深圳發(fā)展進(jìn)入2.0時(shí)代。之前粗放式的城建,逐漸轉(zhuǎn)為精細(xì)化。除了土地與空間掣肘,改善人居環(huán)境與土地集約化利用也成為共識。
羅湖是深圳第一批先發(fā)展起來的城區(qū),這種粗放式的城建在這里顯得尤為突出,老舊低矮的樓房、廠房使得羅湖的發(fā)展后勁不足。
城市更新或是解鎖羅湖,乃至深圳城市空間容量的靈丹妙藥。羅湖4200億的舊改規(guī)劃,正在讓老羅湖煥發(fā)新光彩。
坐落于布心的東立片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目正是在這樣的背景下,列入了2016年城市更新單元計(jì)劃;2017年確認(rèn)實(shí)施主體為深圳市寧圖順實(shí)業(yè)有限公司。
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羅湖布心商住綜合體開建,共享粵海城高端配套!
2019-5-26 01:47 上傳
項(xiàng)目詳情 東立片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于東曉街道,布心路以北、太白路以南、東盛路以西,毗鄰主干道布心路,距離地鐵3號線“水貝站”僅700米腳程。
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項(xiàng)目拆除用地面積15923.7㎡,其中開發(fā)建設(shè)用地面積10757㎡,其中二類居住用地+商業(yè)用地面積10757㎡,文體設(shè)施用地3030,計(jì)容積率建筑面積87520㎡,容積率8.14。
項(xiàng)目建設(shè)為3棟47層的住宅樓、1棟31層的保障性住房、1棟25層的綜合樓,并設(shè)有3層商業(yè)裙樓,4層地下室。
其中,住宅61110㎡(含保障性住房11000㎡),商業(yè)、辦公12860㎡,商務(wù)公寓5500㎡,公共配套設(shè)施8050㎡[含文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心(黨群活動(dòng)中心)2250㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場館5500㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、郵政所150㎡、小型垃圾收集點(diǎn)100㎡],地下商業(yè)2000㎡。改造后的布心東立片區(qū)將有6萬多㎡的住宅包括保障房,還有商務(wù)公寓等。
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周邊配套完善
毗鄰開智幼兒園、奧斯韓外語學(xué)校及東湖中學(xué),對面是園嶺公園,方圓500米內(nèi)有粵海城、太陽新城等商業(yè)配套,再遠(yuǎn)一些,2公里內(nèi)還有喜薈城、IBC、萬象匯等,不僅可滿足日常的購物需求,也可滿足消費(fèi)升級需求。
距離地鐵3號線水貝站約760米;5號、7號線太安站約1000米。
學(xué)區(qū)為東昌小學(xué)、翠園東曉中學(xué)。
項(xiàng)目現(xiàn)狀
項(xiàng)目在2018年底取得施工許可。
開工不久,在今年的1月29日工地發(fā)生基坑支護(hù)坍塌事故,坍塌面積約200平方米。但未造成人員傷亡。
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目前工地樁基狀態(tài)中,由華西承建。
周邊環(huán)境
周邊的建筑多數(shù)是2000年左右所建,包含住宅、公寓、工廠及寫字樓等多種業(yè)態(tài)。目前周邊住宅樓盤報(bào)價(jià)均價(jià)在5萬/㎡—6萬+/㎡。
關(guān)于開發(fā)商
據(jù)悉,該項(xiàng)目開發(fā)商為深圳市寧圖順實(shí)業(yè)有限公司,與申報(bào)主體深圳市德方置業(yè)有限公司同屬于佳斯福電子(深圳)有限公司。暫時(shí)未查到該公司有其它項(xiàng)目在建。
項(xiàng)目集住宅、保障房、公寓、商業(yè)、辦公為一體,所在片區(qū)發(fā)展成熟,周邊有多個(gè)城市更新在建或已規(guī)劃,其中,值得一提的是距離只有300米左右的粵海城,總建面約65萬㎡,規(guī)劃有寫字樓、購物中心、公寓等業(yè)態(tài),被譽(yù)為深圳的天河城。光這個(gè)配套便足以滿足以后的休閑購物娛樂等需求,除此之外周邊還有喜薈城、IBC、萬象匯等均是大型的商業(yè)。
教育資源豐富,毗鄰幼兒園、中學(xué),小學(xué)距離也很近,但都是比較普通的學(xué)校。
交通有3號線地鐵水貝站約760米,周邊多路公交車,近主干道,交通較為便利,但高峰期經(jīng)常會(huì)有塞車的情況。
距離深圳水庫不足2公里,周末水庫邊漫步也是一個(gè)不錯(cuò)的休閑體驗(yàn)。
項(xiàng)目所處片區(qū)為原關(guān)內(nèi)與關(guān)外交界處,不屬于重點(diǎn)發(fā)展片區(qū),但隨著羅湖城市更新的推進(jìn),片區(qū)的配套、環(huán)境也在逐步改善。雖然不能與主流的片區(qū)相比,但面向有羅湖情節(jié)的購房者還是有很大的吸引力。
對這個(gè)問題大家有什么看法呢?歡迎在留言區(qū)評論,也歡迎大家多多關(guān)注。
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