深圳人，跟你“搶房”的10萬人正在路上

小產權資訊 · 發(fā)表于 2019-4-16 02:33:14

官方最新消息，深圳的人才落戶業(yè)務最近“爆了”！

近期，國家發(fā)改委公布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》，明確大城市取消或放松落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規(guī)模。

有觀點認為，沒有了戶籍限制，年輕人會離開一線城市，去往房價壓力較小的地方。

不過，一貫被吐槽房價高的深圳，吸引力絲毫不減。深圳市人才服務中心最新數(shù)據顯示，過去一個月人才引進業(yè)務火爆，共約10萬人次對落戶深圳進行了辦理或咨詢。
逃離北上廣深的年輕人最終還是“逃”回來了。

這也就意味著，僅僅一個月，深圳即將新增10萬張房票。

在房價高企的深圳，預算有限的剛需要么蝸居，要么越選越遠。再加上這不斷新增的“搶房競爭者”，深圳剛需到底還能去哪？

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逃回北上廣深

當戶籍重要性逐漸消亡，被房價壓住的青年是否會再掀逃離北上廣深熱潮？

近期，國家發(fā)展改革委公布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》，明確大城市取消或放松落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規(guī)模。

有觀點認為，當入戶變得簡單，外加部分城市還有人才補貼政策，不少被房價壓得喘不過氣的年輕人或將離開一線城市，去往生存壓力較小的其他城市。

資深地產媒體人朱羅紀曾發(fā)文表示，城市放寬落戶未必能夠再吸引到人才過來，對于不少城市而言，短期內會人口突然間會增多。

但這些人口最終能否長留，還是要看城市政府對營商環(huán)境的營造、就業(yè)機會的創(chuàng)造、生態(tài)環(huán)境的保護等等。

從就業(yè)機會、營商環(huán)境等維度看，北上廣深的優(yōu)勢已經非常明顯了。

根據智聯(lián)招聘今年發(fā)布《2019屆應屆生就業(yè)市場景氣報告》顯示，在2019應屆生期望就業(yè)城市TOP10中，北上深仍牢牢占據前三。

而近期網絡上時不時出現(xiàn)“逃回北上廣深”一類能頻頻引發(fā)共鳴的爆款推文來看，逃離北上廣深，最終還是要逃回來的。

從北上廣深四座城市看，京滬還在嚴格限制人口規(guī)模；廣深一向“來者不拒”。

除此之外，深圳更有大學應屆生無門檻入戶及“秒批”+入戶補貼等政策，從戶籍政策角度對比，深圳無疑是最具吸引力的城市。

4月7日，據深圳市人才服務中心披露的數(shù)據，深圳新一年度的人才引進工作正式啟動至今的約一個月以來，共為市民提供人才引進代理服務35190人次，流動人員人事檔案服務10761人次，客戶服務中心提供電話和微信咨詢服務59771人次。

換句話說，過去一個月，共有約10萬人次對落戶深圳進行了辦理或咨詢。

2

深圳剛需的選擇不多了

盡管一線城市仍牢牢地吸引著年輕人，但其居高不下的居住成本確實是他們不得不面對的問題。

不過，對于土地面積小的深圳來說，一方面年輕人承擔不起高房價選擇蝸居；另一方面，盡管手握一定的資金，能買到合適的房子也不是那么簡單的事情，畢竟土地少意味著供應也相應少了。

1
蝸居

蝸居早已不是新鮮事，舉個例子，100萬對很多人來說是個不小的數(shù)字，但100萬在一線城市能買到什么樣的房子？基本沒有。

香港的劏房想必大家不陌生，由于房價過高，中低收入者住劏房已是普遍現(xiàn)象。

劏房就是“分間樓宇單位”，又名房中房，是香港出租房的一種，常見于唐樓等建筑物。

業(yè)主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少于兩個較細小的獨立單位，然后作出售或出租之用。

每個小房間的面積由幾平米到十平米不等，月租金亦要三至五千元。

而這個幾平米或十幾平米的空間，通常來說就是一個人或一個家庭的“家”，幾乎所有的家庭功能都包含在里面：臥室、客廳、甚至廚房、洗手間等。

香港劏房

劏房出租信息，該單位進門就是一張沙發(fā)床，旁邊便是馬桶；月租金2900港幣。

回到內地，深圳也曾出現(xiàn)過6平米的“極小戶型”產品，被深圳人稱為“6平米鴿子籠”。

該產品一推出便刷爆業(yè)內朋友圈，或是好奇，或是質疑；但這也反映出在居高不下的房價壓力下。

不過，這一產品隨后被官方叫停：

經深圳市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，涉嫌違法改建銷售。

深圳市南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復原狀。

市規(guī)劃國土部門已約談負責銷售的深圳市中執(zhí)資本投資有限公司，責令其全面整改。

深圳6平米鴿子籠樣板間圖，滑動查看更多（來源：網絡）

2

“拓荒者”

基于一線城市寸土寸金，且城市中心地帶的土地已開發(fā)殆盡，而城市更新拆除重建成本高、難度大、耗時長，因此不少開發(fā)商更熱衷于到市郊偏遠的地方買地蓋樓。

一如廣州的南沙增城等片區(qū)，盡管其規(guī)劃非常高大上，但不得不說除小范圍核心商圈外，目前片區(qū)現(xiàn)狀還是“城鄉(xiāng)結合部”的狀態(tài)，其城市化還需要一定時間。

而此時到這些地方買房居住的剛需無疑就是市郊的“拓荒者”。

除了居住氛圍較差，通勤也是一個問題。

舉個例子，從南沙萬達廣場自駕到位于市中心的廣州塔，全程約51公里，不考慮堵車情況需約一個小時。

51公里是什么概念呢？舉個例子，從深圳福田口岸自駕到東莞塘廈鎮(zhèn)的距離最短路線約37公里，最長路線約43公里。

較廣州南沙中心區(qū)域到廣州市中心區(qū)域要短十多公里。

3
首套房應該長什么樣？

通勤距離過長、過雙城生活、在都市中心只能住老破小......年輕人作為城市的后來者，大部分人無法輕松獲取足夠的資源來支撐自己的居住愿望，很多時候只能退而求其次。

我們采訪了幾位即將買房和買了房子的年輕人，他們預想中的人生第一套房子應該長什么樣？

視頻編導，左耳：在一線城市面朝大海春暖花開不太實際，但至少想擁有一套能夠有兩個房間和一個大客廳的房子。

一個房子給孩子，一個房間夫妻倆住，外加一個可以做點小鍛煉的客廳，就很滿足了。

廣告策劃，陳晨：想住在靠近地鐵口的地方，畢竟沒買車，每天上下班打車也是一筆不小的開銷。

程序員，兔子：作為一位女程序員，經常加班到深夜，我只想回家的時候不用穿過荒郊野嶺、人煙稀少的地方......

程序員，兔子閨蜜：我和她一樣，想住生活氛圍濃、配套成熟的地方。

一是因為工作性質經常加夜班；二是孩子快出生了，總不能一直悶在家里，得有一個可以帶孩子玩的地方。

可以看出，剛需們對首套房的要求并不算太高：不太擠的三口之家、近地鐵、周邊有商業(yè)、生活氛圍成熟等，就可以滿足愿望。

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