深圳的萬(wàn)達(dá)布局輕資產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目2020年開(kāi)業(yè)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-8-3 01:31:14

全國(guó)已經(jīng)開(kāi)業(yè)了291座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，卻沒(méi)有一座在深圳?！比缃瘢@一遺憾終被改寫(xiě)。從7月份開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)正式進(jìn)軍深圳，近期宣布將于寶安落地萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目。

8月1日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)攜手福城集團(tuán)在寶安打造深圳首個(gè)由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)招商運(yùn)營(yíng)的大型商業(yè)中心，定名福城·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將于2020年開(kāi)業(yè)，這會(huì)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在深圳第一個(gè)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)引入港資，后者持股5%

萬(wàn)達(dá)體育上市后不久，王健林的資本騰挪仍在繼續(xù)。

工商注冊(cè)信息顯示，7月29日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)生投資人和注冊(cè)資本變更，由此前大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司100%控股，變更為大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和富泰（香港）投資有限公司共同持股，后者持股比例為5%。

與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)范圍也發(fā)生也變更，由原來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、建筑裝修裝飾建設(shè)工程專(zhuān)業(yè)施工、房屋建設(shè)工程施工，增加了體育經(jīng)紀(jì)、體育賽事策劃等。

富泰（香港）投資有限公司（下稱(chēng)富泰香港），英文名為FUTAI (HK) INVESTMENT CORPORATION LIMITED，騰訊房產(chǎn)查詢(xún)香港工商資料得知，該公司于2019年7月8日注冊(cè)。

此前萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全資控股，而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)又由王健林父子100%控股。據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)介紹：“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)是中國(guó)較早城市舊區(qū)改造、較早跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，是世界領(lǐng)先的城市綜合體開(kāi)發(fā)企業(yè)，已在全國(guó)開(kāi)發(fā)建設(shè)數(shù)百個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)酒店、萬(wàn)達(dá)城、萬(wàn)達(dá)茂和住宅項(xiàng)目?！?br />
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)引港資入股，開(kāi)發(fā)商未給出正面回應(yīng)。不過(guò)，改變策略調(diào)整布局，可見(jiàn)萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型有了新的側(cè)重點(diǎn)，如今的港資入股更是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)邁出的全新一步。

據(jù)悉，在未來(lái)的5到7年中，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃通過(guò)資產(chǎn)出售或?qū)①Y產(chǎn)打包為REITS來(lái)轉(zhuǎn)讓旗下廣場(chǎng)。與此同時(shí)，該公司將專(zhuān)注于強(qiáng)化其輕資產(chǎn)模式的金融基礎(chǔ)。到2025年，萬(wàn)達(dá)將負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理 1000個(gè)新開(kāi)業(yè)的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”，然而這并非傳統(tǒng)意義上的“擁有”資產(chǎn)。

萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型野心：持續(xù)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

2019年，房地產(chǎn)篇市場(chǎng)萎靡連片，在房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入寒冬時(shí)刻，以商業(yè)地產(chǎn)發(fā)家的萬(wàn)達(dá)決絕告別地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，找到新的轉(zhuǎn)型方向，無(wú)疑是眾房企中最先走出寒冬的一個(gè)。

近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)頻頻拋售集團(tuán)旗下的資產(chǎn)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外不斷發(fā)力。

2015年，總資產(chǎn)接近5000億元的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，超過(guò)七成的收入來(lái)自于地產(chǎn)銷(xiāo)售，作為萬(wàn)達(dá)商業(yè)帝國(guó)的主要產(chǎn)品，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一向配套建設(shè)有寫(xiě)字樓、商鋪、住宅等，用銷(xiāo)售這些產(chǎn)品的現(xiàn)金流來(lái)投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)以此種“重資產(chǎn)”模式運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為135個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

當(dāng)年，眾房企還在一路高歌時(shí)，王健林就提出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已走到供需平衡的拐點(diǎn)，躺著掙錢(qián)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展，但難度在加大，要快速擴(kuò)大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)要在5年內(nèi)把7000萬(wàn)平方米銷(xiāo)售物業(yè)消化掉，完成徹底轉(zhuǎn)型。

在規(guī)模擴(kuò)張以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力的促使下，萬(wàn)達(dá)打響了由單邊重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的第一槍——2211戰(zhàn)略。（即五年之內(nèi)要讓資產(chǎn)達(dá)到2000億美金，市值超過(guò)2000億美金，企業(yè)收入達(dá)到1000億美金，企業(yè)利潤(rùn)至少要超過(guò)100億美金，并將來(lái)自房地產(chǎn)的收入降到30%以?xún)?nèi)。）

