深圳新型名校地圖首度曝光！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-5-23 01:51:00

深圳學(xué)區(qū)房又火了。

前幾天有媒體曝出，百花片區(qū)一套名校學(xué)區(qū)房掛盤單價達(dá)23萬/㎡！

何以至此？還是回歸到老生常談的問題：深圳教育資源的不足，優(yōu)質(zhì)教育資源尤其如此。

今年以來，深圳不斷有教育方面的問題登上熱門，從多處學(xué)位維權(quán)到深圳各區(qū)學(xué)位缺口曝光，有的區(qū)1.7萬新生面臨分流等等，一系列事件都反映出了深圳家長對教育問題的焦慮。

盡管深名校集團(tuán)化已經(jīng)越來越普及，但近幾年深圳又“闖入”了一批華中師范大學(xué)附屬學(xué)校等新型名校。

伴隨新型名校的崛起和富思源學(xué)校高考移民事件，深圳家長們的更加焦慮：為什么其他學(xué)校的教育模式能培養(yǎng)出這么多“清北”？什么樣的教育才算是好的教育？

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傳統(tǒng)名校已無法滿足家長需求

這些新型學(xué)校在崛起！

近段時間教育方面的問題在深圳一波未平一波又起，從學(xué)位維權(quán)到富思源學(xué)校事件，再到深圳各區(qū)學(xué)位缺口再次曝光，其中寶安有1.7萬新生或面臨分流。

而最近，又有媒體報道百花片區(qū)一套43.54㎡的名校學(xué)位房掛盤總價高達(dá)1000萬！單價達(dá)23萬/㎡！

一系列事件看得出，深圳很焦慮，因?yàn)榻逃Y源不足；家長們也很焦慮，稀缺的教育資源、高昂的學(xué)位房價格等等；經(jīng)過富思源學(xué)校事件后，什么樣的教育才算好的教育？家長們又面臨了新的難題。

近年來，除了傳統(tǒng)的“四大”、“八大”等傳統(tǒng)名校外，深圳也崛起了一批新型名校，如國際化公辦新代表深圳灣學(xué)校、政企合辦代表明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校、外來名校代表華中師范大學(xué)附屬學(xué)校等。
而這些新型名校的崛起也進(jìn)一步增加了深圳家長們的焦慮：這些名校有什么區(qū)別？哪種教育模式更好？該如何選擇？

今天，就由南方樓事來為大家科普一下深圳的幾類名校。

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本地名校集團(tuán)化

名校教育集團(tuán)化已不是新鮮事，深圳本土名校的教學(xué)質(zhì)量、升學(xué)率一直倍受熱捧。為了擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，名校集團(tuán)化辦學(xué)已成為普遍現(xiàn)象。近年來，深圳各區(qū)也紛紛成立了教育集團(tuán)。

雖然同屬教育集團(tuán)，但各學(xué)校之間的做法還是有著一些的不同。

比如區(qū)屬名校在分部的設(shè)立上審批手續(xù)相對靈活，因此擴(kuò)張的腳步也比較快，比如早期的育才集團(tuán)和近期新成立的南二外集團(tuán)。

而有的區(qū)爭取不來市屬名校自身又缺乏比較有影響力的學(xué)校，就會想辦法引進(jìn)一些外地名校，比如華中師范大學(xué)附屬學(xué)校、中國人民大學(xué)附屬中學(xué)一類的全國性名校集團(tuán)。

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國際化辦學(xué)模式

按不同的維度分的話，深圳的名校還能分出很多類別，例如國際化公辦新代表深圳灣學(xué)校、政企合辦代表明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

深圳灣學(xué)校是南山區(qū)體制創(chuàng)新的一所九年一貫制公辦學(xué)校，由南山區(qū)政府和深圳市基石教育基金會合作辦學(xué)。學(xué)校采用雙語教學(xué)、小班教學(xué)等國際化教學(xué)模式，在公立學(xué)校里較為特殊。

同樣采取雙語教學(xué)的還有明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該校是一所十二年一體化的公立委托管理學(xué)校，由深圳市福田區(qū)政府與騰訊公益慈善基金會共同投資的學(xué)校，被網(wǎng)友稱為“公立非公辦”的義務(wù)教育階段學(xué)校。

3

外地名校進(jìn)深

上文有提到，深圳有些片區(qū)會進(jìn)一些外地名校，比如華中師范大學(xué)附屬學(xué)校、人大附中一類的全國性名校集團(tuán)。

一般來說，名字里帶有“XX大學(xué)附屬”的，就是這類學(xué)校了。如：中國人民大學(xué)附屬中學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校等。

