舊樓加裝電梯最高補(bǔ)助10萬元

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-8-7 01:25:21

近日，恩平市政府審議通過了《恩平市2019年既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作方案》（下簡稱《方案》）。《方案》指出，恩平市轄區(qū)內(nèi)4層及以上住宅符合條件成功加裝電梯的即可申請補(bǔ)助，最高補(bǔ)助金額達(dá)10萬元。

隨著城市化進(jìn)程加快，群眾對生活居住條件要求提升，既有住宅加裝電梯成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。記者獲悉，恩平市根據(jù)《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》《方案》文件精神，制定了《恩平市既有住宅加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》，將于近期正式實(shí)施。

加裝電梯補(bǔ)助資金5-10萬元

根據(jù)《方案》，為推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作，鼓勵(lì)步梯樓宇住戶加裝電梯，將在恩平市轄區(qū)范圍內(nèi)選擇各方面條件成熟、符合規(guī)劃許可要求的若干幢舊樓作為推進(jìn)工作試點(diǎn)，為推進(jìn)恩平全市既有住宅加裝電梯積累經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)中的“住宅”，系具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的無電梯住宅；單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅、村民住宅及已納入城市更新改造范圍的住宅不在適用范圍。申請主體可以是住宅樓宇同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主，或住宅樓宇同意增設(shè)電梯的所有業(yè)主推選的業(yè)主代表。

既有住宅加裝電梯的具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為，7層及以上住宅每臺(tái)電梯加裝補(bǔ)助10萬元；5層及6層住宅每臺(tái)電梯加裝補(bǔ)助8萬元，4層住宅每臺(tái)電梯加裝補(bǔ)助5萬元。補(bǔ)助資金由業(yè)主協(xié)商分配，也可以按加裝電梯出資比例分配補(bǔ)助各業(yè)主；作為電梯維修基金，以便以后維修、保養(yǎng)電梯時(shí)使用；對低樓層有影響的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)助。

已有3個(gè)小區(qū)提交補(bǔ)助申請

據(jù)恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)工作人員介紹，目前已收到3個(gè)小區(qū)加裝電梯的補(bǔ)助申請，分別是金潤華庭、金匯豪庭和新豐花園。

金潤華庭業(yè)主代表畢樂偉表示，既有住宅加裝電梯是人心所向，一經(jīng)提出，業(yè)主們紛紛響應(yīng)。“我們這一單元共有14戶業(yè)主，其中有12戶已經(jīng)簽名同意加裝電梯了?！碑厴穫ジ嬖V記者，今年春節(jié)前他已經(jīng)提交了加裝電梯的有關(guān)申請資料，之所以遲遲未推進(jìn)安裝，其實(shí)是在等政策福利。

畢樂偉說，他并不看重安裝電梯后房子升值多少，更多的是考慮老人和小孩生活起居的便利性。目前，小區(qū)業(yè)主不僅簽下了聯(lián)名申請表，還簽訂了前期出資金額分配協(xié)議、管理保養(yǎng)協(xié)議、電費(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議。“我住在最高層8樓，所以電梯安裝前期出資我應(yīng)該是最高的，2層的業(yè)主則無需出資?！碑厴穫ケ硎荆麄儐卧峤患友b電梯申請以后，小區(qū)內(nèi)其他單元的業(yè)主也動(dòng)心，發(fā)起加裝電梯“召集令”。

“花錢”背后有可觀經(jīng)濟(jì)賬

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士小鋒分析，參照江門市區(qū)經(jīng)驗(yàn)，目前既有住宅加裝電梯的費(fèi)用除去政府補(bǔ)助，剩余開支是按照一定比例由業(yè)主分?jǐn)偅?-7層每戶約分?jǐn)?-8萬元。他認(rèn)為，看似“花錢”的背后，其實(shí)是房子升值了?！凹友b電梯后，小區(qū)業(yè)主出行更加便利，也更利于居家養(yǎng)老，樓價(jià)因此上漲是比較普遍的現(xiàn)象。”他說。

如位于恩平海外聯(lián)誼學(xué)校附近的龍達(dá)花園小區(qū)，是恩城較早期的步梯商品房，雖然周邊配套十分成熟，有肉菜市場、幼兒園及小學(xué)等，但房源在二手市場并不吃香。該小區(qū)一套120平方米三房帶裝修的房屋，考慮市場競爭因素，業(yè)主開價(jià)上限在55萬元左右。距離龍達(dá)花園小區(qū)不遠(yuǎn)的幸福新城，同樣是步梯商品房小區(qū)，132平方米三房毛坯房屋售價(jià)是4600元/平方米。位于同一片區(qū)的電梯洋房，二手房價(jià)格則大多在5500-6500元/平方米。

小鋒表示，既有住宅加裝電梯后多少會(huì)有所升值，至于升值多少，具體要看小區(qū)的地段、周邊配套以及自身居住舒適度而定。“加裝電梯，不僅是方便業(yè)主上下樓，這里面其實(shí)還有一筆可觀的經(jīng)濟(jì)賬。”他說。

補(bǔ)助撥付程序

恩平市各鎮(zhèn)（街）、恩平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、恩平市財(cái)政局審核批準(zhǔn)后，恩平市財(cái)政局在7個(gè)工作日內(nèi)將補(bǔ)助資金撥付予加裝電梯規(guī)劃報(bào)建申請人的指定銀行賬號(hào)。

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