華僑城牽手南城水濂山片區(qū)崛起成城市價(jià)值“新大陸

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-19 17:23:42

南城水濂山片區(qū)將成為新興產(chǎn)業(yè)布局區(qū)域，形成以科技研發(fā)、創(chuàng)新孵化、智慧產(chǎn)業(yè)為主體的新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。根據(jù)《東莞市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2016—2020 年）》，南城水濂山片區(qū)將走上發(fā)展快車道，最令人激動(dòng)的莫過(guò)于巨無(wú)霸華僑城的落戶。

今年初，南城街道與深圳華僑城文化置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城”）簽訂《戰(zhàn)略合作意向書》，在水濂山片區(qū)打造華僑城新一代“生態(tài)+”的大型綜合性文旅項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃面積約19.6平方公里，將水濂山片區(qū)建設(shè)成為一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人文氣息濃厚、產(chǎn)業(yè)特色鮮明、多種功能疊加、富有活力魅力的高品質(zhì)生態(tài)文化旅游特色小鎮(zhèn)。這讓南城水濂山片區(qū)的發(fā)展充滿想象。

水濂山森林公園提質(zhì)改造，打造大灣區(qū)東岸城市公園

根據(jù)《東莞市中心城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（2016—2020 年）》，東莞中心城區(qū)打造高品質(zhì)生態(tài)宜居“首善之區(qū)”，將引導(dǎo)環(huán)城路以內(nèi)存量工業(yè)用地改造為科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、新型產(chǎn)業(yè)及生活服務(wù)用地，環(huán)城路外圍則布局形成東城桑園—溫塘、萬(wàn)江西部片區(qū)兩大產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。隨著《規(guī)劃》的出爐，中心城區(qū)9處近期重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)和11片重點(diǎn)改造區(qū)域也浮出水面。

同時(shí)，引導(dǎo)新型產(chǎn)業(yè)布局在東城牛山片區(qū)、南城水濂山片區(qū)，形成以科技研發(fā)、創(chuàng)新孵化、智慧產(chǎn)業(yè)為主體的新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。結(jié)合主要專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和對(duì)外貨運(yùn)通道，倉(cāng)儲(chǔ)用地重點(diǎn)布局在萬(wàn)江路、莞穗路、莞太路、港口大道、溫南路延長(zhǎng)線、莞溫路和莞長(zhǎng)路等道路的環(huán)城路一帶。

為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)行動(dòng)，《規(guī)劃》提出，中心城區(qū)近期將大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，推動(dòng)電商和物流快遞協(xié)同發(fā)展，并利用建設(shè)智慧城市的契機(jī)，推進(jìn)東莞農(nóng)商行數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)中心、東莞賽維互聯(lián)網(wǎng)工廠項(xiàng)目、萬(wàn)江添翔服飾生產(chǎn)研發(fā)及電子商務(wù)中心項(xiàng)目、南城東莞聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)科研中心、南城凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目等109個(gè)項(xiàng)目。

如今對(duì)于南城水濂片區(qū)，最令人激動(dòng)的莫過(guò)于巨無(wú)霸華僑城的落戶。今年3月21日，南城街道與深圳華僑城文化置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華僑城”）簽訂《戰(zhàn)略合作意向書》，在水濂山片區(qū)打造華僑城新一代“生態(tài)+”的大型綜合性文旅項(xiàng)目。項(xiàng)目位于水濂片區(qū)及蛤地片區(qū)，規(guī)劃范圍面積約19.6平方公里。將遵循生態(tài)觀光、度假休閑、文化體驗(yàn)、科技創(chuàng)意四位一體的開發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，最終建設(shè)成為生態(tài)、生活、生產(chǎn)互相融合發(fā)展，宜創(chuàng)、宜業(yè)、宜居、宜游，具有全國(guó)影響力的新型城鎮(zhèn)化典范區(qū)和城市新名片。

