深圳這個(gè)大型舊改一期已拆90％，但還有釘子戶獅子大開口…

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-5-26 02:12:41

布吉的南門墩舊改早在2008年就已納入城市更新計(jì)劃，十一個(gè)年頭過去了，依然還在牽扯中。

最近，項(xiàng)目最新的300米、62層寫字樓效果圖都貼出來了，不少人認(rèn)為，南門墩舊改是龍崗區(qū)2019年最具希望有產(chǎn)品入市的舊改。

實(shí)際情況有這么樂觀嗎？為了更全面了解的舊改進(jìn)程，花道去現(xiàn)場探訪了一番，發(fā)現(xiàn)一期項(xiàng)目已拆除了近90%。

同時(shí)，采訪了南門墩舊改辦的相關(guān)工作人員。工作人員告訴花道，項(xiàng)目一期已實(shí)現(xiàn)100%簽約，但依然有兩個(gè)住戶在簽約后未及時(shí)搬走，還在索取更高額的補(bǔ)償，目前仍在交涉中。
63萬平大型綜合體

片區(qū)未來的重要商業(yè)中心

南門墩舊改占地面積約7萬㎡，總建面約63萬㎡，其中：住宅面積40萬㎡，含保障住房4萬多㎡；商業(yè)、辦公及酒店14萬㎡，商務(wù)公寓6.4萬㎡，公共配套1.6萬㎡。

整體規(guī)劃有14棟超高層，包括1棟300米高，62層寫字樓，是集住宅、公寓、辦公、商業(yè)于一體的城市綜合體。

由于周邊缺乏大型的商業(yè)配套，基本上以臨街商鋪為主，未來舊改項(xiàng)目的商業(yè)會(huì)為片區(qū)提供一個(gè)大型的商業(yè)中心。

拆遷施工正常推進(jìn)中，

仍有部分住戶未搬遷

南門墩舊改距離地鐵3號線布吉站不到300米，在馬路邊就能聽到挖掘機(jī)“轟隆隆”在拆除建筑物的聲音。在各個(gè)出入口，都安排了保安亭以及“前方施工禁止通行”的標(biāo)識(shí)。

就目前的拆除情況來看，接近90%的建筑物都被拆除了，大部分區(qū)域都已經(jīng)“夷為平地”。

靠近吉大花園小區(qū)的舊樓已人去樓空，部分建筑物離小區(qū)非常近，花道也詢問了吉大小區(qū)的雜貨店老板是否了解旁邊工地的施工情況。

老板告訴花道，這個(gè)工地只會(huì)在工作日的白天施工，晚上和周末都不會(huì)擾民。

施工進(jìn)度也很快，離小區(qū)很近的那些舊樓看起來不好拆，多灑點(diǎn)水也不會(huì)起太大的塵，真正拆起來也就2、3天的事。

花道繞著圍墻繼續(xù)走訪的時(shí)候，看到原來的舊改辦公室已經(jīng)換了位置，已搬到附近的農(nóng)商行大樓上。

在跟保安閑聊時(shí)，還看見有老人推著嬰兒車往里走。

保安說，那是還沒有簽約的住戶，現(xiàn)在二期、三期的住戶還有一小部分住在里面，雖然周圍被拆得七七八八了，連正常的路都沒有，但是他們還要繼續(xù)“堅(jiān)守”，跟佳兆業(yè)集團(tuán)談判，想獲得更多的補(bǔ)償。

不過，當(dāng)花道提出想進(jìn)到內(nèi)部去了解一下住戶的情況時(shí)，卻被攔住了。

那就改變路線，直接去舊改辦公室一探究竟。

關(guān)鍵位置鑲了一顆“大釘子戶”

項(xiàng)目一期有望在年底全部搬遷

花道沿著龍崗大道步行不到十分鐘就到了農(nóng)商銀行樓下，來到舊改辦公室。

在跟工作人員說明來意后，工作人員跟花道說，一期項(xiàng)目簽約率已經(jīng)100%，二期、三期還有少部分沒簽約，有些住戶“獅子大開口”，要求3-4倍的產(chǎn)權(quán)置換，目前仍然在協(xié)調(diào)溝通中。

現(xiàn)在項(xiàng)目一期施工進(jìn)展也比較順利，但是，有兩戶超強(qiáng)“釘子戶”不愿搬走，讓他們很頭疼。

第一戶，就在龍崗大道旁的一戶人家，要求補(bǔ)償2倍以上的住宅產(chǎn)權(quán)置換，中間有接洽過很多次，但是這樣的“無理要求”，佳兆業(yè)集團(tuán)不會(huì)妥協(xié)。

因?yàn)樵摋澖ㄖ锊辉诮ㄖt線范圍內(nèi)，目前佳兆業(yè)這邊已經(jīng)跟街道辦進(jìn)行了有效溝通，如果該戶一直賴著不搬走，就會(huì)被直接劃出舊改范圍。

第二戶，在一期公配的教育用地范圍內(nèi)，屬于“建筑紅線”范圍內(nèi)，且該棟4層的建筑中，1、2、4層的住戶都已簽約收房。

唯獨(dú)這位住戶，從2011年開始接觸，期間接洽至少20次，終于在2018年8月正式簽約。然而，簽約的第二天，就反悔了，要求補(bǔ)償重新定為2倍以上的住宅產(chǎn)權(quán)置換+100萬的現(xiàn)金。
舊改的公配教育用地要先移交政府建學(xué)校，其他建筑用地才能開始施工修建，該住戶就是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，遲遲不肯搬走。

根據(jù)與該住戶簽訂的合同，產(chǎn)生糾紛會(huì)優(yōu)先提交仲裁處理。

目前，該糾紛已移交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行商事仲裁，如果仲裁結(jié)果出來后，該住戶依然拒不執(zhí)行，佳兆業(yè)集團(tuán)的法務(wù)部門會(huì)向深圳市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，爭取在今年年內(nèi)把一期項(xiàng)目的糾紛都處理好。

工作人員表示，南門墩項(xiàng)目已經(jīng)拉扯了十一年，甚至有7、8位住戶都已經(jīng)過世了，佳兆業(yè)集團(tuán)也不想拖下去了，希望能盡快把事情處理好，但也不會(huì)因此就向個(gè)別人妥協(xié)，一旦撕開了一個(gè)口子，是會(huì)影響到整個(gè)賠償?shù)男Ч?br />
花道認(rèn)為，舊改不是某一個(gè)人或者某一個(gè)集團(tuán)的事，它直接關(guān)系到一個(gè)大社區(qū)的住戶利益、一個(gè)片區(qū)的發(fā)展，住戶合理訴求可以溝通協(xié)商，但是“漫天要價(jià)”不可取。
對于布吉南門墩舊改，你有什么想說的是嗎？

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