深圳蔡屋圍舊改商鋪面臨清租，租戶(hù)：經(jīng)濟(jì)損失怎么補(bǔ)償...

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-8-9 02:37:33

蔡屋圍是深圳市羅湖區(qū)最古老的村落之一。2013年8月，蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)正式立項(xiàng)并納入深圳市更新年度計(jì)劃，擬拆除重建用地面積約31萬(wàn)平方米。改造范圍內(nèi)的城中村包括新圍七、八、九、十坊，老圍南村和南村西片區(qū)，清慶新村。

今年5月10日，該項(xiàng)目私宅物業(yè)拆遷簽約啟動(dòng)。然而在搬遷過(guò)程中，部分商鋪?zhàn)鈶?hù)因清租問(wèn)題，與房東無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，發(fā)生了分歧糾紛。對(duì)此，深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份有限公司表示事前已成立協(xié)調(diào)工作組，積極幫助組戶(hù)解決問(wèn)題；羅湖區(qū)桂園街道新圍社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人表示，社區(qū)高度重視租戶(hù)訴求，積極搭建各方協(xié)商調(diào)解平臺(tái)，推動(dòng)各方在法律框架下，依法依規(guī)、合理有效進(jìn)行溝通和解決問(wèn)題。

針對(duì)租戶(hù)與業(yè)主在清租過(guò)程中的糾紛，律師建議通過(guò)正常的法律途徑獲得合理補(bǔ)償，但也不能通過(guò)拒不搬離的方式企圖獲利。同時(shí)律師提醒經(jīng)營(yíng)者，深圳城市更新項(xiàng)目越來(lái)越多，在選址時(shí)最好考慮到這一因素，并且在簽訂合同時(shí)約定好相關(guān)內(nèi)容，如城市更新清退如何賠償、裝修補(bǔ)償款的比例等。

商戶(hù)投訴：突然搬遷將帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失

49歲的石先生，1998年來(lái)到深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，2015年在蔡屋圍八坊租了間門(mén)面，經(jīng)營(yíng)家電家具生意?！敖?jīng)朋友幫助，開(kāi)了一家店，生意也還不錯(cuò)，至少可以糊口，但是在今年4月份，房東突然通知我們要搬走?！笔壬嬖V南都記者，房東通知其搬遷前，他并未收到相關(guān)的正式通知，“沒(méi)有統(tǒng)一的通知，沒(méi)有正式的公告，房東就通過(guò)微信發(fā)來(lái)消息，讓我們兩個(gè)月之間就搬走。”

近日，南都記者在深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍看到，有部分商鋪和住宅已經(jīng)搬空，有的商鋪門(mén)店上張貼著關(guān)于解除租賃關(guān)系的告知書(shū)。石先生稱(chēng)，他所經(jīng)營(yíng)的家電家具生意在夏季屬于銷(xiāo)售旺季，突然間的搬遷會(huì)給他帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失?！爸饕强照{(diào)風(fēng)扇之類(lèi)，夏季是銷(xiāo)售旺季，影響整年的銷(xiāo)售額；而且我們訂的很多貨，到現(xiàn)在只能退了，又損失了很多押金?！笔壬J(rèn)為，房東突然通知搬遷，給他的店鋪帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，他希望房東能夠給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但房東卻沒(méi)有給他答復(fù)。“房東只讓我們交租和搬遷，找他談停工停產(chǎn)的損失，他就不理會(huì)，我還有兩個(gè)孩子在附近上學(xué)，搬遷后加劇了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。”

曾先生在2016年來(lái)到深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，正在蔡屋圍九坊經(jīng)營(yíng)一家現(xiàn)炸雞排的小吃店?！斑@是一家加盟店，當(dāng)時(shí)加盟費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)共花了將近50多萬(wàn)?！痹壬硎?，開(kāi)店不足三年，突然間被通知搬遷，將給他的加盟店帶來(lái)經(jīng)營(yíng)困難。“店開(kāi)了兩年多，都還沒(méi)有回本，我和加盟商簽了合同的，如果更換店鋪地址，需要重新繳納申請(qǐng)和管理費(fèi)，如果在期限內(nèi)找不到合適的店鋪地址，就只能放棄代理權(quán)，而押金也不會(huì)退給我?！痹壬嬖V南都記者，他當(dāng)初經(jīng)營(yíng)這家店的加盟費(fèi)和裝修費(fèi)共花費(fèi)了18萬(wàn)，如今因?yàn)榈赇伹遄鈫?wèn)題，與房東在補(bǔ)償款上無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致。

