深圳多個(gè)棚改提速！華富村補(bǔ)償超2.5億！棚改賠償基本標(biāo)...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-6-9 08:20:29

舊改、棚改一直是人們關(guān)注的熱門(mén)話題，因?yàn)橐徊恍⌒目赡苡忠虼苏Q生一大批富豪。這兩年，深圳一些舊改、棚改項(xiàng)目的速度也越來(lái)越快。

最近，情報(bào)姐聽(tīng)說(shuō)，繼河套南華村補(bǔ)償方案曝光后，深圳第一棚改項(xiàng)目-華富村也有新動(dòng)向了！

2018是深圳棚改的元年，而華富村是深圳棚改新政實(shí)施后的首個(gè)獲批項(xiàng)目。

華富村從啟動(dòng)棚改到搬遷再到拆除，只花了半年時(shí)間。這個(gè)30年的老舊小區(qū)在棚改路上一路狂奔，其神速簡(jiǎn)直讓其他老破舊小區(qū)望塵莫及。

華富村棚改記錄

2017年，小區(qū)改造項(xiàng)目正式開(kāi)始舊改意愿征集，僅僅9天便有99.1%業(yè)主同意。

同年底，小區(qū)改造項(xiàng)目招標(biāo)，華潤(rùn)置地中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)6380萬(wàn)元。

2018年2月，華富村開(kāi)始拆除工作。

2018年9月4日，深圳福田區(qū)城市更新局公示《福田區(qū)華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（草案）》。

2019年1月27日17時(shí)58分，華富村東、西區(qū)最后一戶業(yè)主完成搬離工作。第二天，樓棟的拆除工作基本完成。

華富村東、西區(qū)位于深圳中心公園東側(cè)，筍崗西路和華富路交匯處南側(cè)。始建于1987年，最初用作政府機(jī)關(guān)和國(guó)企、事業(yè)單位的福利分房，1998年房改時(shí)大部分出售給員工。

華富村隨著時(shí)間推移，華富村小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施匱乏，居住品質(zhì)堪憂，且存在消防、建筑質(zhì)量等安全隱患，小區(qū)居民也希望能盡快對(duì)其進(jìn)行改造。

公開(kāi)資料顯示，華富村棚改范圍占地面積約12萬(wàn)平，擬改造房屋共40棟，建筑面積約18萬(wàn)平方米，涉及業(yè)主2300多戶。

根據(jù)規(guī)劃（草案），拆除用地面積139625.07平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積92839.35平方米，計(jì)容積率建筑面積為641500平方米。

其中，有15棟48-58F超高層住宅，1棟75+2F高端寫(xiě)字樓、1棟4F商業(yè)建筑。此外還規(guī)劃有1所54班九年一貫制學(xué)校、1座21班幼兒園。

規(guī)劃中顯示有不少超高層建筑，所謂超高層建筑指40層以上高度100米以上的建筑物。建成后，中心區(qū)將新增風(fēng)景一流的超百米高住宅。

作為深圳首個(gè)棚改項(xiàng)目，大家最關(guān)心的還是相關(guān)的補(bǔ)償方案。

按照福田城市更新局發(fā)布的補(bǔ)償方案意見(jiàn)稿顯示，這次的補(bǔ)償將超過(guò)2.5個(gè)億（含住宅、非住宅類(lèi)房屋補(bǔ)償款）。

深圳棚改新政安置補(bǔ)償基本標(biāo)準(zhǔn)：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按照套內(nèi)建筑面積1:1，或者不超過(guò)建筑面積1:1.2的比例確定，允許每套住房增購(gòu)不超過(guò)10㎡的面積，增購(gòu)面積的價(jià)格按照同地塊安居型商品房的價(jià)格計(jì)收，最高不超過(guò)被搬遷住房類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

而華富村棚改拆遷補(bǔ)償安置方案：

可選擇按照評(píng)估價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，也可以選擇套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.18兩個(gè)回遷方案。

此外還擁有25平方米的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)，其中13平方米按照9000元/㎡購(gòu)買(mǎi)，剩余的12平方米則按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的9折認(rèn)購(gòu)。

以華富村主要戶型93.66㎡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為例，通過(guò)華富村的1:1.18的建筑面積兌換，能置換到110平的回遷房。

另外，早交房最高可獲得17萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，棚改VS舊改，其實(shí)存在著諸多爭(zhēng)議。棚改是政府+國(guó)企主導(dǎo)，改建后一般作為回遷房、人才、保障租賃用房，舊改是政府+開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，是市場(chǎng)化行為。

