羅湖布心商住綜合體開建，共享粵海城高端配套！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-5-26 01:51:25

深圳發(fā)展進(jìn)入2.0時(shí)代。之前粗放式的城建，逐漸轉(zhuǎn)為精細(xì)化。除了土地與空間掣肘，改善人居環(huán)境與土地集約化利用也成為共識。

羅湖是深圳第一批先發(fā)展起來的城區(qū)，這種粗放式的城建在這里顯得尤為突出，老舊低矮的樓房、廠房使得羅湖的發(fā)展后勁不足。

城市更新或是解鎖羅湖，乃至深圳城市空間容量的靈丹妙藥。羅湖4200億的舊改規(guī)劃，正在讓老羅湖煥發(fā)新光彩。

坐落于布心的東立片區(qū)城市更新單元項(xiàng)目正是在這樣的背景下，列入了2016年城市更新單元計(jì)劃；2017年確認(rèn)實(shí)施主體為深圳市寧圖順實(shí)業(yè)有限公司。

項(xiàng)目詳情東立片區(qū)城市更新項(xiàng)目位于東曉街道，布心路以北、太白路以南、東盛路以西，毗鄰主干道布心路，距離地鐵3號線“水貝站”僅700米腳程。

項(xiàng)目拆除用地面積15923.7㎡，其中開發(fā)建設(shè)用地面積10757㎡，其中二類居住用地+商業(yè)用地面積10757㎡，文體設(shè)施用地3030，計(jì)容積率建筑面積87520㎡，容積率8.14。

項(xiàng)目建設(shè)為3棟47層的住宅樓、1棟31層的保障性住房、1棟25層的綜合樓，并設(shè)有3層商業(yè)裙樓，4層地下室。
其中，住宅61110㎡（含保障性住房11000㎡），商業(yè)、辦公12860㎡,商務(wù)公寓5500㎡，公共配套設(shè)施8050㎡[含文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心（黨群活動(dòng)中心）2250㎡、社區(qū)體育活動(dòng)場館5500㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、郵政所150㎡、小型垃圾收集點(diǎn)100㎡]，地下商業(yè)2000㎡。改造后的布心東立片區(qū)將有6萬多㎡的住宅包括保障房，還有商務(wù)公寓等。

周邊配套完善

毗鄰開智幼兒園、奧斯韓外語學(xué)校及東湖中學(xué)，對面是園嶺公園，方圓500米內(nèi)有粵海城、太陽新城等商業(yè)配套，再遠(yuǎn)一些，2公里內(nèi)還有喜薈城、IBC、萬象匯等，不僅可滿足日常的購物需求，也可滿足消費(fèi)升級需求。

距離地鐵3號線水貝站約760米；5號、7號線太安站約1000米。

學(xué)區(qū)為東昌小學(xué)、翠園東曉中學(xué)。

項(xiàng)目現(xiàn)狀

項(xiàng)目在2018年底取得施工許可。

開工不久，在今年的1月29日工地發(fā)生基坑支護(hù)坍塌事故，坍塌面積約200平方米。但未造成人員傷亡。

目前工地樁基狀態(tài)中，由華西承建。

周邊環(huán)境

周邊的建筑多數(shù)是2000年左右所建，包含住宅、公寓、工廠及寫字樓等多種業(yè)態(tài)。目前周邊住宅樓盤報(bào)價(jià)均價(jià)在5萬/㎡—6萬+/㎡。

關(guān)于開發(fā)商

據(jù)悉，該項(xiàng)目開發(fā)商為深圳市寧圖順實(shí)業(yè)有限公司，與申報(bào)主體深圳市德方置業(yè)有限公司同屬于佳斯福電子（深圳）有限公司。暫時(shí)未查到該公司有其它項(xiàng)目在建。

項(xiàng)目集住宅、保障房、公寓、商業(yè)、辦公為一體，所在片區(qū)發(fā)展成熟，周邊有多個(gè)城市更新在建或已規(guī)劃，其中，值得一提的是距離只有300米左右的粵海城，總建面約65萬㎡，規(guī)劃有寫字樓、購物中心、公寓等業(yè)態(tài)，被譽(yù)為深圳的天河城。光這個(gè)配套便足以滿足以后的休閑購物娛樂等需求，除此之外周邊還有喜薈城、IBC、萬象匯等均是大型的商業(yè)。

教育資源豐富，毗鄰幼兒園、中學(xué)，小學(xué)距離也很近，但都是比較普通的學(xué)校。

交通有3號線地鐵水貝站約760米，周邊多路公交車，近主干道，交通較為便利，但高峰期經(jīng)常會(huì)有塞車的情況。

距離深圳水庫不足2公里，周末水庫邊漫步也是一個(gè)不錯(cuò)的休閑體驗(yàn)。

項(xiàng)目所處片區(qū)為原關(guān)內(nèi)與關(guān)外交界處，不屬于重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，但隨著羅湖城市更新的推進(jìn)，片區(qū)的配套、環(huán)境也在逐步改善。雖然不能與主流的片區(qū)相比，但面向有羅湖情節(jié)的購房者還是有很大的吸引力。

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