鴻興房源

購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項，為你講解具體詳細內(nèi)容。

　　一、概念

　　小產(chǎn)權(quán)房，是指未繳納土地出讓金等費用，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。深圳小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、甚至違建房等。一般人會比較通俗的理解小產(chǎn)權(quán)房的概念，是指沒有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。

　　二、購買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢

　　1、價格優(yōu)勢明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房價優(yōu)勢一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房價是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價格看，早已經(jīng)屬于“國際一流”。

　　2、房子壽命。雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢？住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說，我國是每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。

　　3、確權(quán)的可能性。對于這個可能性是有的，例子也不少。

　　4、購買的人太多，有法不責眾的心理。

　　三、購買小產(chǎn)權(quán)房的風險

　　1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。

　　2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償?shù)娘L險存在。2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應當區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求，分別采用確認產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理?！?/font>

　　3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵;

　　4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難;

　　5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，能買商品房還是好一些。

　　總之，利益與風險同在，請各位想購買小產(chǎn)權(quán)房的者需要慎重考慮。律師建議：可以在合法的情況下，委托律師作必要的調(diào)查、評估、提供法律意見等。