南城街道還和深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司、深圳華僑城文化置業(yè)投資有限公司、東莞華僑城文化旅游發(fā)展有限公司簽訂了《水濂山森林公園提質(zhì)改造項(xiàng)目合作協(xié)議》。水濂山森林公園提質(zhì)改造項(xiàng)目以保護(hù)生態(tài)環(huán)境、服務(wù)城市功能為前提，全面提升水濂山森林公園的景觀和設(shè)施品質(zhì)，豐富文化活動(dòng)，提升公園管理和運(yùn)營(yíng)水平，更好地服務(wù)東莞和周邊居民，營(yíng)造南城生態(tài)活力新中心，打造大灣區(qū)東岸的城市公園3.0典范。

隨著華僑城項(xiàng)目的簽約，諸多業(yè)界人士認(rèn)為，以東莞城區(qū)為例，繼黃旗山、南城西平和宏圖總部片區(qū)不斷成熟后，片區(qū)的市場(chǎng)熱度進(jìn)一步提升，存量房成交價(jià)也領(lǐng)先于其他片區(qū)。東莞城區(qū)下一步會(huì)向哪里擴(kuò)容，或者下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)在哪里？答案可能會(huì)是：南城水濂片區(qū)。

事實(shí)上，早在2018年10月，有消息指南城水濂片區(qū)將提高未出讓用地開發(fā)強(qiáng)度，總建設(shè)量由426.2萬(wàn)平方米調(diào)整至582.9萬(wàn)平方米，增加156.7萬(wàn)平方米；另外還將新增一所幼兒園和一所高中……這是市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布的關(guān)于《東莞市南城水濂片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃A-01至E-01街坊控規(guī)調(diào)整》（以下簡(jiǎn)稱《水濂片區(qū)控規(guī)調(diào)整》）批后公告透露的。據(jù)介紹，《水濂片區(qū)控規(guī)調(diào)整》的調(diào)整范圍共16.5平方公里，北至環(huán)莞快速路，南至水濂山腳，西至南城區(qū)界，東至綠色路、南城區(qū)界。毫無(wú)疑問(wèn)，市中心區(qū)乃至東莞未來(lái)的核心爆發(fā)點(diǎn)及增長(zhǎng)極將誕生于此。

據(jù)鳳凰網(wǎng)廣東東莞了解：目前從中天聯(lián)科到凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目有3塊儲(chǔ)備用地，而且萬(wàn)科翡麗山往水濂山居路段有2塊儲(chǔ)備用地，而在凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目對(duì)面的1500米范圍之內(nèi)也有5塊儲(chǔ)備用地?！按致越y(tǒng)計(jì)項(xiàng)目1500米范圍之內(nèi)有13塊儲(chǔ)備用地，這個(gè)片區(qū)的儲(chǔ)備土地特別多，大多都是做高端科研用地”，周邊園區(qū)的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前該片區(qū)整體科技創(chuàng)新氛圍正在形成，今后的發(fā)展形勢(shì)不可估量。

投資10億元的共享式生態(tài)辦公空間已經(jīng)投入使用

根據(jù)目前規(guī)劃，對(duì)于南城水濂片區(qū)的定位：該片區(qū)為研發(fā)總部和高新技術(shù)引進(jìn)平臺(tái)。近期項(xiàng)目共有3個(gè)：宏遠(yuǎn)國(guó)際人工智能（AI）產(chǎn)業(yè)中心項(xiàng)目、南城東莞聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)科研中心、南城凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心項(xiàng)目。通過(guò)這些項(xiàng)目的建設(shè)，推進(jìn)科技研發(fā)和高新技術(shù)平臺(tái)的建設(shè)。這樣的發(fā)展定位，讓外界對(duì)于南城水濂片區(qū)打造科技創(chuàng)新平臺(tái)頗為看好。