一般來(lái)說(shuō)，在補(bǔ)償力度上，舊改項(xiàng)目的力度會(huì)較大一些（實(shí)際的補(bǔ)償方案是和業(yè)主協(xié)商后確定的，這里只做一般而言），人們一般比較傾向于舊改，認(rèn)為棚改是利空。

而且，根據(jù)網(wǎng)友曝光的南華村棚改拆遷補(bǔ)償方案：業(yè)主可選擇則按被搬遷房屋建筑面積的1:1.2置換安置房建筑面積等多種補(bǔ)償方式。比華富村棚改補(bǔ)償方案還是要高一些的。

不過(guò)，對(duì)于華富村的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，這仍是一筆穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)，畢竟華富村樓齡老舊、環(huán)境和居住品質(zhì)都堪憂。

而棚改之后，在改善居住環(huán)境的同時(shí)，還能獲得一大筆補(bǔ)償金，簡(jiǎn)直是躺贏啊有木有~

補(bǔ)償方案出來(lái)后，情報(bào)姐第一感覺(jué)就是，又有一大批業(yè)主要賺翻了。據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，目前華富村只有東區(qū)有一套二手房出售，單價(jià)10.9萬(wàn)/平。

華富村棚改只是試點(diǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目。情報(bào)姐聽(tīng)說(shuō)，深圳還有9個(gè)棚改區(qū)在排隊(duì)。想走華富村的路，請(qǐng)務(wù)必收好下面這張圖~

除南華村、華富村，位于9號(hào)線香梅站的香蜜二村棚改項(xiàng)目也有新進(jìn)展。

6月4日晚上10點(diǎn)半左右，由福田區(qū)蓮花街道辦和實(shí)施主體福田人才安居公司聯(lián)合發(fā)布的“關(guān)于公示《福田區(qū)香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目住宅房屋搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）的通告”及具體安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容出現(xiàn)在小區(qū)公告欄，面向全體業(yè)主公示并征求意見(jiàn)。

香蜜二村舊改

劃重點(diǎn)

1. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按建筑面積1:1.2或套內(nèi)1:1置換；

2. 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑帐袌?chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；

3. 每套最多可增購(gòu)10平米，按照同地塊安居房標(biāo)準(zhǔn)；

4. 按時(shí)簽約最高可獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元/套。

事實(shí)上，香蜜二村包括房屋補(bǔ)償、增購(gòu)面積及搬遷費(fèi)等都在按照福田棚改條例的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

目前，香蜜二村的二手房掛牌價(jià)位8.1萬(wàn)/平米，由于房屋老舊，房?jī)r(jià)在整個(gè)香蜜湖片區(qū)屬于低價(jià)位。

有些人認(rèn)為，在這個(gè)位置進(jìn)行棚改有點(diǎn)浪費(fèi)。香蜜湖區(qū)域未來(lái)規(guī)劃是打造CBD金融區(qū)，這里又是傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，目前香蜜湖水榭花都、香蜜湖一號(hào)等中心區(qū)豪宅大盤(pán)，二手房?jī)r(jià)格在17.5-19萬(wàn)/平。

不過(guò)，情報(bào)姐認(rèn)為，比起豪宅、地塊的溢價(jià)，留住人才，發(fā)展產(chǎn)業(yè)才是一切的重中之重，這也是深圳加快棚改的原因所在。

6月5日晚，香蜜二村棚改項(xiàng)目指揮部公布了項(xiàng)目概念規(guī)劃，不過(guò)，此規(guī)劃方案僅為初步意向方案。

小區(qū)規(guī)劃四棟回遷房和兩棟人才住房，回遷房靠近東南方向一字排開(kāi)，較好的體現(xiàn)了南北通透的設(shè)計(jì)理念，也充分的保證了日照采光。

項(xiàng)目將規(guī)劃一所幼兒園，另配建文化活動(dòng)室、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)健康服務(wù)中心，老年人托養(yǎng)中心、便民服務(wù)中心等公共配套設(shè)施。

香蜜二村舊改

香蜜湖二村棚改項(xiàng)目補(bǔ)償方案和概念規(guī)劃相繼公布，雖然只是概念規(guī)劃，不是專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，但說(shuō)明小區(qū)的各項(xiàng)改造工作將越來(lái)越快。

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