國管公積金收緊北京樓市回暖或放緩

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-4-17 01:49:04

4月12日，曾于3月盛傳的“北京國管公積金新政”最終落地：自4月15日起，二套房確定原則由僅認(rèn)房變?yōu)檎J(rèn)房又認(rèn)貸，購買二套住房的最低首付比例由20%提升至60%。傳言最終成為了現(xiàn)實，從商業(yè)貸款到市管公積金再到國管公積金，北京樓市已全面實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，政策調(diào)控進(jìn)一步向滿足剛需、遏制炒房的方向邁進(jìn)。

　　據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計顯示：截止14日，4月北京二手住宅交易中用國管公積金支付的占比為3.01%，較3月降低0.81個百分點(diǎn)；使用國管組合貸款的占比為6.32%，較3月增加0.93個百分點(diǎn)。二者占比合計為9.32%，較3月增加0.13個百分點(diǎn)。

　　此外，今年元月，北京二手住宅交易中用國管公積金支付的占比為5.31%，為2017年以來的最高值。元月之后，國管公積金占比逐步下滑，其中3月份國管公積金占比下滑到了3.82%，降幅達(dá)1.32個百分點(diǎn)。從近期數(shù)據(jù)來看，國管公積金占比的下降勢頭較為明顯。

　　不過，使用國管公積金支付的交易在北京整個二手房市場上占比不大。2017年“317新政”之前，國管公積金占比僅有2%左右，“317新政”之后，市場整體交易量大幅下滑，商業(yè)貸款比例也因嚴(yán)格的限貸措施快速縮水，在此背景下，國管公積金的占比才略有上升，但最高也不過5%左右，即使加上國管組合貸款，其最高占比也不過11.57%。因此，與“317新政”和去年9月的市管公積金新政相比，今年國管公積金新政對北京二手房市場支付結(jié)構(gòu)的沖擊會比較小。

　　據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，“317新政”前，北京二手房交易中商業(yè)貸款支付的比例占一半以上，“317新政”實施后，商業(yè)貸款占比持續(xù)下滑，2018年3月達(dá)到最低，僅17.30%。與此同時，市管公積金占比一路上揚(yáng)，最高從14.72%增長到了2018年8月的31.16%，位居第一。但2018年9月市管公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政出臺后，市管公積金占比快速下滑，從超過三成降到了目前的不足9%?？梢?，前兩次的貸款政策都對北京二手房支付比例造成了15個百分點(diǎn)以上的震動，而以國管公積金5%以下的占比和規(guī)模來看，此次新政對市場的影響相對較小。

　　但是，本次新政對當(dāng)前北京樓市的升溫勢頭卻是當(dāng)頭一棒，它明確釋放的政策加碼信號將在很大程度上影響買賣雙方的交易心態(tài)，降低市場熱度，遏制今年春節(jié)過后的市場回溫勢頭，2017年、2018年二季度開始的降溫趨勢或?qū)⒃俅卧诮衲曛匮荨?br />
　　當(dāng)然，在“房住不炒”的基本原則之下，在史上最嚴(yán)政策的調(diào)控下，北京樓市本身沒有太大的上升空間，春節(jié)過后的市場升溫多是節(jié)前市場累計需求的集中釋放所致，難以持久。但國管公積金政策的收緊說明，未來面對北京樓市的回溫，市場若呈熱炒之勢，政府或?qū)⒃俣日呒哟a進(jìn)行調(diào)控。長沙將于4月22日起停止對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策就說明政策的調(diào)控尚有余力。

免責(zé)聲明：本文來自騰訊新聞客戶端自媒體，不代表本網(wǎng)站的觀點(diǎn)和立場

國管公積金收緊北京樓市回暖或放緩

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

國管公積金收緊 北京樓市回暖或放緩

相關(guān)帖子

[沙井]錦繡小區(qū)

[觀瀾]華為壹品

[福海]新湖景花園

[長安]天工智谷

[長安]君匯花園

[厚街]錦繡新城

國管公積金收緊北京樓市回暖或放緩