深圳院子也要轉(zhuǎn)讓？官方：假的，最快下半年入市

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-5-25 02:32:24

近期，泰禾多個項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事引發(fā)熱議，其中包含泰禾廣州院子、泰禾佛山院子等大灣區(qū)的項目。完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，世茂分別持有泰禾廣州院子51%股權(quán)、佛山院子30%的股權(quán)。
有網(wǎng)友跟帖表示，泰禾深圳院子項目會不會也賣給世茂？

由于自2015年拿地至今已將近4年仍未入市，泰禾深圳院子一直被輿論冠以“拖延癥”的頭銜，這多個項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓不禁讓不少網(wǎng)友擔心起該項目的走向。

泰禾相關(guān)人士表示，沒聽說深圳院子要轉(zhuǎn)讓，目前項目在推進展示區(qū)工程建設(shè)。至于具體何時入市，對方表示，目前沒有確定計劃，有可能下半年會推出。

泰禾深圳院子得營銷中心外立面已基本做好，目前項目地塊仍在施工。

泰禾深圳院子也要賣？

近期，泰禾多個項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其中廣州院子賣了51%的股權(quán)給世茂，佛山院子也將30%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予世茂。

目前已公開資料顯示，泰禾已有7個項目與世茂集團達成合作，不少網(wǎng)友擔心起泰禾深圳院子的狀況，“會不會也賣給世茂？”

由于從2015年拿地至今，泰禾深圳院子建設(shè)工程較為緩慢，項目被輿論冠以“拖延癥”的外號。

實際上，根據(jù)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》深地合字（2015）1029號和《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》深地合字（2015）1030號，這宗地在出讓時就已要求，項目主體工程及附屬工程竣工日期為2018年12月25日前。

而今，這一天已經(jīng)過去近半年。

對于泰禾深圳院子股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，泰禾相關(guān)人士表示，沒聽說深圳院子要轉(zhuǎn)讓，目前項目在推進展示區(qū)工程建設(shè)。

至于項目何時入市，該人士表示，深圳院子目前還沒有確定計劃，要看工程進度。有可能下半年會推出，具體情況還需總部拍板。

回顧泰禾在深圳的歷程其實有些坎坷，自2015年拿下尖崗山地王首進深圳至今，泰禾在深圳共有三個項目，分為為泰禾深圳院子、泰禾信達金尊府（合作項目）和泰禾中央廣場，目前僅泰禾中央廣場一個項目入市。

不過，據(jù)泰禾相關(guān)人士表示，金尊府已經(jīng)在申請預(yù)售了，預(yù)計最快近期入市；深圳院子最快可能下半年推出。

“另外，廣州院子股權(quán)轉(zhuǎn)讓對泰禾廣深區(qū)域目前的情況肯定是好事?！?br />

實探：已建起多棟別墅

泰禾深圳院子目前建設(shè)進度如何

5月21日，目前尖崗山大道北部地塊仍是一個大坑，尖崗山大道南側(cè)地塊項目營銷中心外立面已基本做好，地塊約60%-70%的面積的別墅已經(jīng)出地面2-3層。

泰禾深圳院子項目位于尖崗山片區(qū)，這片山水資源教好的片區(qū)也被認為是深圳的豪宅區(qū)之一，片區(qū)內(nèi)有統(tǒng)一規(guī)劃為低密度高端住宅區(qū)，如曦城、中海九號公館等高端項目。

貝殼找房顯示，中號九號公館一期和三期二手房均在都在10萬元/㎡以上，二期均價約8.6萬/㎡。曦城六期均價約7.2萬/㎡，其他一到五期均價也都超過10萬/㎡，且掛盤房源較少。

片區(qū)環(huán)境，圖為與泰禾院子一街之隔的曦谷花園小區(qū)。

泰禾院子項目所在地塊宗地號分別是A122-0345、A122-0352。

目前，項目在建的泰禾城市花園項目AB區(qū)是A122-0352地塊，位于尖崗山大道南側(cè)，備案名是泰禾城市花園；待建的地塊是A122-0345，位于尖崗山大道北側(cè)，備案名泰禾都市花園。
項目尖崗山大道兩側(cè)都在修建新的道路綠化帶，不知道是泰禾的項目工程還是市政工程？不過，朝向尖崗山大道兩側(cè)的外墻也翻新了。