寧愿虧損也要轉(zhuǎn)型，可以看出萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的決心。自2017年起，萬(wàn)達(dá)去地產(chǎn)化的速度不斷加快。2017年7月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)又以438.44億元的價(jià)格將旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%的股權(quán)和債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國(guó)，同時(shí)還轉(zhuǎn)讓了6個(gè)價(jià)值199.06億元的酒店，這筆總規(guī)模高達(dá)637億，堪稱(chēng)是“世紀(jì)交易”萬(wàn)達(dá)由此剝離了13座文旅項(xiàng)目和77家酒店。

去年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)終于完成了架構(gòu)調(diào)整，旗下四大業(yè)務(wù)集團(tuán)由此前的商業(yè)、文化、金融、網(wǎng)科變更為商管、文化、地產(chǎn)、金融。商管集團(tuán)將逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，并謀求盡快上市。

2018年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，完成計(jì)劃101%，同比增長(zhǎng)25.9%，其中萬(wàn)達(dá)租金收入328.8億元，同比增長(zhǎng)28.8%，連續(xù)10年租金環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)20%，酒店管理收入14億元，同比增長(zhǎng)21%，開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)49個(gè)，總客流38億人次，同比增長(zhǎng)19%。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)深圳落子，完成一線(xiàn)布局

萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)漸漸清晰，越來(lái)越順，并成功突圍。

2019年，萬(wàn)達(dá)在輕資上投入和布局穩(wěn)中有進(jìn)，長(zhǎng)沙、河源等多個(gè)城市接連爆出萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地的消息，據(jù)王健林透露，今年要在全國(guó)布局完成48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略的核心在于充分利用各種外界資源，減少自身投入，集中自身資源于產(chǎn)業(yè)鏈利潤(rùn)最高的階段，以提高企業(yè)的盈利能力。

萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)模式的特點(diǎn)是，合作開(kāi)發(fā)商出資建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，資產(chǎn)歸投資者。萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌和萬(wàn)達(dá)全球獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)信息化管理“慧云”系統(tǒng)，這種模式?jīng)]有房地產(chǎn)銷(xiāo)售，是準(zhǔn)金融投資行為，萬(wàn)達(dá)與投資方以35：65的比例，從凈租金收益中分成，萬(wàn)達(dá)的目標(biāo)是逐年提高租金凈利潤(rùn)占比。

根據(jù)萬(wàn)達(dá)官網(wǎng)資料顯示，目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到289個(gè)，其中北京有7個(gè)，上海有9個(gè)，廣東全省有20個(gè)。在廣東，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)落地了廣州、東莞、佛山、江門(mén)、湛江、肇慶等多個(gè)區(qū)域。

今年，萬(wàn)達(dá)終于攻進(jìn)深圳這個(gè)一線(xiàn)城市最后的堡壘。2019年內(nèi)已宣布在深圳落地兩家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，意味著萬(wàn)達(dá)終于完成了一線(xiàn)城市布局。

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深圳的萬(wàn)達(dá)布局輕資產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目2020年開(kāi)業(yè)

2019-8-3 01:29 上傳

簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)

2019年8月1日下午，“福城萬(wàn)達(dá) 共享灣區(qū)——福城集團(tuán)&萬(wàn)達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約發(fā)布會(huì)”在前海JW萬(wàn)豪酒店舉行。據(jù)介紹，福城集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將聯(lián)袂打造深圳首家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，布局寶安。

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深圳的萬(wàn)達(dá)布局輕資產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目2020年開(kāi)業(yè)

2019-8-3 01:29 上傳

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)意向圖

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理劉永智現(xiàn)場(chǎng)表示，福城·萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)從2018年開(kāi)始與福城集團(tuán)洽談，計(jì)劃2020年開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在深圳第一個(gè)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將以本次簽約為起點(diǎn)，加大在寶安區(qū)的資源投入，期望未來(lái)在商業(yè)、文化、體育等多個(gè)板塊進(jìn)行更加深入的合作，希望萬(wàn)達(dá)加盟深圳，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在深圳也必定成為中心。

輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型后的萬(wàn)達(dá)，變得更適合深圳。特別是在2018年初萬(wàn)達(dá)商業(yè)正式改名萬(wàn)達(dá)商管準(zhǔn)備輕裝上陣沖刺A股IPO后，布局深圳這樣的的核心城市就顯得尤為重要。與此同時(shí)，成功落子深圳，也算完成了王健林多年來(lái)的心愿。

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