另一邊各大城市落戶放松，更有省會(huì)城市宣布零門檻落戶，購(gòu)買力增加，或再為樓市注入強(qiáng)心劑？

01

春節(jié)后，房?jī)r(jià)或有上漲趨勢(shì)

市民王先生最近想要給孩子買一套婚房，從年前轉(zhuǎn)悠到現(xiàn)在帶給王先生最直觀的感受就是房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)。“最近置業(yè)顧問(wèn)除了給我說(shuō)房?jī)r(jià)要漲以外，還說(shuō)由于政府限價(jià)已經(jīng)取消，想買房就趁早，不然會(huì)白白損失十多萬(wàn)，限價(jià)取消這消息不知是真還是假?！蓖跸壬劦健?br />
記者了解后發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)的上漲并不是空穴來(lái)風(fēng)，在濟(jì)南南北康片區(qū)，萬(wàn)科山望的樓王3#樓售價(jià)比年前上漲了近1600元/㎡，綠地新里城項(xiàng)目“3月11日起上調(diào)500元/㎡”的海報(bào)也已出街。同時(shí)，記者在鏈家一新房中介處了解到，目前濟(jì)南市新房的價(jià)格較年前有所上漲，漲幅在幾百塊錢上下，同時(shí)剛需客戶較多，總價(jià)在160萬(wàn)以下的房源，購(gòu)房者的接受程度較高。

針對(duì)這一現(xiàn)象，記者致電濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，建委工作人員告訴記者，由于目前房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià)，但濟(jì)南市的限購(gòu)政策仍在施行。

整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就將“穩(wěn)”字當(dāng)頭?合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明分析稱，限價(jià)政策的解除對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有推動(dòng)作用。限價(jià)是價(jià)格限制措施，是政府職能部門基于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)判斷而采取的措施。目前，相關(guān)主管部門對(duì)于房地產(chǎn)的判斷是不明確的，所以提倡穩(wěn)定發(fā)展，因此取消限價(jià)政策對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響。

據(jù)悉，在剛剛過(guò)去的全國(guó)兩會(huì)中，住建部部長(zhǎng)王蒙徽曾表示房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。同時(shí)山東住建廳廳長(zhǎng)王玉志也就樓市調(diào)控等熱點(diǎn)話題接受記者采訪時(shí)談到“三穩(wěn)”的觀點(diǎn)，即穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?？傮w來(lái)看，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的市場(chǎng)大趨勢(shì)已是勢(shì)在必行。

貳

02

取消限價(jià)限價(jià)已經(jīng)不再是大新聞了，就在節(jié)后不久，阜陽(yáng)市國(guó)土資源局發(fā)布了新的土地出讓公告。2018年11月29日發(fā)布的居住用地土地出讓公告——“阜國(guó)土(拍)告字〔2018〕38號(hào)”條款中明確顯示：競(jìng)得人所開(kāi)發(fā)的商品住宅備案均價(jià)原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當(dāng)月備案均價(jià)。而2019年2月15日發(fā)布的另一則居住用地土地出讓公告——“阜國(guó)土(拍)告字〔2019〕2號(hào)”中涵蓋的5塊宗地塊在出讓要求中均未出現(xiàn)限價(jià)條款。

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對(duì)此，阜陽(yáng)國(guó)土局工作人員表示：考慮到過(guò)去土地流拍的因素，我們暫時(shí)在出讓土地的條件中取消了限價(jià)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)維持。

雖然沒(méi)有正式的官方文件表明限價(jià)政策取消，但這一回應(yīng)也表明，在這個(gè)城市，住宅備案價(jià)格不再受土地出讓限制，房企對(duì)于房?jī)r(jià)擁有一定的自主調(diào)整權(quán)。

去年，南京小桃園板塊新盤突破限價(jià)，節(jié)后城南新盤首開(kāi)加推均價(jià)達(dá)到了3.6萬(wàn)/㎡——3.9萬(wàn)/㎡，雖然加推房源不多，但總價(jià)460萬(wàn)起的房源開(kāi)盤即售完。近日，河西南綠地華僑城海珀濱江、升龍?zhí)靺R收官戰(zhàn)頗受關(guān)注，隨著限價(jià)房的消失，板塊限價(jià)突破還遠(yuǎn)嗎？

叁

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幾乎每個(gè)取消限價(jià)的城市都在強(qiáng)調(diào)“限購(gòu)取消了，但是限購(gòu)還在?！?br />
限購(gòu)令的出臺(tái)，是通過(guò)戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當(dāng)期決定購(gòu)房的居民以及投機(jī)性購(gòu)買者。幫剛需置業(yè)者減少了一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有著明顯的作用。

但另一個(gè)政策放寬正限制限購(gòu)政策作用的發(fā)揮。

3月19日電由河北石家莊市政府新聞辦公室主辦的“石家莊發(fā)布”發(fā)消息稱，近日，石家莊市進(jìn)一步推動(dòng)戶籍管理“效能革命”向縱深發(fā)展，全面放開(kāi)了城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶限制，并將戶口遷入審批權(quán)限直接下放至各城鎮(zhèn)戶籍派出所，真正實(shí)現(xiàn)了城區(qū)、城鎮(zhèn)戶口準(zhǔn)遷遷入業(yè)務(wù)“一門辦、即時(shí)辦”，戶口遷入“零門檻”，方便了辦事群眾。

今年3月18日，石家莊市公安局研究出臺(tái)了《關(guān)于全面放開(kāi)我市城鎮(zhèn)落戶限制的實(shí)施意見(jiàn)》，取消在城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶“穩(wěn)定住所、穩(wěn)定就業(yè)”遷入條件限制，在石家莊市全面放開(kāi)城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣（市）城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

這一政策的實(shí)行，真正實(shí)現(xiàn)了“零門檻”落戶，形成了“有意就遷入，戶口隨人走”的自由流動(dòng)新格局。

自調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，重點(diǎn)二線城市、省會(huì)城市從人才落戶，到現(xiàn)在的低門檻搶人大戰(zhàn)，屢戰(zhàn)屢酣。落戶的進(jìn)一步放松，也意味著政策實(shí)施城市將迎來(lái)新一輪購(gòu)房需求。限購(gòu)政策是否已經(jīng)形同虛設(shè)？

前不久剛剛結(jié)束的兩會(huì)，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在談房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，2019年將做到五個(gè)堅(jiān)持：

1、堅(jiān)持“房住不炒”的定位；

2、堅(jiān)持住房市場(chǎng)和保障體系；

3、堅(jiān)持落實(shí)城市主體責(zé)任；

4、堅(jiān)持調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式，大力培育發(fā)展租賃市場(chǎng)；

5、保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落。

對(duì)于大政策方針，我們應(yīng)該明確的是——房?jī)r(jià)不會(huì)猛漲，但同時(shí)也再次提及因城施策，強(qiáng)調(diào)地方的主體責(zé)任。

未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)的為主。未來(lái)不排除有部分城市政策有繼續(xù)的調(diào)整，

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