深物業(yè)將關(guān)聯(lián)收購(gòu)15.7萬(wàn)平項(xiàng)目資產(chǎn)估值為10.63億

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-7 09:52:38

9月6日，深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)深圳市投資控股有限公司持有的深圳市投控物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，投控物業(yè)是深投控的全資子公司，原名深圳高新區(qū)物業(yè)管理有限公司，是1997年9月16日原由深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)中心、深圳市高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)公司發(fā)起設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元。

目前投控物業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)分為三部分：一是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，二是物業(yè)管理服務(wù)，三是自有物業(yè)的出租經(jīng)營(yíng)，其中物業(yè)管理服務(wù)主要由下屬的產(chǎn)業(yè)園分公司及高新區(qū)分公司承擔(dān)，在管的產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積約360萬(wàn)平米，項(xiàng)目主要有深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地、深圳灣科技生態(tài)園、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈、深投控創(chuàng)智天地大廈、深圳市高新技術(shù)工業(yè)村等一批產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理項(xiàng)目。

本次收購(gòu)的資產(chǎn)主要是房地產(chǎn)和土地類(lèi)資產(chǎn)，包括11個(gè)項(xiàng)目，共157,258.2㎡（不含待建）。

截至2019年3月31日，經(jīng)審計(jì)，投控物業(yè)經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為9.99億元，負(fù)債總額為6.47億元，所有者權(quán)益合計(jì)為3.52億元。

投控物業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日2019 年3月31日的凈資產(chǎn)賬面值4.07億元，初步估值為10.63億元，評(píng)估增值6.56億元，增值率161.17%。

深物業(yè)表示，此次收購(gòu)?fù)犊匚飿I(yè)，將增加公司在地產(chǎn)業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的土地資源，也將進(jìn)一步提升公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理實(shí)力。

此外，由于深投控持有深物業(yè)63.82%的股份，為其控股股東，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

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