深圳33年老小區(qū) 憑什么賣15萬元/平？

小產(chǎn)權(quán)資訊 · 發(fā)表于 2019-9-21 10:10:32

在均價近6萬元/平方米的深圳，總價300萬元，能買到什么樣的房子？

300萬的條件篩選，房源量近4000套，可以說選擇非常豐富。裝修時尚、戶型好的房源應(yīng)有盡有。

但你很難想象有人用同樣的價格去買樓齡33年，面積僅21平米，2梯24戶的老舊樓梯房。

當我走進位于深圳福田區(qū)竹子林的竹園小區(qū)時，深刻感受到深圳就是一個魔幻之都。只要肯探索，你就能看到這個城市光鮮表皮底下不一樣的世界。

竹園小區(qū)北區(qū)

竹園小區(qū)之所以會吸引我，源于他的價格和房子質(zhì)量本身嚴重不匹配。

均價12.7萬元/平方米，可是小區(qū)儼然一位歷經(jīng)風(fēng)霜的老人。

竹園小區(qū)在網(wǎng)上價格

站在建業(yè)三街環(huán)顧四周，竹園小區(qū)的破敗老舊與周邊的都市繁華形成鮮明對比。小區(qū)距離7號線農(nóng)林地鐵站僅264米，與商業(yè)繁華的車公廟商圈只有一站之隔。

圍繞著竹園小區(qū)的其他相鄰小區(qū)，比如對面的天御香山，房源總價都在1000萬以上。

小區(qū)靠近熱門商圈車公廟、香蜜湖

走進竹園小區(qū)北區(qū)，雖然小區(qū)是開放式管理，但是卻看不到與周遭的交集。小區(qū)好似被一層透明玻璃球罩住，外界的繁華對他而言，近在咫尺，又遠在天邊。

連接內(nèi)外兩個世界的有三種人，一類是穿梭在小區(qū)與外界的外賣小哥，另一類是每天在深南大道等大路掃地的環(huán)衛(wèi)工人，還有一類是在小區(qū)對面竹園小學(xué)（已更名為福田區(qū)教育科學(xué)研究院第二附屬小學(xué)）上學(xué)的孩子。

位于小區(qū)東面的竹園小學(xué)

在竹園小區(qū)北區(qū)，這里沒有花園，更沒有水系，四處擺放的垃圾桶取代了應(yīng)有的綠植。

小區(qū)內(nèi)

一樓銹跡斑斑的陽臺上隨處可見晾曬的衣服，和用手寫的招牌。走進昏暗的樓道長廊，有一股無以名狀的悶熱氣味。偶爾能看到收垃圾的阿姨走進來，詢問你“有何貴干”。

28號樓一樓樓道

據(jù)片區(qū)經(jīng)紀人介紹，北區(qū)住戶主要是租客，因為該小區(qū)租金在整個片區(qū)來說相對較便宜。

單間戶型租金是1800元-2200元/月

2房租金6000元-6500元/月

3房租金在7500元/月上下

在北區(qū)28號樓樓道里，可以看到墻上粘貼的招租信息，單間月租金為1300元-2500元。盡管如此，在這里租房的白領(lǐng)并不多見。經(jīng)紀人稱，這里的房子主要是環(huán)衛(wèi)所或保潔公司租下來給工人居住。也有一些做外賣餐飲的老板租下來做后廚。

樓道招租信息

租戶之所以集中在北區(qū)，主要是小戶型比較多，有2棟都是21平方米的小戶型。

在網(wǎng)上搜出一套該戶型低樓層房源，總價達到330萬，均價15萬元/平方米，單價飆出了隔壁香蜜湖頂豪的價格。而早在2015年，同戶型房源只賣120萬元。

21平方米戶型房源售價

別看這樣的小戶型價格上翻了幾倍，在市場上可依然是小區(qū)成交主力軍。因為總價相對較低，周邊小區(qū)總價起步都是千萬以上。

你可能會問，這樣的高齡房為什么還是會有人買？穿過建業(yè)三街，到竹園小區(qū)南區(qū)，我似乎找到了答案。

竹園小區(qū)南區(qū)

外墻同樣老舊，但是南北兩區(qū)差異還是很明顯，南區(qū)有花園環(huán)境，有發(fā)廊和一些底商，環(huán)境有也干凈很多。

走在小區(qū)內(nèi)，隨處可見接送孩子的家長，也有圍坐在樓下休閑凳上下棋打牌的老人，居家氛圍非常濃厚。

竹園小區(qū)南區(qū)

南區(qū)主要住戶以老年人為主，據(jù)經(jīng)紀人介紹，竹園小區(qū)是最開始一批來深圳開荒的工程兵建的，很多住這里的老人是當年為這個城市建設(shè)付出貢獻的人。

沿著小區(qū)主路走到最南邊，會看到位于西南角落的社區(qū)圖書館。圖書館對面就是卓越城市更新集團的竹園項目部，看屋頂上方的招牌也有一些年頭。

卓越集團駐竹園小區(qū)舊改辦公室

經(jīng)紀人解釋說，這個小區(qū)建成10年后就一直說要拆，上網(wǎng)搜竹園小區(qū)，甚至能看到有業(yè)主勸說其他人抓緊時間簽約的，言之切切。

卓越出的賠償比例是1：1.4，但仍然有業(yè)主不愿去簽約。對開發(fā)商而言，舊改這個長久攻堅戰(zhàn)耗費10年甚至更長時間來推進也太正常不過了。

從竹園南區(qū)東門出來，是深圳高級中學(xué)初中部南校區(qū)。下午4點半不到，已有不少私家車停在小區(qū)門口等候放學(xué)的孩子。

深圳高級中學(xué)初中部南校區(qū)

在學(xué)校門口的馬路兩邊，站著兩位年輕紅帽安全。在校園門口，也有兩位年紀稍大的學(xué)校后勤人員在指引保障學(xué)生進出安全。

在學(xué)生漸漸離校后，天空突然下起滂沱大雨，行人紛紛加快步伐向北走到離學(xué)校200米左右的農(nóng)林地鐵站內(nèi)躲雨。

在地鐵口，用雙眼再次掃描周遭，對面的竹園小區(qū)依然顯得與這一切高樓大廈不合群。不禁回想最初的疑問，花300多萬元，在繁華市區(qū)買一套配套非常完善的老舊小區(qū)，對購房者到底有多大吸引力？

以下是深圳最新房產(chǎn) 發(fā)展空間巨大望你擁有獨特眼光找到合適你的房

大浪市民公園【學(xué)府?公園里】??低總價-高配套?? .

龍華【共和小時代2】?9月21日(周六)正式發(fā)售 ...

龍華5棟大規(guī)模第一期開售【鷺湖花園】9月20隆重開盤約

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。