泰禾深圳要發(fā)飆了！連響四炮！

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-8-28 20:35:16

三天前，深圳泰禾廣場(chǎng)的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在深圳頂尖級(jí)的萊佛士酒店舉行。

在這次大會(huì)上，我們得到泰禾官方透露的消息：1、匆匆四年，尖崗山上的深圳泰禾院子終于要來啦！大概率就在今年四季度。2、今年下半年，泰禾集團(tuán)在整個(gè)粵港澳大灣區(qū)“8個(gè)城市、11個(gè)項(xiàng)目”將全部亮相。3、在深圳區(qū)域，泰禾地產(chǎn)下半年將有泰禾院子、泰禾廣場(chǎng)、泰禾金尊府和泰禾惠州灣四大產(chǎn)品上線，分別代表了泰禾旗下頂尖級(jí)的四類產(chǎn)品。4、最先上市的應(yīng)該是深圳泰禾廣場(chǎng)。

完全可以想象，下半年泰禾集團(tuán)將在粵港澳大灣區(qū)、在深圳引爆一場(chǎng)泰禾風(fēng)暴。泰禾中國院子已經(jīng)在北京、南京等地聲譽(yù)鵲起，泰禾廣場(chǎng)也在福州、北京開花結(jié)果。

這一次，泰禾將給深圳人什么樣的品質(zhì)感受？

中國院子激蕩國人骨子里的院落情懷泰禾地產(chǎn)是一家閩系開發(fā)商，至今年，集團(tuán)成立已歷23載。

23年了，泰禾地產(chǎn)已經(jīng)布局全國、縱橫捭闔。最新的2019年中期預(yù)報(bào)顯示，泰禾集團(tuán)上半年銷售額447億，位列全國房企第27位。

財(cái)富中文網(wǎng)發(fā)布的2019年《財(cái)富》中國上市公司500強(qiáng)排行榜榜單顯示，泰禾集團(tuán)排名第280位，進(jìn)入300強(qiáng)。比去年提升23位。另外，泰禾集團(tuán)還入選了“2019中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值TOP20”。

對(duì)于這樣的成績(jī)，泰禾集團(tuán)掌門人黃其森很謙虛地說，泰禾還是一家中小企業(yè)！黃其森自己每天都還要工作十幾個(gè)小時(shí)。

但泰禾地產(chǎn)在中國老百姓心中的口碑，早已是葉繁枝茂。

因?yàn)辄S其森掌舵的泰禾地產(chǎn)，打造了一個(gè)中國地產(chǎn)超級(jí)IP——泰禾院子。

在歐風(fēng)美雨泛濫的時(shí)代，泰禾獨(dú)醒一方，率先指出方向：讓世界重回東方，讓世界感受中國院子。這絕對(duì)是一個(gè)能夠激發(fā)國人同感的超級(jí)IP。

泰禾院子系列產(chǎn)品的開山之作——泰禾·中國院子持續(xù)數(shù)年霸榜“亞洲十大超級(jí)豪宅”就是例證。更重要的是，在泰禾·中國院子打開天窗之后，中式建筑成了最時(shí)髦的風(fēng)向，中式建筑成了中國頂尖級(jí)豪宅的身份符號(hào)。

泰禾，以中國院子引領(lǐng)了民族風(fēng)建筑與居住時(shí)尚。

商住雙線泰禾現(xiàn)象，不僅僅是中國院子！

正是在泰禾·中國院子這個(gè)超級(jí)IP的催動(dòng)下，泰禾地產(chǎn)攻城略地征戰(zhàn)全國，屢屢引發(fā)全城轟動(dòng)的“泰禾現(xiàn)象”。

2010年，是泰禾關(guān)鍵的一年。彼時(shí)，福州限購令的發(fā)布為住宅市場(chǎng)加上了一道“緊箍咒”，為尋找新的“支撐點(diǎn)”，泰禾確立了“商住雙線”發(fā)展戰(zhàn)略，將籌碼壓倒商業(yè)地產(chǎn)上。于是，在大本營的福州泰禾廣場(chǎng)肩負(fù)著歷史使命誕生了。

2010年12月7日，泰禾以8.91億的總價(jià)競(jìng)得福州五四北商業(yè)地塊，推出了由購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)辦公以及商務(wù)辦公為一體的福州北大型高端商業(yè)綜合體——“泰禾廣場(chǎng)”。

