鴻興房源

標(biāo)題: 70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？這個(gè)問題終于解決了 [打印本頁]

作者: 于飛 時(shí)間: 2018-1-24 17:53
標(biāo)題: 70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰？這個(gè)問題終于解決了
據(jù)了解，在中國，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)允許享受終身權(quán)益，然而土地卻屬于國家所有，開發(fā)商建房子的時(shí)候只是租了一段時(shí)間，這樣土地使用權(quán)到期了之后該怎么辦呢？是不是允許再續(xù)費(fèi)呢？

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1、那么，以70年使用年限是怎么計(jì)算的?

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2、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？

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3、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法

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這件事不能用法理去推導(dǎo)，不能用法條去分析，因?yàn)楸举|(zhì)是政治問題，不是法律問題?！段餀?quán)法》立法時(shí)，曾對(duì)70年到期后如何續(xù)期有非常激烈的討論，但由于分歧過大，最后留下了一個(gè)很含糊的法條：

第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

自動(dòng)是什么意思？是否還需要特定程序？續(xù)期是續(xù)多少年？是無償?shù)膯幔?不過我個(gè)人傾向于未來有比較符合常理的結(jié)果，畢竟有房產(chǎn)的人游說政府的能力比較強(qiáng)，如果屆時(shí)規(guī)定政府可以無償收回或者收取很高的續(xù)期費(fèi)用，相信擁有房產(chǎn)的立法者們也不會(huì)支持。

補(bǔ)充：中國的房地產(chǎn)法律制度是“房地合一”，而房屋本身的建設(shè)成本一般只占房價(jià)的三四成，其余部分是土地和稅費(fèi)。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

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