深圳市水圍檸盟人才公寓建設(shè)：城中村變身人才社區(qū)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2018-3-15 09:33:30

水圍檸盟人才公寓位于深圳市福田區(qū)水圍新村內(nèi)。水圍新村擁有優(yōu)越的地理位置和良好的周邊環(huán)境，是福田區(qū)房租最貴的城中村，現(xiàn)狀居住人口超過(guò)8000人，但本地村民不足十分之一。為加大城市中心地區(qū)的人才住房保障力度，福田區(qū)政府選擇在水圍新村開(kāi)展人才公寓建設(shè)試點(diǎn)。

案例選擇臨近深圳市云頂學(xué)校的29棟居民樓進(jìn)行整體設(shè)計(jì)改造，在沒(méi)有任何先例和規(guī)范指引的情況下，歷經(jīng)3年探索與協(xié)調(diào)修改，于2017年落成。改造后的水圍新村提供了504套優(yōu)質(zhì)青年人才公寓，并以此為觸媒，以期打造具有水圍特色的人才社區(qū)，推動(dòng)城中村人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

案例主要解決如下主要矛盾和問(wèn)題：一是革新人才安居的住房供應(yīng)模式。傳統(tǒng)的人才保障性住房是以政府投資，開(kāi)發(fā)商代建的模式在更新地塊或空地上新建。但在深圳現(xiàn)有土地供應(yīng)緊缺，城市更新項(xiàng)目推進(jìn)阻力重重的情況下，要滿足 “十三五”期間的人才保障住房供應(yīng)，時(shí)間緊、任務(wù)大，存在一定難度。同時(shí)，福田區(qū)為高度建成區(qū)，新增建設(shè)用地稀缺，保障房建設(shè)壓力巨大，急需創(chuàng)新保障房籌集渠道，通過(guò)既有房屋改造、租賃等模式，擴(kuò)大保障房供給，提升住房保障水平。二是提升城中村居住品質(zhì)。城中村普遍存在消防安全隱患，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，缺乏公共活動(dòng)空間等問(wèn)題。原有的城中村出租多采用空屋出租的形式，且存在消防設(shè)施缺乏、天然氣管道不通、排水設(shè)施較差等問(wèn)題，不能保證居住環(huán)境的宜居性，急需進(jìn)行升級(jí)改造，為人才提供安全、舒適的居住環(huán)境。三是提供人才交流的生活平臺(tái)案例改造不應(yīng)局限于簡(jiǎn)單的室內(nèi)設(shè)計(jì)、室外環(huán)境改善，同時(shí)應(yīng)為來(lái)深工作奮斗的年輕人才提供互動(dòng)交流平臺(tái)。不僅是將農(nóng)民房進(jìn)行內(nèi)部升級(jí)裝修成為504間人才公寓，更在于如何將住在這504間公寓里的900名青年聯(lián)系在一起，創(chuàng)建一個(gè)充滿活力的時(shí)尚社區(qū)。

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