爆料！龍崗69萬平巨無霸項目已被瓜分，這批舊改全都要清...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-6-7 02:53:54

深圳要對“捂盤”的舊改項目“下手”了。

近期，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局召開城市更新計劃清理工作會議，有11家計劃清理對象的申報主體現(xiàn)場領取了《整改通知書》，如未能在3個月內(nèi)按期完成相關(guān)整改工作，涉及的12個城市更新項目將按程序調(diào)出計劃。

其中，計劃清理對象中不乏許多體量體量“巨大”的項目，如拆除用地面積超69萬平的龍騰工業(yè)區(qū)（一期）項目、拆除用地面積達28萬平的坂田自然村改造項目等。

“這個項目很早就沒在推了”，有相關(guān)人士告訴南方樓事，中信龍騰工業(yè)區(qū)項目一直處于停滯狀態(tài)，無人推進。

其他項目目前進展如何？今天南方樓事就來為大家盤點一下幾個體量較大的項目。

龍騰工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀首批清理計劃項目盤點城市更新已走到第十個年頭，政策體系日趨完善。

但是，過去城市更新項目“只進不出”的局面未得到根本性改變，部分項目立項以后，長期沒有進展，民眾反映強烈。

5月31日，深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局召開城市更新計劃清理工作會議，有11家計劃清理對象的申報主體現(xiàn)場領取了《整改通知書》，如未能在3個月內(nèi)按期完成相關(guān)整改工作，涉及的12個城市更新項目將按程序調(diào)出計劃。

根據(jù)龍崗區(qū)城市更新與土地整備局于5月9日印發(fā)的《關(guān)于開展龍崗區(qū)城市更新計劃清理工作的試行意見》，這些城市更新項目一旦被調(diào)出計劃，未來三年內(nèi)它們都無法再申報拆除重建類城市更新單元計劃。

首先需要明確的是，這些“捂盤”的城市更新項目不等同于一手樓盤項目的捂盤，一個舊改項目遲遲無法推進的原因通常是復雜的。

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供的一份《計劃清理對象：更新單元計劃公告1年內(nèi)未完成土地及建筑核查和城市更新單元規(guī)劃報批的項目列表》（下文簡稱《項目列表》），這些項目的計劃申報單位大多為村股份合作公司，拆除用地面積也較大，其中最大的為中心龍騰工業(yè)區(qū)（一期）項目，拆除用地面積超69萬平。

這12個項目具體情況如何？最后命運幾何？南方樓事為大家盤點了幾個體量較大的項目，看看這些項目背后的實際情況究竟如何。

1龍騰工業(yè)區(qū)（一期）項目

位置：項目位于龍崗區(qū)吉祥南路旁

計劃申報單位：為中信華南（集團）深圳有限公司拆除用地面積：691055平該項目體量放到整個深圳來說都是較大的，項目的更新單元計劃公告日期為2011年7月15日，至今已過近8年。龍崗區(qū)城市更新和土地整備局于2017年7月14日發(fā)布了《關(guān)于龍城街道龍騰工業(yè)區(qū)（一期）城市更新單元拆除用地范圍內(nèi)舊屋村范圍（草案）的公示》，龍城街道龍騰工業(yè)區(qū)（一期）城市更新單元位于龍崗區(qū)龍城街道，初步認定該更新單元691055平方米的拆除用地范圍內(nèi)舊屋村面積為32025.48平方米。

這是目前政府網(wǎng)站上能找到的關(guān)于該項目的最新消息。

南方樓事在項目現(xiàn)場看到，目前除華策中心城項目已經(jīng)建起來外，項目改造范圍內(nèi)仍無其他動工跡象。隔壁龍騰工業(yè)區(qū)（二期）項目的地塊倒是已經(jīng)圍起圍擋，大部分土地已經(jīng)完成拆除工作或推進基坑工程，二期體量約39萬平，由合正集團負責開發(fā)建設。

龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新項目05地塊，由和政集團負責開發(fā)建設

曾在中信置業(yè)（深圳）有限公司任職的老牛表示，三年前跟過該項目，但項目“很早就沒在推進了”，該項目在中信置業(yè)被中海收購之前就被幾家公司“分了”。
現(xiàn)在項目范圍內(nèi)已于2017年入市的華策中心城項目似乎也印證了這一說法。

透過龍騰工業(yè)區(qū)可以看到遠處的華策中心城項目

2四聯(lián)排榜村城市更新單元

位置：四聯(lián)排榜村城市更新單元由水官高速、興旺路、紅棉路、恒心路圍合而成

計劃申報單位：深圳市橫崗四聯(lián)股份有限公司。拆除用地面積：506228.81平米項目擬更新方向為居住、商業(yè)及新型產(chǎn)業(yè)功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)應落實不少于31000平方米的教育設施用地一處、提供不少于4580平方米現(xiàn)狀小學的擴建用地，提供不少于31554平方米的醫(yī)療衛(wèi)生用地，提供不少于16046平方米公園綠地。

此外，實施主體還需承擔拆除用地范圍西北側(cè)及東北側(cè)兩處共15279平方米用地的拆除責任，自行理清經(jīng)濟關(guān)系并完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)后無償移交政府。

