前海將出讓兩宗土地，港交所上市企業(yè)可獨(dú)立參與競標(biāo)

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-11 09:56:00

9月10日，深圳市前海管理局、深圳市土地房產(chǎn)交易中心聯(lián)合發(fā)布公告，前海桂灣兩宗地將于10月22日招標(biāo)出讓。兩宗地塊未來將建成前海國際金融交流中心、并包括商業(yè)、辦公、酒店、住宅等功能，還要求配建國際通訊機(jī)樓移交政府。公告中注明：香港聯(lián)合交易所主板公開上市的企業(yè)可以獨(dú)立參與（不接受聯(lián)合投標(biāo)）本次出讓宗地投標(biāo)。

依據(jù)公告內(nèi)容，本次出讓宗地采用招標(biāo)出讓的方式。評標(biāo)采取綜合評分法，總分100分，其中，商務(wù)標(biāo)51分，技術(shù)標(biāo)33分，資信標(biāo)16分。具體以《評分細(xì)則》為準(zhǔn)。

這兩宗地塊中，T201-0123宗地位于桂灣片區(qū)一單元，土地用途商業(yè)用地，土地面積50052.16㎡，總建筑面積136310㎡，投標(biāo)保證金10億，土地使用年限40年。出讓條件為：

1) T201-0123宗地不得分宗。會議、酒店和商業(yè)物業(yè)限全年期自持，公共配套產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局，由中標(biāo)人建成后無償并無條件移交政府。宗地內(nèi)規(guī)劃綠地地面以下覆土2米以上，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)投資建設(shè)，建成后無償并無條件移交政府，地面覆土以下可由中標(biāo)人按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸中標(biāo)人。

2)T201-0123宗地須用于建設(shè)“前海國際金融交流中心”，目前已進(jìn)行了建筑設(shè)計(jì)方案國際招標(biāo)，為帶設(shè)計(jì)方案出讓，中標(biāo)人須按照《T201-0123宗地建筑方案設(shè)計(jì)》相關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)。

3）土地用途為商業(yè)用地、綠地，性質(zhì)為非商品房。依據(jù)土地利用要求，主體建筑物的性質(zhì)應(yīng)為：會議中心、酒店、地下商業(yè)。建設(shè)用地面積29534.72㎡，綠地20517.44㎡，建筑容積率：≤2.72，建筑覆蓋率：≤55% 。建筑高度或?qū)訑?shù)：≤190米。計(jì)入容積率總建筑面積不超過136310㎡，其中酒店50000㎡（其中地上48500㎡，地下1500㎡）、會議中心80000㎡（其中地上71000㎡，地下9000㎡），地下商業(yè)面積6000㎡，公共配套310㎡包括中型接入網(wǎng)機(jī)房250㎡、其他60㎡）。

T201-0125宗地位于桂灣片區(qū)一、三、四單元，土地用途為綜合用地，土地面積86638.74㎡，總建筑面積622020㎡，投標(biāo)保證金10億，土地使用年限50年。出讓條件為：

1）T201-0125宗地30宗地30萬㎡辦公物業(yè)及中標(biāo)人承諾自持的辦公物業(yè)自簽訂《出讓合同》之日起40年內(nèi)限自持，自持期滿后限整體轉(zhuǎn)讓；其余未承諾部分辦公物業(yè)限整層轉(zhuǎn)讓，且最小銷售單位不得少于500㎡該宗地允許分期開發(fā)，最多不得超過3期。

首期開發(fā)的辦公物業(yè)不少于10萬㎡（其中自持部分不少于7.5萬㎡）。住宅允許分割銷售。酒店限整體轉(zhuǎn)讓。地上商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓；地下商業(yè)限整體轉(zhuǎn)讓。

2）土地用途為綜合用地、綠地、道路用地，土地性質(zhì)為商品房。土地利用要求主體建筑物的性質(zhì)為：辦公、住宅、酒店、商業(yè)。建設(shè)用地面積60786.97㎡，綠化用地面積7564.48㎡，道路用地18287.29㎡，建筑容積率：≤10.2，建筑覆蓋率：≤65%。建筑高度或?qū)訑?shù)：≤250米。

計(jì)入容積率總建筑面積不超過622020㎡，其中辦公(含物業(yè)管理用房等)面積400000㎡、商業(yè)面積72000㎡（其中地上商業(yè)52000㎡，地下商業(yè)20000㎡）、住宅80000㎡（含物業(yè)管理用房）、酒店45000㎡、公共配套25020㎡（包括國際通訊機(jī)樓22000㎡、公交首末站2400㎡、公共廁所120㎡、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站500㎡）。

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