南側(cè)地塊項目營銷中心外立面已基本做好，地塊約60%-70%的面積的別墅已經(jīng)出地面2-3層，這片建起來的區(qū)域應(yīng)該就是上文泰禾相關(guān)人士提及的展示區(qū)域，目前施工狀態(tài)火熱，現(xiàn)場有不少工作人員在參與施工作業(yè)。

南側(cè)地塊約30%-40%的面積還是空地

與南側(cè)地塊的火熱狀態(tài)成鮮明對比的是，北側(cè)地塊目前還是一個大坑，坑內(nèi)時不時傳出挖掘機作業(yè)的聲音。

回顧：坎坷的深圳院子

不管是泰禾本身還是泰禾深圳院子項目，在過去的評價似乎都不是那么好聽。

泰禾院子系產(chǎn)品一直是國內(nèi)豪宅產(chǎn)品代表之一，據(jù)其官網(wǎng)介紹，“院子系”開山作的泰禾中國院子連續(xù)三年入選“亞洲十大超級豪宅”，這也是北京唯一一個入選該榜單的項目。

盡管如此，由于泰禾去年的負債率高企，泰禾深圳院子還是引來非議。

樂居財經(jīng)統(tǒng)計的一份《2018中國上市房企資產(chǎn)負債率排行榜TOP100》中，泰禾集團以86.88%的負債率位列第11名。

5月8日，深交所發(fā)布了關(guān)于泰禾集團2018年年報的問詢函，就短期償債能力等19項細節(jié)提出問詢，要求進一步補充披露信息。

過高的負債率讓人對項目能否能夠順利推進也產(chǎn)生質(zhì)疑。

寶安管理局官網(wǎng)于去年1月公布了“泰禾城市花園（A區(qū)）、（B區(qū)）”項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖，距離泰禾拿下這塊“地王”的2015年圣誕節(jié)這一天，已經(jīng)過去兩年多。

再看土地出讓合同中要求的項目主體工程及附屬工程竣工需于2018年12月25日前竣工，“拖延癥”的外號怕是一時半會兒甩不掉了。

也許是生不逢時，泰禾院子系列產(chǎn)品首次進深其實還是備受期待，但高價拿地后緊接而來的就是2016年全國范圍的樓市調(diào)控，從此泰禾深圳院子項目就走上了“拖延癥”之路。
可能深圳院子已經(jīng)習(xí)慣時不時就被人拉出來“數(shù)落”一通。

去年12月，尖崗山大道與臥龍二路交匯處東南角的尖崗山A122-0357地塊流賣，該地塊與泰禾深圳院子僅一路之隔（泰禾院子兩個地塊分別位于尖崗山大道與臥龍二路交匯處西北、西南角）。

有網(wǎng)友開玩笑說，一定是因為泰禾項目到現(xiàn)在還不能入市，導(dǎo)致大家都不敢去周邊拿地。泰禾莫名其妙又背了個鍋。

當然，段子終歸只是段子，業(yè)內(nèi)人士分析，地塊流拍的原因還是因為出讓條件過于苛刻，對開發(fā)商來說利潤空間有限，所以大家都望而卻步。
與深圳院子一街之隔的A122-0357宗地

不過，負債率過高這一問題近期似乎有所好轉(zhuǎn)。

據(jù)界面樓市北京報道，在經(jīng)過與諸多金融機構(gòu)密切溝通后，“574億元短債壓力基本化解”，泰禾年內(nèi)實際僅需償還100多億元到期債務(wù)，這對千億級別的房企來說并不是難事。
鑒于資金面的逐步好轉(zhuǎn)，泰禾管理層有了底氣，擇機拿地、積極拓展又被提上管理日程。

由于資金緊張的情況得到緩解，現(xiàn)在又開始準備拿地了。

中國指數(shù)研究院公眾號報道，泰禾通過并購及競拍方式進一步擴充土地儲備，主要在北京及周邊、福建、中山、鄭州等一二線城市，圍繞京津冀、長三角、珠三角區(qū)域，持續(xù)加碼重點城市和經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，為后期發(fā)展提供保障。目前泰禾已在全國29個城市擁有90余個項目。

再回到深圳院子目前的施工進度，這個備受期待而又飽受質(zhì)疑的項目，今年能否順利入市？

對這個問題大家有什么看法呢？歡迎在留言區(qū)評論，也歡迎大家多多關(guān)注。

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