深圳香蜜湖棚改一老小區(qū)公示，簽約率近九成，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-6-8 02:02:06

香蜜湖片區(qū)的改造牽動(dòng)著不少人的神經(jīng)

近日香蜜二村舊改有新消息了！

日前，南都記者從香蜜二村舊改公號獲悉，由福田區(qū)蓮花街道辦和實(shí)施主體福田人才安居公司聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于公示《福田區(qū)香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目住宅房屋搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）的通告”及具體安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容出現(xiàn)在小區(qū)公告欄，面向全體業(yè)主公示并征求意見。

補(bǔ)償安置調(diào)按標(biāo)準(zhǔn)與南華村棚改標(biāo)準(zhǔn)相似分為兩類補(bǔ)償

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

2、選擇貨幣補(bǔ)償

我們先一起來了解一下香蜜二村1993年竣工的老小區(qū)

香蜜二村位于香梅路與景田南路口，占地面積約3萬平米，1992年拿地，小區(qū)1993年6月竣工，共16棟多層679戶，戶型方正，實(shí)用率較高，大部分為一梯二戶的南北通透戶型，有籃球場和健身設(shè)施等供休閑，雙地鐵口，近地鐵9號線香梅站和1號線香蜜湖站、景田派出所，蓮花文體中心、香梅市場等，交通生活便利。

南都記者在多個(gè)房產(chǎn)銷售網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的每平米均價(jià)約為8.5萬元

2017年，該小區(qū)被確定為棚改項(xiàng)目。同年7月30日，香蜜二村改造意愿征集工作正式啟動(dòng)，小區(qū)被選為福田區(qū)十個(gè)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)小區(qū)之一；截止同年8月底征求意愿結(jié)束，小區(qū)同意改造業(yè)主比例高達(dá)近99%。

2017年11月8日，深圳市福田區(qū)老舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造和綜合整治指揮部辦公室發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目及確認(rèn)實(shí)施主體的通知》，經(jīng)指揮部研究決定，啟動(dòng)蓮花街道香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目，確定深圳市福田人才安居有限公司為小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施主體，項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)由深圳市福田人才安居有限公司制定，報(bào)區(qū)老舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造和綜合整治指揮部會(huì)議研究審定。

那么本次發(fā)布的《福田區(qū)香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目住宅房屋搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）到底都有哪些重點(diǎn)呢？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布

征求意見稿顯示為改善香蜜二村居民的居住條件，全面提升綜合環(huán)境，根據(jù)區(qū)委區(qū)政府的部署，以及多數(shù)業(yè)主意愿，本項(xiàng)目已納入福田區(qū)棚戶區(qū)改造年度計(jì)劃，區(qū)政府確定深圳市福田人才安居有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體。

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)意見稿，分為兩類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)（調(diào)按標(biāo)準(zhǔn)）——

1、被搬遷房屋按建筑面積1:1.2進(jìn)行調(diào)換

2、被搬遷房屋套內(nèi)面積1:1進(jìn)行調(diào)換，二選一不得更改。

2、選擇貨幣補(bǔ)償

按本項(xiàng)目評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場評估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

據(jù)了解，街道辦和實(shí)施主體已在五月下旬開始開展相關(guān)準(zhǔn)備工作，因辦公場地太小，擬臨時(shí)借用小區(qū)籃球場作為集中咨詢和簽約辦公用地，已發(fā)出通知向業(yè)主征求意見，86.73%的業(yè)主選擇同意，希望盡快加快小區(qū)改造進(jìn)程。

其實(shí)早在上個(gè)月初，與小區(qū)同批被列入2018年改造計(jì)劃的南華村率先公布了河套北區(qū)南華村棚改搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和概要規(guī)劃圖，拉開了福田區(qū)2019年幾個(gè)擬計(jì)劃棚改小區(qū)改造工作的序幕；對比兩個(gè)小區(qū)的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容基本相同。

除了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)昨晚還公布了項(xiàng)目概念規(guī)劃規(guī)劃4棟回遷房和2棟人才房

6月5日深夜，香蜜二村改造項(xiàng)目指揮部公布了項(xiàng)目概念規(guī)劃，張貼在小區(qū)公告欄內(nèi)公示。

從規(guī)劃圖中可以看到據(jù)公示，小區(qū)改造規(guī)劃4棟回遷房和2棟人才住房，回遷房靠近東南方向一字排開。

較好的體現(xiàn)了南北通透的設(shè)計(jì)理念，也充分的保證了日照采光。

項(xiàng)目概念規(guī)劃編制工作由深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司進(jìn)行，以此規(guī)劃方案僅為初步意向方案，規(guī)劃一所幼兒園，另配建文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)場地、社區(qū)健康服務(wù)中心，老年人托養(yǎng)中心、便民服務(wù)中心等公共配套設(shè)施。

對于這個(gè)區(qū)域你又有怎樣的期待呢？

未來又會(huì)給深圳帶來怎樣的新機(jī)遇？

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