賣地82億！華僑城35億奪地增城！簡村、慶豐地塊流拍

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-7-22 06:29:54

下半年，第一場土拍大戰(zhàn)。廣州一口氣出讓6宗地塊，包括增城4宗宅地，番禺謝村1宗旅館用地，1宗游樂公園用地。

六宗地塊至少吸引了4家房企參戰(zhàn)，最終攬金82億收官。其中：

——增城永寧街簡村村地塊，起拍價(jià)87540萬，折合樓面價(jià)12500元/平，最終流拍。

——石灘鎮(zhèn)鄭田村地塊，被華僑城以35億底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)1.1萬/平。

——荔城街慶豐村135號(hào)地塊，流拍。

——增江街陸村村地塊，由合生創(chuàng)展11億拿下，折合樓面價(jià)1萬元/平。

而長隆集團(tuán)則付出35.8億，拿下番禺鐘村街謝村村ZCJ12-01、02地塊，樓面價(jià)分別為8681元/平、9136元/平。接下來，漢溪長隆樂園的版圖，將進(jìn)一步擴(kuò)大。

現(xiàn)在，我們就一起來看看具體的地塊信息。

1、荔城慶豐村地塊

這是荔城街慶豐村兩年來再次出讓宅地，宗地面積27799.67平方米，容積率≤2.6，建面72279.22平方米，起拍價(jià)10個(gè)億，折合樓面價(jià)13835元/平。

值得一提的是，在2017年5月，也就是兩年前，來自福建的融信以總價(jià)117600萬元+3600平安置房+55%自持，拿下增城區(qū)荔城街慶豐村宅地。

扣除配建面積，不算建安成本情況下，樓面價(jià)為15721元/平。

而目前，該地塊項(xiàng)目—融信天樾府，均價(jià)在2.3—2.8萬/平之間。

| 地塊信息

由于慶豐村距離地鐵21號(hào)線增城站有些距離，片區(qū)市場主要以荔城街本地客戶為主，難以打開廣州客市場，畢竟通勤成本就擺在那里。

其次，本地客戶除了基本的剛需，一旦有多余的購買力，都會(huì)想辦法往省城搬。

此外，差不多的價(jià)格，買荔城街慶豐板塊，不如咬牙買增城萬達(dá)。內(nèi)有競爭對(duì)手，外無優(yōu)厚條件，慶豐板塊也就不溫不火。

如今，沒有新的房企入場，片區(qū)是否會(huì)有更好的話題，值得期待。

2、鄭田村地塊

地塊占地面積106339.76平方米，計(jì)容建面319019平方米，起拍總價(jià)351600萬，門檻高，光是保證金就有17億，非大咖不能取。

該宗地成交價(jià)包括130000平方米地下車庫及設(shè)備用房的土地出讓金，若地下車庫及設(shè)備用房的實(shí)測面積超過130000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

目前，片區(qū)已經(jīng)沒有一手在售，只是有掛綠湖碧桂園等次新房，均價(jià)1.8萬/平左右。

3、簡村村地塊

這里近蘿崗，臨近新新大道，以及增城舊改第一村簡村。

地塊面積17957.30平，規(guī)劃容積率3.9，建面70033.47平，掛牌起始價(jià)87540萬，起拍樓面價(jià)12500元/平。

目前，板塊之內(nèi)二手房價(jià)多在1.7萬-1.8萬/平之間。

4、陸村村地塊

地塊位于增江街道，這里有增城1978創(chuàng)意園。

目前，板塊有金時(shí)花園、增城春曉花園等項(xiàng)目，價(jià)格多在1.8萬左右，當(dāng)中綠地瓏悅府報(bào)價(jià)2.3萬/平，是區(qū)域的標(biāo)桿之作。

5、番禺謝村地塊

長隆集團(tuán)再拓版圖！

其中，ZCJ12-01地塊為游樂公園用地，占地面積394049平，計(jì)容建面164885平，起拍總價(jià)143136萬元，折合樓面價(jià)約8681元/平。

ZCJ12-02地塊為旅館用地，占地面積123062平，計(jì)容建面236000平，起拍總價(jià)215605萬元，折合樓面價(jià)約9136元/平。

兩宗地塊對(duì)于競買人的要求一致：

須具有在廣東省經(jīng)營管理“國家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)”經(jīng)驗(yàn)，須在番禺區(qū)辦理工商注冊(cè)和稅務(wù)登記。

此外，ZCJ12-01地塊分為兩部分，地塊一為中小學(xué)用地，建成后須無償移交給番禺區(qū)教育局，地塊二則作為游樂公園使用。

| ZCJ12-01地塊紅線圖

| ZCJ12-02地塊紅線圖

兩宗地塊與長隆野生動(dòng)物園相鄰，靠近鐘村地鐵站。

而此前長隆度假區(qū)就曾傳出擴(kuò)建的消息，投資200億升級(jí)，打造五大主題樂園八大主題酒店。

| 長隆升級(jí)方案圖

五大主題樂園包括室內(nèi)卡通樂園、野生動(dòng)物園、水上樂園、歡樂世界和全新大馬戲，其中室內(nèi)卡通樂園和大馬戲?qū)偃麓蛟祉?xiàng)目，另外三大主題樂園也將進(jìn)行升級(jí)改造。

配合主題樂園還將打造萬房超級(jí)酒店群，由八大主題酒店組成，分別為超級(jí)動(dòng)物酒店、歡樂世界酒店、長隆酒店（含三期）、馬戲酒店、叢林酒店、大象屋酒店、兒童酒店、長隆商務(wù)酒店。

規(guī)劃還提出，廣州長隆旅游度假區(qū)將在地鐵上蓋新建旅游文創(chuàng)綜合體，結(jié)合原創(chuàng)動(dòng)漫品牌，打造集文化旅游、主題購物、商務(wù)辦公為一體的大型旅游綜合體。

| 長隆效果圖

此外，還將在長隆周邊區(qū)域新增中小學(xué)用地，最終在度假區(qū)范圍內(nèi)形成一個(gè)18班初中、一個(gè)24班初中、一個(gè)60班小學(xué)、一個(gè)30班小學(xué)（額外新增配套12班小學(xué)，由番禺區(qū)組織建設(shè)）。

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