這類名校大多在全國范圍內(nèi)擁有較高知名度，辦學(xué)質(zhì)量也名列前茅。

就拿華中師范大學(xué)附屬學(xué)校來說，其位列被譽(yù)為國內(nèi)升學(xué)“四大金剛”（毛坦廠中學(xué)、衡水中學(xué)、人民大學(xué)附屬中學(xué)及華中師范大學(xué)第一附屬中學(xué)），常年排名中國中學(xué)百強(qiáng)前三甲。
在去年的第二屆中國名校校長發(fā)展論壇上發(fā)布的《2018中國百強(qiáng)高中》中，華中師范大學(xué)第一附屬中學(xué)名列第一！

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深圳家長真正能抓住的機(jī)會已經(jīng)不多了

盡管名?？雌饋硪呀?jīng)“遍地開花”，但大背景還是深圳教育資源仍舊不足，優(yōu)質(zhì)教育資源依舊供不應(yīng)求。

這意味著，名校學(xué)區(qū)房的價格不是每個人都能接受的，“付出和回報是等價的”，就如近期媒體報道的單價23萬/㎡百花學(xué)區(qū)房。

而百花片區(qū)的房子大多數(shù)都樓齡較老，有些管理不當(dāng)還存在一定安全隱患，就如2017年曾出現(xiàn)的百花片區(qū)學(xué)區(qū)房火災(zāi)事件。

房子太破家長還可以忍一忍，但有安全隱患就不是忍一忍的問題了。

育才下屬學(xué)校多位于南山蛇口片區(qū)，大部分房子樓齡也較老。

當(dāng)然，也有宜居的學(xué)區(qū)。

南外集團(tuán)各學(xué)區(qū)內(nèi)的樓盤居住條件就相對較好，比較有代表性的樓盤有華潤城、半島城邦、陽光帶海濱城等，但這些樓盤的價格就不是所有家長都能接受的。如華潤城目前二手房價已經(jīng)走到10萬/㎡以上。

而深圳灣學(xué)校、明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校等類型名校的學(xué)區(qū)也都分布在深圳灣、香蜜湖等房價動不動就10萬/㎡的的片區(qū)。

還有一類則更多地是采用政府合作或者房企合作建設(shè)的方式新建的學(xué)校，如中山大學(xué)深圳附屬小學(xué)、華中師范大學(xué)附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校等。

這種類型的優(yōu)勢在于，一是緩解部分片區(qū)名校缺口，二是能讓家長們以相對較低的成本供孩子上名校。

目前來說，這一類名校也得到家長們的一致認(rèn)可。

市場用數(shù)據(jù)說話，在華中師范大學(xué)附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校加持下，勤誠達(dá)正大城（下文簡稱正大城）上周（5月13日-5月19日）狂賣145套，一舉拿下深圳當(dāng)周樓盤全市成交量冠軍。
這已不是正大城第一次登上成交榜首，從3月至今，項(xiàng)目成交一直位于全市前列，證明了家長們對優(yōu)質(zhì)教育資源的渴望。

正大城多次銷售成績位列全市榜首；來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心

該學(xué)校將于今年9月開學(xué)，由政府與勤誠達(dá)集團(tuán)攜手，由華中師范大學(xué)五大保障體系護(hù)航，以高于福田區(qū)2018年最新教育標(biāo)準(zhǔn)來打造一所國際化、信息化、創(chuàng)新型的師范標(biāo)桿學(xué)校。學(xué)校總建面近7萬㎡，共設(shè)54個班，提供學(xué)位2520個。

據(jù)了解，正大城位于光明區(qū)，是集住宅、商業(yè)、教育等城市功能于一體的大型城市綜合體，建筑面積約87萬㎡。項(xiàng)目與華中師范大學(xué)附屬光明勤誠達(dá)學(xué)校一街之隔，還包含2所幼兒園及8萬㎡大型商業(yè)，沃爾瑪及光明首家萬達(dá)IMAX影城已簽約入駐。

另外，項(xiàng)目位于深圳地鐵6號線長圳站附近，待地鐵通車后（預(yù)計(jì)2020年5月），將銜接地鐵13號線到達(dá)后海站，未來或?qū)⒊薪幽仙娇萍紙@等片區(qū)的大波居住需求。
目前，正大城均價約4.78萬/㎡，參考深圳名校學(xué)區(qū)房動輒10萬+的單價，算是一個非常低的門檻，未來正大城會不會像其他名校學(xué)區(qū)房一樣價格越走越高？

對這個問題大家有什么看法呢？歡迎在留言區(qū)評論，也歡迎大家多多關(guān)注。

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