一夜暴富唯有拆遷，這次輪到白石洲身家過億并不是稀奇事

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2017-8-22 02:43:56

深圳市規(guī)劃國土委南山管理局發(fā)布了最新的白石洲城市更新改造方案，預(yù)示糾結(jié)逶迤了12年之久的白石洲真的要開始啟動拆遷了。

吃瓜群眾以為還要5-8年才能動的白石洲舊改，已低調(diào)完成前期準(zhǔn)備工作，隨時(shí)準(zhǔn)備行動。

作為深圳最大的城中村，白石洲0.6平方公里土地上大約2527棟、50473套出租房，容納了14萬人。粗略估算，從90年代到現(xiàn)在，白石洲至少容納過300萬人次。

2005年，白石洲傳出舊改傳聞；2014年3月，白石洲舊改（南山區(qū)沙河街道沙河五村更新單元規(guī)劃項(xiàng)目）被列入當(dāng)年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃草案；時(shí)隔整整三年過后，沙河五村城市更新單元規(guī)劃（草案）（下文簡稱草案）終于經(jīng)過深圳市規(guī)土委業(yè)務(wù)會審議，本月16日起在深圳規(guī)土委官網(wǎng)公示。

鵬城最大舊改誕生

村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。

白石洲位于南山華僑城豪宅區(qū)的“隔壁”。這里地處城市中心、緊挨著每平方米均價(jià)10萬元起的豪宅區(qū)、交通出行便利，是不少來深打拼者最早的棲息之處。

2005年，白石洲舊改傳聞讓這群外來者內(nèi)心復(fù)雜，此后10多年，改造消息間歇性發(fā)酵。

事實(shí)上，早在2012年，白石洲舊改就被冠為“舊改航母”，彼時(shí)市場傳白石洲舊改總建筑面積500萬平方米，以45.9萬平方米居舊改單元之首的沙河五村就是“白石洲舊改航母”的一部分。

2014年3月，白石洲舊改正式列入深圳2014年第一批城市更新名單。

然而，2014年5月，審批通過的《2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》正式公示，白石洲舊改被剔除。

時(shí)隔三年，沙河五村城市更新單元規(guī)劃（草案）終于經(jīng)過深圳市規(guī)土委業(yè)務(wù)會審議。

△深圳規(guī)土委官網(wǎng)截圖

規(guī)劃顯示，白石洲舊改將拆除用地面積近46萬平方米。未來沙河五村規(guī)劃將包括居住、商業(yè)等功能，公共利益項(xiàng)目等用地不小于13萬平方米。

規(guī)劃中347.96萬平方米的計(jì)容面積，使得白石洲舊改成為深圳截至目前用地和拆除面積談不上最多、計(jì)容面積卻最大的舊改項(xiàng)目。

深圳截至目前的舊改“航母”有哪些？就占地面積而言，華潤大沖舊改項(xiàng)目在深圳排名第一。

華潤大沖舊改項(xiàng)目2011年12月20日奠基開建，2014年年底一期工程基本完工，占地面積68.5萬平方米，總建筑面積280萬平方米。它超過了白石洲舊改（沙河五村更新單元用地面積48萬平方米）整整20萬平方。

鴻榮源壹成中心也是截至目前深圳的一個(gè)大型舊改巨無霸項(xiàng)目，它2014年5月12日動工開建，項(xiàng)目占地面積50萬平方米，總建面超過300萬平方米。

由此看來，單從容積率上簡單來看，白石洲舊改若按規(guī)劃建成，未來容積率將超過華潤大沖舊改和鴻榮源壹成中心，容積率只高不低。

△深圳大體量舊改對比

白石洲從一個(gè)古老的小村落，到現(xiàn)在變成來自五湖四海的打工族在深圳最初的家，再到未來可能成為深圳的“高檔社區(qū)”，見證了深圳的發(fā)展，也承載了不少年輕人最初的夢想。

△2015年4月5日，深圳南山區(qū)白石洲村。在白石洲村有周邊，已建起很多高樓大廈。

根據(jù)16日最新公示的南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃（草案），白石洲舊改將拆除用地面積近46萬平方米，開建348萬平方米綜合體，如若項(xiàng)目順利推進(jìn)，將是截至目前深圳計(jì)容面積最大的舊改“航母”。

多少人將一夜暴富？

有人用“一邊是歐洲、一邊是非洲”來形容這個(gè)村子。馬路那邊是高大上的華僑城、世界之窗的“歐洲”既視感，馬路這邊則是臟亂差的“非洲”氣象。

白石洲擁有深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，同時(shí)它還是“市值”最高的深圳城中村。在這里，億萬富翁與打工仔零距離。

之前市場傳白石洲改造后總建筑面積達(dá)到550萬平，按照當(dāng)時(shí)二手房均價(jià)52882元/平米計(jì)算，舊改后的白石洲市值至少3000億元。排名第二的蔡屋圍為1500億。

但如今公示的347.96萬平方米，少了150萬平方米以上。根據(jù)房屋中介網(wǎng)站數(shù)據(jù)，現(xiàn)在白石洲周邊二手房參考均價(jià)70831元/平，據(jù)此粗略估算舊改后總市值近2500億元，依然十分驚人。

圖為2015年12月2日，白石洲是深圳最大的幾個(gè)城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶，很多懷有夢想的大學(xué)生和農(nóng)名工混居在這里。狹小的通道里，私拉電線現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。

“加快舊改進(jìn)程，增加住房供應(yīng)”，成為遏制深圳高房價(jià)的共識之一，而擁有一棟甚至多棟自建房的深圳原住民則成為舊改的受益者。

此次舊改信息曝出后，最受關(guān)注的依然是拆遷補(bǔ)償問題，很多人好奇：這次將有多少人一夜暴富？

在深圳2000萬移民為主的人口中只有38萬原住民，而不少原住民擁有一棟或兩棟7層自建樓房，面積2000平米左右。

按照目前深圳產(chǎn)權(quán)均價(jià)每平5萬計(jì)算，深圳原住民身家過億并不是稀奇事。

具體到白石洲，有人一夜暴富也是百分百的事情?？?4萬人口除去1878名原住民，剩下的幾乎都是外來務(wù)工人員。

絕大部分從外地來深圳的人都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。租住在這里的人有企業(yè)老板、白領(lǐng)，也有清潔工、搬運(yùn)工、農(nóng)民工、大學(xué)生。

對很多“打工仔”來說，這里是深圳夢的開始，江湖稱“沒住過白石洲等于沒來過深圳”。

誠然，每一次舊改，擁有一棟甚至多棟自建房的深圳原住民則成為受益者，一批千萬甚至億萬富翁誕生，“昂貴”的白石洲更是如此。