深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份有限公司：盡最大努力解決租戶(hù)實(shí)際困難

在搬遷過(guò)程中，部分商鋪?zhàn)鈶?hù)因清租問(wèn)題，與房東無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，還向股份公司及開(kāi)發(fā)商提出了補(bǔ)償訴求。針對(duì)這一問(wèn)題，深圳市蔡屋圍實(shí)業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)蔡建光接受采訪(fǎng)時(shí)表示，已成立清租協(xié)調(diào)工作組，會(huì)盡力協(xié)調(diào)盡可能解決租戶(hù)遇到的問(wèn)題。

“蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)是市、區(qū)重大項(xiàng)目，體量比較大，在搬遷過(guò)程中不可避免給租戶(hù)帶來(lái)了一些不便和困難?！彼f(shuō)道，“參考其他類(lèi)似項(xiàng)目的情況，股份公司之前已經(jīng)和業(yè)主提醒過(guò)，盡量不要和租戶(hù)簽長(zhǎng)約，當(dāng)租戶(hù)需要大規(guī)模投入進(jìn)行裝修等事宜時(shí)，要和租戶(hù)做好溝通、說(shuō)明情況。在清租前也已經(jīng)提前通知業(yè)主與租戶(hù)協(xié)調(diào)搬遷事宜，盡可能給租戶(hù)留足準(zhǔn)備的時(shí)間?！?br />
除了提前做好宣傳說(shuō)明外，蔡建光表示對(duì)于租戶(hù)遇到的實(shí)際困難，也在積極協(xié)商解決。例如，針對(duì)部分租戶(hù)反映找房較難、租金上漲等相關(guān)問(wèn)題，將會(huì)積極引入優(yōu)質(zhì)房屋中介，幫助租戶(hù)在轄區(qū)尋找合適房源，并倡導(dǎo)業(yè)主在清租時(shí)除按合同履約外，酌情考慮租戶(hù)實(shí)際困難；有少數(shù)租戶(hù)反映子女入學(xué)問(wèn)題，也聯(lián)系了相關(guān)部門(mén)協(xié)助盡可能解決遇到的困難。

“我們已經(jīng)成立了多個(gè)清租協(xié)調(diào)工作組，租戶(hù)有什么需求都可以來(lái)到工作組說(shuō)明情況，我們會(huì)盡快協(xié)調(diào)。有些租戶(hù)提出需要法律幫助，我們也和工作站一起，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師隊(duì)伍，為租戶(hù)做出專(zhuān)業(yè)解釋。接下來(lái)我們?nèi)耘f會(huì)積極幫助租戶(hù)與業(yè)主解決所面臨的問(wèn)題，爭(zhēng)取各方滿(mǎn)意?！彼f(shuō)。

桂園街道新圍社區(qū)工作站：多次召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)促進(jìn)問(wèn)題解決

對(duì)于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍部分商鋪?zhàn)鈶?hù)因清租問(wèn)題，與房東無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，從而產(chǎn)生分歧糾紛一事，深圳市羅湖區(qū)桂園街道新圍社區(qū)工作站負(fù)責(zé)人表示，一直高度重視蔡屋圍片區(qū)搬遷過(guò)程中租戶(hù)訴求問(wèn)題，積極搭建各方協(xié)商調(diào)解平臺(tái)。