最終的成績(jī)也很驕人：五四北泰禾廣一期開盤僅1小時(shí)便錄得6個(gè)億的進(jìn)賬，而開業(yè)當(dāng)天吸引了超35萬人次，狂攬1200萬元營業(yè)額，創(chuàng)了福州購物中心開業(yè)新，一年平均每天人流量到達(dá)四萬多人次！

泰禾嘗到了泰禾廣場(chǎng)的甜頭，不斷加碼商業(yè)地產(chǎn)。

我們發(fā)現(xiàn)在住宅調(diào)控的年份，泰禾的業(yè)績(jī)上也有所突破。以2013年為例，泰禾168億元銷售額中，商業(yè)地產(chǎn)的銷售額達(dá)到了84億元，獨(dú)占半壁江山。

除了深耕福建，泰禾還以14.3億元拿下北京石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū)K地塊C2商業(yè)金融用地，打造北京中央泰禾廣場(chǎng)。業(yè)績(jī)同樣讓人喜悅：北京泰禾中央廣場(chǎng)開盤當(dāng)日，一小時(shí)內(nèi)銷售8.5億、380余套商品房，成為大興區(qū)域項(xiàng)目單日銷冠。

“非常了不起”一位對(duì)商業(yè)地產(chǎn)頗有研究的業(yè)內(nèi)人士說，泰禾作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新勢(shì)力，在很短的時(shí)間內(nèi)就能取得上述成績(jī)難以想象。

泰禾廣場(chǎng)比肩中國院子的泰禾品牌！

樓兔子曾經(jīng)去福州東二環(huán)實(shí)地考察過福州泰禾廣場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人氣之旺盛，一點(diǎn)也不遜色與我們深圳的南山海岸城、羅湖萬象城。

那是泰禾集團(tuán)斥資200億打造、150萬㎡的世界級(jí)商業(yè)航母，集6大頂級(jí)板塊、8大業(yè)態(tài)于一體。從2015年12月開業(yè)至今，逐步成為了福州的休閑中心、娛樂中心、辦公中心，成功改寫福州商業(yè)格局，成為福州城市新地標(biāo)。

總結(jié)分析，和泰禾院子一樣，泰禾廣場(chǎng)也風(fēng)靡全國，總有泰禾秘訣支撐！全國各地響當(dāng)當(dāng)?shù)奶┖虖V場(chǎng)，大概都有以下幾個(gè)共同的基因：

1、選址最優(yōu)：每一個(gè)泰禾廣場(chǎng)都選擇北上廣深等一線城市，在城市中心、交通樞紐、政策傾斜、前景無限的最優(yōu)質(zhì)地段，盡享城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)、人流、政策資源。

2、體量最大：泰禾廣場(chǎng)體量一定是城市商業(yè)體最大的，擁有地標(biāo)級(jí)建筑外形，成就超級(jí)航母級(jí)商業(yè)綜合體，例如福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，總建筑面積150萬㎡，是海西第一城市綜合體。泉州華大泰禾廣場(chǎng)，總建筑面積75萬㎡，成為了大泉州高端商業(yè)領(lǐng)航者。

3、全業(yè)態(tài)產(chǎn)品線：每一座泰禾廣場(chǎng)均集商業(yè)購物中心、五星酒店、高端寫字樓、精品商業(yè)公寓于一體，一站式、24小時(shí)立體經(jīng)營，全方位服務(wù)，從購物中心到城市公園,打造生活“服務(wù)平臺(tái)”、景點(diǎn)“觀光平臺(tái)"、實(shí)體“社交平臺(tái)三位一體的城市會(huì)客廳。

4、高端精品：泰禾廣場(chǎng)合作品牌均為國內(nèi)外高端優(yōu)秀商業(yè)品牌，如星巴克、周大福、屈臣氏等，品牌組合引領(lǐng)城市時(shí)尚，精品商業(yè)成就繽紛生活大城。

我們拿到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年，福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)總客流量3500萬，全年銷售額突破28億，租金上漲18%-20%。截止目前，廣場(chǎng)內(nèi)商住均價(jià)已達(dá)到4萬/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先周邊商住產(chǎn)品的2萬/㎡均價(jià)。

在東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)成功運(yùn)營之后，泰禾廣場(chǎng)系開始以飛速腳步在全國布局，21載7個(gè)廣場(chǎng)系，實(shí)現(xiàn)較周邊產(chǎn)品超20%的溢價(jià)水平。每到一城，泰禾廣場(chǎng)皆是當(dāng)?shù)胤比A地標(biāo)，品牌護(hù)航，保障資產(chǎn)價(jià)值不斷上升。

