2月深圳租賃市場活躍春節(jié)后租金上漲近一成

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-6 10:54:22

本帖最后由秦嶺于 2018-3-6 10:59 編輯

?受春節(jié)假日影響，2月深圳住宅租賃市場波動明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前雖是淡季，房租略有下降，但出租效率同比提高；春節(jié)后市場回暖趨旺跡象明顯，供應(yīng)和需求較春節(jié)前均大幅增加，房租有所上漲，出租效率進(jìn)一步提高。

節(jié)前成交加快

記者走訪深圳多家中介機(jī)構(gòu)了解到，春節(jié)前租賃市場屬傳統(tǒng)淡季，但較往年略有不同，今年春節(jié)前深圳租賃市場仍較活躍，看房租房增多，有空置出租屋的房東為避免春節(jié)帶來的空置期，在租金上較為松動，房屋出租效率提高。據(jù)統(tǒng)計，2月上旬相較1月，房東放盤單位租金略有下降，房源平均成交周期由30天縮短至28天。一周內(nèi)成交占比由1月的18.4%擴(kuò)大至27.6%。

魏先生在深圳有兩套房子，一套自住，一套出租，都是在地鐵口附近的電梯房，他早上剛把房子掛出去，晚上就有兩三批租客來看房。臨近春節(jié)，為了減少時間浪費，他報的價格也很實在，幾乎沒怎么談價，第二天就有租客租了他的房子。

據(jù)深圳鏈家研究院調(diào)查，春節(jié)前租賃房源成交較快主要有兩個原因，一是有空置出租屋的房東為了趕在節(jié)前出租，主動降租促進(jìn)交易，據(jù)統(tǒng)計，全市超過5成的片區(qū)房東報價均價在春節(jié)前兩周略有下調(diào)；二是春節(jié)前租賃房源較少，但租賃需求并不少，尤其是換租的租客擔(dān)心年后房租上漲，下訂金較積極。

節(jié)后房租上漲

從大年初六（2月21日）開始，深圳租賃市場逐漸顯現(xiàn)回暖趨旺的跡象?！拔覀兘?天就有4套房出租成功?！睒酚屑抑脴I(yè)王經(jīng)理說：“不管是一房、兩房還是三房，只要裝修不錯、能夠隨時看房的，放出來基本就馬上被搶光?！?br />
租金方面，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，春節(jié)后租金與節(jié)前相比上漲了3%~10%左右。以景田南片區(qū)為例，春節(jié)后裝修好一些的三房，租金基本上在7500元/月以上。租房人數(shù)激增，約為節(jié)前的3倍多。

深圳鏈家研究院院長肖小平認(rèn)為，節(jié)后新增租房需求顯著增加，包括首次來深工作和租住學(xué)區(qū)房、為提前攢積分的租客數(shù)量增加及換租需求增加等，目前我市正迎來租賃高峰期。而樂有家營銷副總裁張國庫表示，隨著租售同權(quán)的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房，這將進(jìn)一步帶旺租賃市場。

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