2017年1月曾有“家在”論壇網(wǎng)友曝出該項目的拆遷補償方案，該方案中住宅按1:1的方案置換，商業(yè)拆賠比為1:1.4-0.8之間，廠房置換住宅為1:0.4。

目前，仍未看到項目具體規(guī)劃相關(guān)的官方及非官方信息。

值得注意的是，四聯(lián)社區(qū)還有一個約26萬平的項目也在《項目列表》內(nèi)，該項目為四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元，計劃申報單位同樣為為深圳市橫崗四聯(lián)股份有限公司。項目位于紅棉三路與茂盛路交匯處，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能，公共利益項目等用地不小于87300平米。

“家在”論壇有網(wǎng)友發(fā)帖售賣該項目回遷房，稱目前項目拆遷率已過70%，不過，南方樓事未在政府官方網(wǎng)站找到該項目的規(guī)劃及回遷信息。

3坂雪崗科技城06-3城市更新單元

位置：龍崗區(qū)坂田街道計劃申報單位：深圳市桑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拆除用地面積：20512平米

作為《項目列表》中位數(shù)不多的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為計劃申報主體的項目，雖然其單個更新單元項目體量不大，但其位置還是相對不錯，坂雪崗科技城的規(guī)劃也比較高大上。

項目更新方向為新型產(chǎn)業(yè)功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)應落實不少于2400平方米的供應設施用地一處，不少于1086平方米的公園綠地。

值得注意的是，同樣由深圳市桑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為申報主體的坂雪崗科技城06-1城市更新單元并不在《計劃列表》內(nèi)。網(wǎng)絡上也僅能搜到06-1城市更新單元的規(guī)劃效果圖，這意味著06-3城市更新單元可能推進起來還相對困難。

4 其他除上述項目外，《項目列表》中其實還有不少拆除體量超10萬平的項目，例如坂田自然村改造項目，拆除用地面積達28萬平。不過，該項目的計劃申報主體一欄是空白的，也就是說目前還沒有形成統(tǒng)一的申報主體，推進起來可能更為困難。

寶龍街道的新塘圍舊改也在《項目列表》之列，該項目計劃申報主體為深圳市龍崗區(qū)龍崗街道龍新社區(qū)居民委員會，拆除用地面積約20萬平。項目位于龍崗雙龍立交東南側(cè)，北至立交東側(cè)的龍崗河，西至深汕路，東臨紫苑街，南達興東大街。

據(jù)咚咚找房報道，漢京集團于2016年10月舉辦了龍崗新塘圍項目部開業(yè)慶典，漢京集團高層和社區(qū)股份公司領導共同為項目進行牌匾揭幕儀式，標示著漢京龍崗又一舊改項目落地。

新塘圍項目經(jīng)過改造升級之后，在完善片區(qū)公共服務設施的同時，將配備大型購物中心，規(guī)劃建設成為集高端住宅、商業(yè)及配套設施為一體的城市綜合體。

等地鐵12號線開通運營，屆時新塘圍還可享雙地鐵配套輻射，地段優(yōu)勢進一步升級。不過，照目前的情況看，項目的推進似乎沒有預想中順利？

此外，六約中心片區(qū)城市更新單元的拆除面積也超過10萬平，該項目計劃申報單位為深圳市六約股份合作公司，位于龍崗區(qū)橫崗街道。

六約中心片區(qū)城市更新單元（來源：龍崗政府在線）

官方：整改期可適當放寬

龍崗區(qū)這次對項目進行清理后，其他區(qū)會不會采用同樣的做法去跟進？

從輿論聲音和業(yè)內(nèi)人士觀點來看，這一做法都是為了城市更新市場更好的發(fā)展。

部分網(wǎng)友留言表示，《項目列表》中的一些項目確實耗時過長，一直占據(jù)著深圳為數(shù)不多的地皮卻無法開發(fā)實屬浪費。

不過，開發(fā)商也完全不需要人人自危。

1 舊改市場涼涼？

世聯(lián)行首席工改顧問董極：清理項目及相關(guān)政策的本意不是說要把這些項目清掉，而是要推動這些項目區(qū)更快速的進行改造和推進，“應該從這個思路去看待清理項目這件事”。

城市更新顧問機構(gòu)的研究員：如果《項目列表》中的項目不能如期整改，這些項目還是會被清掉一批，“政策剛出來，政府肯定不會說話不算數(shù)，后續(xù)可能不會這么嚴格，畢竟目的是為了市場更良好有序的發(fā)展而不是為了清除項目”。

深圳僑報報道：此次會議就是通過有效的計劃清理，扭轉(zhuǎn)被動局面，為推動城市更新項目加快實施，凈化城市更新行業(yè)生態(tài)，遏制立項之后“炒賣項目”行為，計劃清理工作落實起到良好的示范作用。

龍崗城市更新與土地整備局計劃管理科負責人：此舉將促使申報主體加強緊迫感和責任感，加快開展相關(guān)工作?！?br />
2 被清理后會如何？

涉及的地塊一旦被調(diào)出計劃，3年之內(nèi)不得申報拆除重建類城市更新單元計劃。

3 整改期限有多長？

龍崗城市更新與土地整備局計劃管理科負責人表示，這次整改的期限為3個月，如達到一些目標可適當放寬到6個月。

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