泰禾廣場(chǎng)，就是在這樣的背景下走進(jìn)深圳了！

深圳泰禾廣場(chǎng)55萬㎡旗艦綜合體，引領(lǐng)坪山！

這一次即將上市的深圳泰禾廣場(chǎng)，位于坪山中心區(qū)。

坪山中心區(qū)規(guī)劃定位是深圳都市圈東部創(chuàng)新中心與商務(wù)中心。在泰禾廣場(chǎng)2公里范圍內(nèi)就有17個(gè)舊改項(xiàng)目。周邊一公里范圍內(nèi)，有坪山中心公園、天虹購物中心、益田假日廣場(chǎng)、體育中心、圖書館、美術(shù)館，生活文體配套醇熟。世茂廣場(chǎng)高端寫字樓、華僑城商業(yè)項(xiàng)目和泰禾廣場(chǎng)248米地標(biāo)寫字樓，形成三足鼎立之勢(shì)，一起構(gòu)筑坪山商務(wù)集群CBD極核中心。

顯然，坪山新中心的CBD價(jià)值，非常吻合泰禾廣場(chǎng)系產(chǎn)品的第一個(gè)選址標(biāo)準(zhǔn)。

深圳泰禾廣場(chǎng)還緊靠坪山候機(jī)樓，候機(jī)樓已于去年正式開通使用，從坪山到深圳機(jī)場(chǎng)僅90分鐘。未來，圍繞深圳泰禾廣場(chǎng)的地鐵14號(hào)快線、16號(hào)線將于2022年建成，坪山云巴1號(hào)線有序推進(jìn)中，深圳泰禾廣場(chǎng)內(nèi)部的公園地下更將建設(shè)4828㎡公交始末站，鏈接坪山和周邊片區(qū)。

深圳泰禾廣場(chǎng)顯然也是占據(jù)了城市核心的交通的優(yōu)勢(shì)，TOD綜合體的價(jià)值非常明顯。

公開資料顯示，深圳泰禾廣場(chǎng)總建筑面積約55萬㎡，規(guī)劃有商務(wù)辦公、復(fù)合商娛、市政公園、超星酒店、文化場(chǎng)館多種業(yè)態(tài)：

約5.6萬㎡復(fù)合商娛：“BLOCK（街區(qū)）+BOX（盒子）+PARK（公園）”組合布局。

2.4萬㎡超星酒店：緊鄰城市主干道，擁有232間客房,位于大樓的6-16層,設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約時(shí)尚,設(shè)有共享空間、特色餐廳、室外泳池、健身中心、水療中心和多功能廳等,重塑坪山商務(wù)生活新尺度。

27.9萬㎡商務(wù)集群：針對(duì)中產(chǎn)階層客戶量身打造150㎡~320㎡、4.5m層高多功能投資品，優(yōu)化采光、通風(fēng)、視野，靈活多變創(chuàng)意空間，一房當(dāng)2房用，一套當(dāng)3套或者4套用的集中管理式產(chǎn)品，投資、經(jīng)營皆可。

0.6萬㎡文化館：深圳·泰禾廣場(chǎng)體驗(yàn)中心，組織承辦國內(nèi)外藝術(shù)文化活動(dòng)，于繁華都芯之上彰顯理想人文生活，打造現(xiàn)代高端商業(yè)生活范本。（后期移交政府）

3.5萬㎡藝術(shù)時(shí)尚創(chuàng)意主題公園：全城罕有的“城市中心生態(tài)公園”，景觀連橋貫通南北，超寬樓間距，無邊際泳池，多角度隨心暢覽現(xiàn)代生態(tài)花園。

顯然，泰禾集團(tuán)是要運(yùn)用延續(xù)多年的商業(yè)運(yùn)營成熟經(jīng)驗(yàn)，在深圳東部打造多業(yè)態(tài)薈萃、比肩萬象城的超級(jí)綜合體！

從福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、北京泰禾廣場(chǎng)、泉州泰禾廣場(chǎng)等等項(xiàng)目的運(yùn)營實(shí)踐看，泰禾廣場(chǎng)系產(chǎn)品的多業(yè)態(tài)經(jīng)營模式，一站式生活資產(chǎn)往往升值潛力比單一業(yè)態(tài)更加強(qiáng)大。深圳泰禾廣場(chǎng)完全有潛力成為坪山中心區(qū)有穩(wěn)定競(jìng)爭(zhēng)力和增值性的灣區(qū)資產(chǎn)活性樣本。

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