作為全市首個(gè)以科技設(shè)計(jì)為主題的服務(wù)平臺(tái)，“凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心”的一期工程近年來(lái)正式建成投入使用。該項(xiàng)目總投資規(guī)模約10億元，定位為科技、設(shè)計(jì)類企業(yè)集合和升級(jí)的綜合性服務(wù)平臺(tái)?？萍荚O(shè)計(jì)中心投入使用，可幫助企業(yè)建立和完善應(yīng)用技術(shù)，通過(guò)自主創(chuàng)新，集群發(fā)展并加快高科技設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新國(guó)際化進(jìn)程，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)二次發(fā)展。

據(jù)了解，凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心位于東莞市南城區(qū)水濂山大道南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁，用地面積達(dá)173095平方米，容積率僅1.24。項(xiàng)目周邊山巒起伏、森林茂密，山水交相輝映。將匯聚東莞最頂尖的高新產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，集商務(wù)辦公、體驗(yàn)展示、企業(yè)孵化等功能為一體，園區(qū)配套服務(wù)型公寓SOHO，公共交通、工作餐飲、商務(wù)會(huì)議、信息交流等配套設(shè)施。

業(yè)界人士普遍認(rèn)為，“定制式生態(tài)辦公”，這一項(xiàng)目理念已經(jīng)足以給人極大的想象空間，以及對(duì)項(xiàng)目的無(wú)限期待。地處水濂，引入生態(tài)辦公理念，以低密度的獨(dú)棟辦公建筑為主，兼有中高層綠色生態(tài)寫字樓。生態(tài)，成為了凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心的標(biāo)簽。而更值得期待的，是項(xiàng)目針對(duì)不同的企業(yè)，推出面積不同、靈活組合的個(gè)性化空間，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需要。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心的辦公空間分四種類型：集合式辦公空間，充分考慮每個(gè)工作者的景觀需求，標(biāo)準(zhǔn)空間靈活組合，適合8人至千人以上不同規(guī)模的企業(yè)進(jìn)駐；低密度庭院式辦公空間，承中國(guó)傳統(tǒng)庭院建筑的精華，可獨(dú)立管理，適合8人至千人企業(yè)靈活組合；SOHO辦公空間：完全享受私人空間，適合小型創(chuàng)意公司或個(gè)人工作室，可獨(dú)立管理，擁有獨(dú)自庭院空間；定制式辦公空間：完全定制式辦公空間，為企業(yè)提供獨(dú)立場(chǎng)地。

據(jù)了解，凱達(dá)科技中心，位于水濂山大道，總用地面積173,094.68㎡，總計(jì)容面積214,000㎡，建設(shè)內(nèi)容包括建筑產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)區(qū)、家居產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)區(qū)、電子產(chǎn)品設(shè)計(jì)區(qū)、青少年及幼兒產(chǎn)品設(shè)計(jì)區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)品展廊、會(huì)議交流中心和管理服務(wù)中心。

得間書店是一家以書為平臺(tái)，連接多種文化藝術(shù)業(yè)態(tài)的生活館。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容以團(tuán)隊(duì)優(yōu)選的中外設(shè)計(jì)、文學(xué)、兒童圖書與文創(chuàng)產(chǎn)品等等，致力提供消費(fèi)者一個(gè)舒適有趣、富有設(shè)計(jì)感和文化氣息的空間，屬園區(qū)首批進(jìn)駐的商家。同為首批進(jìn)駐者，世聯(lián)地產(chǎn)東莞分公司一直對(duì)辦公環(huán)境有著挑剔而執(zhí)著的追求，且同步入駐經(jīng)營(yíng)的世聯(lián)空間，出租率長(zhǎng)年保持滿租狀態(tài)，如今已經(jīng)在凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心工作運(yùn)營(yíng)多年，成熟的園區(qū)環(huán)境及配套讓他們對(duì)這里贊不絕口。

目前，1期2期已建成并投入使用約18萬(wàn)㎡，正在開發(fā)建設(shè)中的3期，已緊鑼密鼓施工階段。園區(qū)配套齊全，中央景觀區(qū)、書吧、食堂、藝展廳、便利店、路演廳、創(chuàng)客空間、通勤車均已建成并投入使用。目前園區(qū)已進(jìn)駐企業(yè)300余家，全部建設(shè)完成后，預(yù)計(jì)可容納1.5萬(wàn)的辦公人群。