據(jù)她介紹，自5月10日蔡屋圍私宅物業(yè)拆遷簽約啟動(dòng)以來(lái)，社區(qū)工作站就一直關(guān)注此事，成立工作組，積極了解相關(guān)情況，傾聽(tīng)租戶(hù)訴求、業(yè)主聲音，為雙方搭建溝通的平臺(tái)。“我們對(duì)租戶(hù)的情況進(jìn)行了走訪(fǎng)和摸底排查，了解后針對(duì)他們的訴求，提供相應(yīng)的服務(wù)。”她說(shuō)，“例如租戶(hù)需要和業(yè)主進(jìn)一步見(jiàn)面協(xié)商，社區(qū)工作站與商戶(hù)清租協(xié)調(diào)工作組積極促進(jìn)雙方面對(duì)面溝通，并且及時(shí)跟進(jìn)?！?br />
據(jù)了解，經(jīng)過(guò)社區(qū)工作站與商戶(hù)清租協(xié)調(diào)辦公室搭建溝通協(xié)調(diào)平臺(tái)，已有176戶(hù)租戶(hù)與業(yè)主面對(duì)面交流，多次約談的業(yè)主達(dá)到89位。除了業(yè)主與租戶(hù)私下和解外，經(jīng)過(guò)調(diào)解平臺(tái)，已經(jīng)有60戶(hù)租戶(hù)與業(yè)主達(dá)成一致，事情圓滿(mǎn)解決?！皹I(yè)主和租戶(hù)對(duì)于社區(qū)工作站很信任，平臺(tái)搭建起來(lái)后，也有租戶(hù)主動(dòng)來(lái)到工作站，希望通過(guò)該平臺(tái)調(diào)解。”

除了搭建平臺(tái)外，根據(jù)租戶(hù)的實(shí)際情況以及反映的問(wèn)題，新圍社區(qū)工作站還積極統(tǒng)籌社區(qū)資源，幫助租戶(hù)解憂(yōu)。“有些租戶(hù)需要法律援助，我們尋求了社區(qū)駐點(diǎn)律師幫助；有些住戶(hù)需要再找經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，我們也尋找附近合適的房源推薦給他們。尤其是有位租戶(hù)經(jīng)營(yíng)快遞點(diǎn)，合約年底到期。清租涉及到片區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)代理的調(diào)整，如果去到其他片區(qū)，而片區(qū)本身已經(jīng)有人經(jīng)營(yíng)，就會(huì)讓他利益受損。他來(lái)到工作站尋求幫助，我們積極協(xié)調(diào)了附近小區(qū)，讓他可以順利過(guò)渡到合約結(jié)束?！?br />
新圍社區(qū)工作站相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，接下來(lái)工作站將繼續(xù)依法依規(guī)，推動(dòng)各方在法律框架下，依法依規(guī)、合理有效進(jìn)行溝通和解決問(wèn)題。

律師建議：通過(guò)正常的法律途徑獲得合理補(bǔ)償

部分商鋪?zhàn)鈶?hù)因清租問(wèn)題，與房東無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致產(chǎn)生糾紛，可以如何解決？對(duì)此，廣東誠(chéng)公律師事務(wù)所程庭剛律師表示，雙方可以按照合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，無(wú)法達(dá)成一致的，可以起訴至法院，主張損失賠償。

針對(duì)類(lèi)似石先生這樣的情況，廣東聯(lián)建律師事務(wù)所律師廖信凱表示，在城市更新項(xiàng)目拆遷中，租客如發(fā)生房屋裝修等資金實(shí)際投入，可以通過(guò)與業(yè)主協(xié)商補(bǔ)償?！皡f(xié)商不成的，也可以通過(guò)正常的法律途徑，獲得合理的補(bǔ)償。”

兩位律師均表示，石先生的案例也在提醒市民，在進(jìn)行投資或者經(jīng)營(yíng)選址時(shí)，需要慎重考慮，以免出現(xiàn)此類(lèi)情況?！吧钲诘某鞘懈马?xiàng)目很多，類(lèi)似石先生這樣的事情，也可能會(huì)再次發(fā)生。希望借助此案例能夠提醒經(jīng)營(yíng)者，尤其是需要投入較大成本的，在選址時(shí)考慮到城市更新因素，并且在簽訂合同時(shí)約定好相關(guān)內(nèi)容，如城市更新清退如何賠償、裝修補(bǔ)償款的比例等，一旦出現(xiàn)突發(fā)情況，也有處理的辦法。”程庭剛說(shuō)。

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