鴻興房源

標(biāo)題: 婚前買房婚后辦產(chǎn)權(quán) 如何確定物權(quán)？ [打印本頁]

作者: 于飛 時間: 2018-2-24 13:51
標(biāo)題: 婚前買房婚后辦產(chǎn)權(quán) 如何確定物權(quán)？
對于很多年輕人而言，買房與結(jié)婚可謂是人生當(dāng)中的兩件大事。

時下，很多年輕人在父母的幫助之下，在結(jié)婚前就已經(jīng)擁有了屬于自己的房產(chǎn)?！叭绻慨a(chǎn)是在婚前購買的，但是房屋的產(chǎn)權(quán)卻是在婚后才辦理下來，這樣的房產(chǎn)究竟屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)呢？”1988年出生的張迪（化名）現(xiàn)在就面臨著這樣的疑惑。

小兩口的困惑

早在2015年的時候，張迪的父母就已經(jīng)出資幫助張迪購買了一套建筑面積為126平方米的三居室住宅?！半m然房子是落在我的名下，但購房款、裝修款和購買家具、家電的錢都是我父母出的?！睆埖细嬖V證券時報記者，因為種種原因，直至2017年2月，才正式辦理了房屋產(chǎn)權(quán)。

2016年6月，張迪與妻子高蕾辦理了婚姻登記，一個月后兩人舉辦了婚禮。張迪和高蕾都比較“宅”，閑瑕之余最喜歡窩在家里看電視。前幾天，高蕾正在網(wǎng)上看一段熱播的電視劇，其中涉及一個片段就是男女主人公要離婚，但是在分割房產(chǎn)時出現(xiàn)了一些爭議。

“婚前爸媽就出資幫你購買了房子，但卻是在我們婚后辦理的房屋產(chǎn)權(quán)。如果有一天我們也要分割財產(chǎn)，那么這套房子應(yīng)該算是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)呢？”高蕾一邊看著電視劇，一邊突發(fā)奇想地問道，“另外，結(jié)婚時作為嫁妝的汽車和首飾是不是一定得算為婚后財產(chǎn)？”

在張迪看來，房子是在結(jié)婚前購買的，即便是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)，那也應(yīng)該算是婚前財產(chǎn)。而作為嫁妝的汽車和首飾，因為是高蕾的父母在兩人辦理結(jié)婚登記后贈予的，自然要算作是婚后財產(chǎn)。

“我認(rèn)同將嫁妝算作是婚后財產(chǎn)的觀點，但是由于房屋只有辦理了產(chǎn)權(quán)才真正確定了歸屬。竟然是婚后辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證，那么我們的房子就應(yīng)算作婚后財產(chǎn)?！备呃賲s有不同意見。

區(qū)分房屋歸屬不同情形

“最近幾年，房產(chǎn)已經(jīng)成為離婚男女主要的財產(chǎn)糾紛對象，有人更是為此而鬧得不可開交，因此厘清房屋、財產(chǎn)究竟是屬于婚前還是婚后財產(chǎn)就顯得十分必要。”廣東奔犇律師事務(wù)所主任劉國華表示，“而且涉及的嫁妝也并非如張迪和高蕾所認(rèn)為的一定是夫妻共同財產(chǎn)，其歸屬尚需根據(jù)具體情況分析?！?br />
如果在張迪與高蕾結(jié)婚前，張迪的父母全額出資購買婚房，婚后房屋登記在張迪名下，房屋物權(quán)歸誰？對此，劉國華解釋說，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

“據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”劉國華律師說，所以，如果沒有特別約定，張迪的父母婚前全額出資購買婚房，婚后房屋登記在張迪名下，該房產(chǎn)應(yīng)為張迪所有。

如果張迪與高蕾結(jié)婚前，張迪的父母只是給了婚房的首付款，婚后房屋產(chǎn)權(quán)登記在張迪一人名下，后由夫妻二人共同還貸，假設(shè)有一天兩人離婚，那么依法應(yīng)該怎么分配房屋呢？劉國華律師說，根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

“所以如果兩人真的離婚，夫妻的共同財產(chǎn)由張迪與高蕾協(xié)議處理；協(xié)議不成時，人民法院可以判決房子歸張迪所有，由張迪繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則按照顧子女和女方權(quán)益的原則由張迪對高蕾進(jìn)行補償。”劉國華律師認(rèn)為。

嫁妝歸屬

分為三種情況

“嫁妝是女子出嫁時，娘家為新娘準(zhǔn)備的結(jié)婚用品，如首飾、家電、汽車、房屋裝修甚至房產(chǎn)。如果離婚，圍繞嫁妝有時候也會產(chǎn)生糾紛，實際上嫁妝歸屬也分多種情況?！眲A律師告訴證券時報記者，主要分為婚姻登記前陪送的嫁妝，婚姻登記后陪送的嫁妝，結(jié)婚登記后陪送的嫁妝。

據(jù)劉國華律師介紹，根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)?！盎橐龅怯浨芭闼偷募迠y，是女方父母對女方個人的贈與，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而應(yīng)為女方的婚前個人財產(chǎn)?！眲A解釋說。

另外，根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

“所以，文中涉及的汽車和首飾等嫁妝，如果高蕾的父母在贈予嫁妝時明確表示是贈與高蕾一方，那么這些嫁妝應(yīng)為高蕾的財產(chǎn)。如果高蕾的父母沒有明確贈與誰，則這些嫁妝為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時共同分割?！眲A說。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第七條的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！叭绻呃俚母改冈诮Y(jié)婚登記后陪送不動產(chǎn)作為嫁妝，產(chǎn)權(quán)登記在高蕾名下，那么該不動產(chǎn)應(yīng)為高蕾的個人財產(chǎn)?！眲A律師認(rèn)為。

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