尤其值得關(guān)注的是，教育資源環(huán)繞，項(xiàng)目2公里直徑范圍內(nèi)匯聚南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東創(chuàng)新科技職業(yè)學(xué)院、廣東酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院和規(guī)劃中南城高級(jí)中學(xué)，周邊多個(gè)中高檔住宅小區(qū)超十萬(wàn)精英客群并逐年遞增，交通設(shè)施便利，園區(qū)全天增設(shè)多班次大巴3分鐘即達(dá)最近的地鐵口。凱達(dá)科技中心不只光做招商，還關(guān)注與商家的共同發(fā)展和消費(fèi)者的體驗(yàn)。

探索“去地產(chǎn)化”道路，是產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向

眾所周知，近年來(lái)東莞產(chǎn)業(yè)園紛紛探索“去地產(chǎn)化”道路，未來(lái)的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)也將逐漸脫離早期以收租為主的地產(chǎn)思維模式，投資孵化成為主角。

比如同處于南城水濂片區(qū)的聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園，其企業(yè)主要是來(lái)自東莞周邊鎮(zhèn)區(qū)和深圳。“原來(lái)在工業(yè)園的一些企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期將研發(fā)辦公轉(zhuǎn)移到產(chǎn)業(yè)園來(lái)；是空間上的轉(zhuǎn)型，同時(shí)也是業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，從加工制造業(yè)轉(zhuǎn)變成新興產(chǎn)業(yè)。”該園區(qū)負(fù)責(zé)人表示，“東莞從制造到智造，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)中出現(xiàn)了機(jī)會(huì)；東莞本身的轉(zhuǎn)型有很大的需求，與深圳的地緣優(yōu)勢(shì)等，很多企業(yè)外遷來(lái)到東莞，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園的空間會(huì)很大?！?br />
也有地產(chǎn)人士指出，如果沒(méi)有廣深科技創(chuàng)新走廊，東莞就只是東莞，但現(xiàn)在是與廣州、深圳構(gòu)成一個(gè)整體，這一身份顯然更具吸引力。當(dāng)前，東莞作為廣深軸線中間點(diǎn)的城市，尤其是其相關(guān)配套已臻完善的南城水濂片區(qū)等核心城區(qū)，通過(guò)粵港澳大灣區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊的敏感身份，獲得更多關(guān)注和資源，加速邁向創(chuàng)新型一線城市，當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也成為一塊被開發(fā)的“新大陸”。

在近年來(lái)的考察中，東莞以及南城有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)充分肯定了凱達(dá)設(shè)計(jì)中心“科技設(shè)計(jì)”的項(xiàng)目定位，并強(qiáng)調(diào)要緊抓這個(gè)中心定位，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展眼光去引進(jìn)與園區(qū)性質(zhì)相符的企業(yè)?！敖刂聊壳?，已經(jīng)入住的企業(yè)都是帶著科技設(shè)計(jì)感的，走在創(chuàng)新及設(shè)計(jì)的前列。在園區(qū)里面工作大家的氣場(chǎng)也比較契合，更加能碰撞出智慧的火花。”某入住園區(qū)的員工表示。

事實(shí)上，東莞商業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展軌道，商業(yè)體遍地開花，多個(gè)新商圈也相繼崛起，商業(yè)體紛紛搶占市場(chǎng)的同時(shí)，彼此間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越大。商業(yè)創(chuàng)新層出不窮，怎樣才能脫穎而出，凱達(dá)科技中心精益求精地打造一個(gè)全新生活體驗(yàn)的商業(yè)新貌無(wú)疑是獨(dú)辟蹊徑。一個(gè)生活中心，一場(chǎng)全新體驗(yàn)，凱達(dá)科技設(shè)計(jì)中心顛覆了東莞固有商業(yè)印象，打造出城市全新名片，為東莞人民帶來(lái)更加時(shí)尚的生活方式及與眾不同的消費(fèi)體驗(yàn)。

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