深圳舊改與棚改造的區(qū)別是怎樣的！

小產(chǎn)權資訊 · 發(fā)表于 2019-5-5 01:49:14

最近，很多朋友向我咨詢關于舊改與棚改區(qū)別的問題，下面，以深圳為例，我們將向大家簡單介紹一下什么是舊改，什么是棚改。舊改與棚改區(qū)別改造項目！

舊改旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，推進土地資源的節(jié)約集約利用，目前主要以城中村、舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)為重點。而棚改造旨在消除危舊住房和二線插花地，改善片區(qū)居住環(huán)境，完善基礎設施配套和公共服務設施配套。

運作模式不同

舊改是以“政府引導、市場主導”為主線，開發(fā)商按照市場法則，以商品開發(fā)為主的市場逐利的行為；而棚改是以“政府主導、政府投資、政府規(guī)劃”為主線，央企，國企，作為承接主體提供服務并僅獲取服務費用，是政府以社會資源公共配套與保障性安居改造為主的公共利益的行為。政策不同

舊改與棚改雖同屬舊城改造范疇，但分別執(zhí)行不同的法規(guī)政策。

舊改依據(jù)有《深圳市城市更新辦法》《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》等相關文件；棚改依據(jù)有《廣東省人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》《深圳市棚戶區(qū)改造項目界定標準》等相關文件，可適用免征部分稅費、融資諸多優(yōu)惠政策。舊改相關政策不適用于棚改，例如按照舊改相關規(guī)定，要求申報區(qū)域達到一定規(guī)模、合法用地達到一定比例要求，而棚改無此類限制。補償標準不同。

舊改屬于市場行為，對當事人（權利人）主要執(zhí)行“拆遷賠償”標準；而棚改主要依據(jù)棚改征收政策，對當事人（權利人）來講，主要執(zhí)行“拆除補償”標準。

舊改雖然與棚改有所區(qū)別，分別適用于不同的舊改情況，但在城市發(fā)展改造過程中，兩種模式是相輔相成的，共同促進著深圳市舊改大力向前推進。

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